Kaufpreise Häuser
8.350 €/m²
Spanne: 6.500 €/m² – 11.950 €/m²
QoQ-1,5%
·YoY-0,6%
Immobilienpreise in Gmund am Tegernsee
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Gmund am Tegernsee je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Gmund am Tegernsee liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 23 von 2055 im Bundesland (99. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 6.650 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+212,1%).
Innerhalb von Miesbach (Kreis) gehört Gmund am Tegernsee mit 6.650 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 23/2055, Median: 5.800 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,2%), während sich die Jahresveränderung bei +2,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,69% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,8%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Gmund am Tegernsee. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
6.650 €/m²
Spanne: 5.600 €/m² – 11.400 €/m²
QoQ+1,0%
·YoY+2,2%
Mieten Häuser (kalt)
17,2 €/m²
Spanne: 15,5 €/m² – 23,2 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+2,9%
Mieten Wohnungen (kalt)
15 €/m²
Spanne: 14,1 €/m² – 20,1 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+5,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-14,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,48%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
40,4x
Basis: Kauf 8.350 €/m², Miete 17,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,69%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
37,2x
Basis: Kauf 6.650 €/m², Miete 15 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Gmund am Tegernsee. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 6.650 €/m²
- 60 m²400.463 €
- 80 m²533.951 €
- 100 m²667.439 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 15 €/m²
- 60 m²898 €
- 80 m²1.197 €
- 100 m²1.496 €
Häuser kaufen
Basis: 8.350 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.001.938 €
- 140 m²1.168.927 €
- 160 m²1.335.917 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.069 €
- 140 m²2.414 €
- 160 m²2.758 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.350 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,6%).
- Wohnungen (Kauf): -10,8% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 14,1 €/m² bis 20,1 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.500 €/m² | 8.400 €/m² | 12.250 €/m² | -1,2% | -1,3% |
Q2 2025 | 6.550 €/m² | 8.450 €/m² | 12.250 €/m² | +0,6% | -1,6% |
Q3 2025 | 6.500 €/m² | 8.500 €/m² | 12.100 €/m² | +0,1% | +1,0% |
Q4 2025(Prognose) | 6.450 €/m² | 8.500 €/m² | 11.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.400 €/m² | 8.500 €/m² | 11.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.350 €/m² | 8.500 €/m² | 11.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.300 €/m² | 8.500 €/m² | 11.450 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.250 €/m² | 8.550 €/m² | 11.300 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.050 €/m² | 7.700 €/m² | 11.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.200 €/m² | 8.000 €/m² | 11.400 €/m² | +4,4% | — |
Q2 2021 | 6.600 €/m² | 8.450 €/m² | 12.050 €/m² | +5,5% | — |
Q3 2021 | 6.600 €/m² | 8.550 €/m² | 12.250 €/m² | +0,9% | — |
Q4 2021 | 6.850 €/m² | 8.750 €/m² | 12.600 €/m² | +2,3% | +13,7% |
Q1 2022 | 7.150 €/m² | 9.250 €/m² | 13.300 €/m² | +6,2% | +15,6% |
Q2 2022 | 7.350 €/m² | 9.350 €/m² | 13.500 €/m² | +0,8% | +10,5% |
Q3 2022 | 7.500 €/m² | 9.800 €/m² | 13.750 €/m² | +5,0% | +15,0% |
Q4 2022 | 7.450 €/m² | 9.550 €/m² | 13.800 €/m² | -2,7% | +9,3% |
Q1 2023 | 7.050 €/m² | 9.100 €/m² | 13.150 €/m² | -4,4% | -1,6% |
Q2 2023 | 7.000 €/m² | 8.950 €/m² | 12.900 €/m² | -1,7% | -4,1% |
Q3 2023 | 6.850 €/m² | 8.900 €/m² | 12.700 €/m² | -0,6% | -9,2% |
Q4 2023 | 6.800 €/m² | 8.800 €/m² | 12.450 €/m² | -1,1% | -7,7% |
Q1 2024 | 6.600 €/m² | 8.550 €/m² | 12.200 €/m² | -3,1% | -6,4% |
Q2 2024 | 6.650 €/m² | 8.600 €/m² | 12.200 €/m² | +0,9% | -3,8% |
Q3 2024 | 6.600 €/m² | 8.400 €/m² | 12.050 €/m² | -2,5% | -5,7% |
Q4 2024 | 6.550 €/m² | 8.550 €/m² | 12.100 €/m² | +1,6% | -3,1% |
Q1 2025
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-1,3%
Q2 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,6%
Q3 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,0%
Q4 2025
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
11.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q2 2021
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q3 2021
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q4 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+13,7%
Q1 2022
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.150 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
+6,2%
YoY
+15,6%
Q2 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+10,5%
Q3 2022
9.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
+15,0%
Q4 2022
9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+9,3%
Q1 2023
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-1,6%
Q2 2023
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.000 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-4,1%
Q3 2023
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-9,2%
Q4 2023
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-7,7%
Q1 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-6,4%
Q2 2024
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
12.200 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-3,8%
Q3 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-5,7%
Q4 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-3,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.600 €/m² | 6.550 €/m² | 11.300 €/m² | +1,9% | -1,6% |
Q2 2025 | 5.550 €/m² | 6.600 €/m² | 11.400 €/m² | +0,9% | -0,5% |
Q3 2025 | 5.600 €/m² | 6.650 €/m² | 11.250 €/m² | +1,0% | +2,2% |
Q4 2025(Prognose) | 5.700 €/m² | 6.750 €/m² | 11.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 6.800 €/m² | 11.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.850 €/m² | 6.850 €/m² | 10.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.900 €/m² | 6.950 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 7.000 €/m² | 10.600 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.000 €/m² | 6.000 €/m² | 10.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.250 €/m² | 6.300 €/m² | 10.600 €/m² | +5,5% | — |
Q2 2021 | 5.500 €/m² | 6.550 €/m² | 11.050 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 5.700 €/m² | 6.850 €/m² | 11.650 €/m² | +4,9% | — |
Q4 2021 | 5.800 €/m² | 6.950 €/m² | 11.700 €/m² | +1,8% | +16,3% |
Q1 2022 | 6.100 €/m² | 7.350 €/m² | 12.400 €/m² | +5,8% | +16,7% |
Q2 2022 | 6.250 €/m² | 7.450 €/m² | 12.650 €/m² | +1,2% | +14,3% |
Q3 2022 | 6.300 €/m² | 7.500 €/m² | 12.650 €/m² | +0,3% | +9,3% |
Q4 2022 | 6.250 €/m² | 7.400 €/m² | 12.650 €/m² | -0,8% | +6,5% |
Q1 2023 | 6.000 €/m² | 7.000 €/m² | 11.950 €/m² | -5,5% | -4,8% |
Q2 2023 | 5.800 €/m² | 6.850 €/m² | 11.750 €/m² | -2,1% | -8,0% |
Q3 2023 | 5.700 €/m² | 6.800 €/m² | 11.650 €/m² | -1,0% | -9,1% |
Q4 2023 | 5.650 €/m² | 6.650 €/m² | 11.350 €/m² | -2,0% | -10,2% |
Q1 2024 | 5.650 €/m² | 6.650 €/m² | 11.350 €/m² | -0,1% | -5,1% |
Q2 2024 | 5.600 €/m² | 6.650 €/m² | 11.400 €/m² | -0,2% | -3,3% |
Q3 2024 | 5.500 €/m² | 6.550 €/m² | 11.150 €/m² | -1,7% | -4,0% |
Q4 2024 | 5.450 €/m² | 6.450 €/m² | 11.050 €/m² | -1,5% | -3,5% |
Q1 2025
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-1,6%
Q2 2025
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,5%
Q3 2025
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,2%
Q4 2025
(Prognose)6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.000 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q2 2021
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q4 2021
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+16,3%
Q1 2022
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+5,8%
YoY
+16,7%
Q2 2022
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+14,3%
Q3 2022
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+9,3%
Q4 2022
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+6,5%
Q1 2023
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
11.950 €/m²
QoQ
-5,5%
YoY
-4,8%
Q2 2023
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-8,0%
Q3 2023
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-9,1%
Q4 2023
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,2%
Q1 2024
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
11.350 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-5,1%
Q2 2024
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-3,3%
Q3 2024
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-4,0%
Q4 2024
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-3,5%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,3 €/m² | 16,9 €/m² | 22,2 €/m² | -0,1% | +2,4% |
Q2 2025 | 15,2 €/m² | 17 €/m² | 22,3 €/m² | +0,8% | +3,1% |
Q3 2025 | 15,5 €/m² | 17,6 €/m² | 23,1 €/m² | +3,2% | +4,8% |
Q4 2025(Prognose) | 15,8 €/m² | 18,1 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 18,7 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,5 €/m² | 19,3 €/m² | 25,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,8 €/m² | 19,9 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,2 €/m² | 20,5 €/m² | 27,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,6 €/m² | 14,2 €/m² | 18,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,7 €/m² | 14,1 €/m² | 18,8 €/m² | -0,2% | — |
Q2 2021 | 12,9 €/m² | 14,2 €/m² | 18,7 €/m² | +0,7% | — |
Q3 2021 | 13,2 €/m² | 14,8 €/m² | 19,5 €/m² | +4,2% | — |
Q4 2021 | 13,3 €/m² | 14,7 €/m² | 19,5 €/m² | -1,1% | +3,6% |
Q1 2022 | 13,5 €/m² | 15,1 €/m² | 19,8 €/m² | +3,1% | +7,0% |
Q2 2022 | 13,6 €/m² | 15,4 €/m² | 20 €/m² | +1,7% | +8,0% |
Q3 2022 | 13,9 €/m² | 15,5 €/m² | 20,4 €/m² | +0,8% | +4,5% |
Q4 2022 | 13,7 €/m² | 15,5 €/m² | 20,4 €/m² | +0,3% | +5,9% |
Q1 2023 | 13,8 €/m² | 15,5 €/m² | 20,2 €/m² | -0,1% | +2,6% |
Q2 2023 | 14 €/m² | 15,6 €/m² | 20,5 €/m² | +0,6% | +1,6% |
Q3 2023 | 14,2 €/m² | 16,2 €/m² | 21 €/m² | +3,6% | +4,3% |
Q4 2023 | 14,6 €/m² | 16,4 €/m² | 21,4 €/m² | +1,3% | +5,4% |
Q1 2024 | 14,7 €/m² | 16,5 €/m² | 21,5 €/m² | +0,7% | +6,3% |
Q2 2024 | 14,7 €/m² | 16,5 €/m² | 21,6 €/m² | +0,1% | +5,8% |
Q3 2024 | 14,9 €/m² | 16,8 €/m² | 22,2 €/m² | +1,5% | +3,6% |
Q4 2024 | 15,1 €/m² | 16,9 €/m² | 22,2 €/m² | +0,9% | +3,2% |
Q1 2025
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,4%
Q2 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,1%
Q3 2025
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+4,8%
Q4 2025
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
—
Q2 2021
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q3 2021
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q4 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,6%
Q1 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+7,0%
Q2 2022
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+8,0%
Q3 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,5%
Q4 2022
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,9%
Q1 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,6%
Q2 2023
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,6%
Q3 2023
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+4,3%
Q4 2023
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,4%
Q1 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,3%
Q2 2024
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,8%
Q3 2024
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,6%
Q4 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,8 €/m² | 14,5 €/m² | 19,9 €/m² | +1,2% | +4,8% |
Q2 2025 | 13,9 €/m² | 14,6 €/m² | 19,9 €/m² | +0,7% | +4,5% |
Q3 2025 | 14,2 €/m² | 14,9 €/m² | 20,1 €/m² | +2,1% | +5,3% |
Q4 2025(Prognose) | 14,5 €/m² | 15,2 €/m² | 20,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 15,5 €/m² | 20,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,1 €/m² | 15,9 €/m² | 20,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,4 €/m² | 16,2 €/m² | 20,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 16,6 €/m² | 21,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,3 €/m² | 12,1 €/m² | 16,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,4 €/m² | 12,1 €/m² | 16,5 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 11,3 €/m² | 12,1 €/m² | 16,5 €/m² | -0,1% | — |
Q3 2021 | 11,4 €/m² | 12,2 €/m² | 16,6 €/m² | +1,2% | — |
Q4 2021 | 11,7 €/m² | 12,3 €/m² | 16,9 €/m² | +0,3% | +1,7% |
Q1 2022 | 11,7 €/m² | 12,7 €/m² | 17,1 €/m² | +3,2% | +4,6% |
Q2 2022 | 11,9 €/m² | 12,7 €/m² | 17,2 €/m² | 0,0% | +4,7% |
Q3 2022 | 12,2 €/m² | 12,9 €/m² | 17,8 €/m² | +2,1% | +5,6% |
Q4 2022 | 12,6 €/m² | 13,3 €/m² | 18 €/m² | +3,3% | +8,8% |
Q1 2023 | 12,6 €/m² | 13,4 €/m² | 18,1 €/m² | +0,1% | +5,6% |
Q2 2023 | 12,6 €/m² | 13,3 €/m² | 18,2 €/m² | -0,4% | +5,2% |
Q3 2023 | 12,8 €/m² | 13,5 €/m² | 18,6 €/m² | +1,2% | +4,3% |
Q4 2023 | 12,9 €/m² | 13,8 €/m² | 18,6 €/m² | +2,2% | +3,2% |
Q1 2024 | 13,1 €/m² | 13,8 €/m² | 18,7 €/m² | +0,4% | +3,5% |
Q2 2024 | 13,1 €/m² | 14 €/m² | 19,1 €/m² | +1,0% | +5,0% |
Q3 2024 | 13,5 €/m² | 14,2 €/m² | 19,1 €/m² | +1,4% | +5,1% |
Q4 2024 | 13,5 €/m² | 14,3 €/m² | 19,5 €/m² | +1,2% | +4,1% |
Q1 2025
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,8%
Q2 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,5%
Q3 2025
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,3%
Q4 2025
(Prognose)15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q3 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q4 2021
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,7%
Q1 2022
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
17,1 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+4,6%
Q2 2022
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,7%
Q3 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,6%
Q4 2022
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+8,8%
Q1 2023
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,6%
Q2 2023
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,2%
Q3 2023
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,3%
Q4 2023
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,2%
Q1 2024
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,5%
Q2 2024
14 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,0%
Q3 2024
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,1%
Q4 2024
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,1%
Vergleich
Vergleich von Gmund am Tegernsee mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gmund am Tegernsee | 8.350 €/m² | — | — |
| Miesbach (Kreis) (Median) | 6.350 €/m² | +31,6% | #14 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.400 €/m² | +247,0% | #14 (99. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gmund am Tegernsee | 6.650 €/m² | — | — |
| Miesbach (Kreis) (Median) | 5.800 €/m² | +15,5% | #23 (99. Perz.) |
| Bayern (Median) | 2.150 €/m² | +212,1% | #23 (99. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gmund am Tegernsee | 17,2 €/m² | — | — |
| Miesbach (Kreis) (Median) | 15,5 €/m² | +11,5% | #45 (98. Perz.) |
| Bayern (Median) | 8,9 €/m² | +92,7% | #45 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Gmund am Tegernsee | 15 €/m² | — | — |
| Miesbach (Kreis) (Median) | 13,9 €/m² | +7,5% | #69 (97. Perz.) |
| Bayern (Median) | 7,8 €/m² | +92,3% | #69 (97. Perz.) |
Weitere Städte im Miesbach (Kreis)
Vergleichen Sie Gmund am Tegernsee mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Bad Wiessee
7.500 €/m²Bayrischzell
4.600 €/m²Fischbachau
4.850 €/m²Hausham
5.500 €/m²Holzkirchen
6.400 €/m²Irschenberg
4.600 €/m²Kreuth
8.100 €/m²Miesbach
4.850 €/m²Otterfing
6.200 €/m²Rottach-Egern
8.750 €/m²Schliersee
5.850 €/m²Tegernsee
8.900 €/m²Valley
5.800 €/m²Waakirchen
5.350 €/m²Warngau
5.650 €/m²Weyarn
5.100 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Gmund am Tegernsee?
Typisch: 8.350 €/m² (6.500 €/m² – 11.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Gmund am Tegernsee?
Typisch: 6.650 €/m² (5.600 €/m² – 11.400 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,5%, Wohnungen Kauf +1,0%, Mieten Häuser +1,3%, Mieten Wohnungen +2,5%.