ImmobilienbewertungBramsche 2025

Bramsche gliedert sich offiziell in 13 Ortsteile, darunter Achmer, Engter, Epe, Hesepe, Kalkriese, Pente, Schleptrup, Sögeln und Ueffeln. Prägend sind die Niederungen der Hase mit dem innerstädtischen Hasesee sowie die nördlichen Ausläufer des Wiehengebirges. Für den überregionalen Anschluss sorgt der Bahnhof „Bramsche (Hase)“ an der Oldenburg–Osnabrück-Strecke; in Achmer und Hesepe bestehen zusätzliche Haltepunkte.

Im Kern und in älteren Ortsteilen dominieren Bestände mit Nachkriegs- sowie 70er-/80er-Jahre-Bebauung, in Randlagen Einfamilienhäuser und Höfe. Bei Bestandskauf: energetischen Zustand, Dachflächen und Fenster prüfen; bei Lagen nahe der Hase zusätzlich Entwässerung und Oberflächenabfluss im Blick behalten. Die Stadt verweist auf die Flutmulde am Hasesee als Baustein des lokalen Hochwasserschutzes – ein Hinweis, bei dem Grundstücke in Gewässernähe besonders sorgfältig zu begutachten sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktüblicher Anpassung eine solide Grundlage; in homogenen Wohnstraßen kann der Vergleichswert angesetzt werden. Im vermieteten Mehrfamilienbereich ist der Ertragswert maßgeblich. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Marktsegmente über mehrere Ortsteile und Siedlungsbilder (z. B. Kernstadt vs. Engter/Hesepe/Kalkriese). Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan liefern Rahmendaten zu Nutzung, Dichte und Entwicklungszielen und sollten für die Mikroprüfung herangezogen werden.

• Grün- und Freizeitraum: Hasesee samt Uferwegen als wohnortnahe Erholungsfläche einbeziehen. • Schiene/Erreichbarkeit: Nähe zu den Haltepunkten „Bramsche“, „Achmer“ oder „Hesepe“ für Pendelwege bewerten (RE 18/RB 58 durch NordWestBahn).