ImmobilienbewertungBarkenholm 2025

Barkenholm liegt auf der Heide-Itzehoer Geest und wird kommunal dem Amt Kirchspielslandgemeinden Eider zugeordnet. Der Ort selbst beschreibt sich als Geestbauerndorf am südlichen Zipfel der Norderhamme; die Landschaft prägen Moore und geschützte Grünzüge. Für die alltägliche Anbindung dient der örtliche Bus-Haltepunkt „Barkenholm, Eiche“.

Gebäudestrukturen sind überwiegend ländlich geprägt: Einzel- und Hofstellen, teils älterer Bestand. Bei Bestandsobjekten sind Zustand von Dach, Heizung und Dämmung sowie mögliche Modernisierungen zu prüfen. Für Vorhaben (An-/Umbau, Neubau) ist die Bauleitplanung der Gemeinde maßgeblich; das Amt KLG Eider bündelt die Verfahren online. Vor dem Erwerb empfiehlt sich der Blick in Bebauungspläne bzw. Satzungen sowie eine Baulastenauskunft über die Verwaltung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in Barkenholm typischerweise der Sachwert, ergänzt durch den Vergleichswert, sofern ausreichend marktnahe Vergleichsobjekte vorliegen. Bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheiten: kleinteilige Streulagen und ortstypische Hofgrundstücke erfordern eine sorgfältige Grundstückswertermittlung nach Lagequalität innerhalb des Dorfs (z.B. Nähe zu Grünzügen bzw. Randlagen) und die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen des Amts.

— Grün- und Freiraumbezug: Der Ort liegt am Rand der Norderhamme mit Moor- und Wiesenflächen; Wegequalität und Einsehbarkeit des Grundstücks vor Ort bewerten. — ÖPNV: Entfernung und Erreichbarkeit der Haltestelle „Barkenholm, Eiche“ sowie Takt zu den Alltagszielen prüfen.