Kaufpreise Häuser
8.150 €/m²
Spanne: 7.800 €/m² – 9.850 €/m²
QoQ-0,4%
·YoY+1,6%
Immobilienpreise in Forstenried
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Forstenried je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Forstenried liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 85 von 294 im Bundesland (71. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+119,2%).
Innerhalb von Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehört Forstenried mit 7.400 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 85/294, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -11,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,19% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Forstenried. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.400 €/m²
Spanne: 7.050 €/m² – 10.400 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
20,4 €/m²
Spanne: 19,8 €/m² – 25,6 €/m²
QoQ+2,1%
·YoY+3,9%
Mieten Wohnungen (kalt)
19,6 €/m²
Spanne: 19 €/m² – 25,4 €/m²
QoQ+2,7%
·YoY+7,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,00%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,3x
Basis: Kauf 8.150 €/m², Miete 20,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,19%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,3x
Basis: Kauf 7.400 €/m², Miete 19,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Forstenried. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.400 €/m²
- 60 m²442.511 €
- 80 m²590.015 €
- 100 m²737.519 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 19,6 €/m²
- 60 m²1.177 €
- 80 m²1.569 €
- 100 m²1.961 €
Häuser kaufen
Basis: 8.150 €/m² (Beispiel)
- 120 m²978.218 €
- 140 m²1.141.255 €
- 160 m²1.304.291 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 20,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.449 €
- 140 m²2.857 €
- 160 m²3.266 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.150 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,6%).
- Wohnungen (Kauf): -11,7% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 19 €/m² bis 25,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.700 €/m² | 8.150 €/m² | 9.600 €/m² | +1,1% | +0,3% |
Q2 2025 | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 9.650 €/m² | +0,3% | +1,8% |
Q3 2025 | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 9.700 €/m² | +0,1% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 9.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 9.750 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.200 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.250 €/m² | 9.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.800 €/m² | 8.250 €/m² | 9.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.650 €/m² | 7.900 €/m² | 9.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.850 €/m² | 8.100 €/m² | 9.800 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 8.000 €/m² | 8.450 €/m² | 10.100 €/m² | +4,1% | — |
Q3 2021 | 8.450 €/m² | 8.700 €/m² | 10.500 €/m² | +2,9% | — |
Q4 2021 | 8.800 €/m² | 9.150 €/m² | 10.900 €/m² | +5,2% | +15,7% |
Q1 2022 | 8.900 €/m² | 9.300 €/m² | 11.200 €/m² | +1,9% | +14,8% |
Q2 2022 | 8.950 €/m² | 9.350 €/m² | 11.200 €/m² | +0,4% | +10,7% |
Q3 2022 | 9.250 €/m² | 9.700 €/m² | 11.650 €/m² | +3,5% | +11,3% |
Q4 2022 | 8.850 €/m² | 9.350 €/m² | 11.150 €/m² | -3,2% | +2,4% |
Q1 2023 | 8.500 €/m² | 8.900 €/m² | 10.650 €/m² | -5,1% | -4,6% |
Q2 2023 | 8.300 €/m² | 8.700 €/m² | 10.450 €/m² | -2,3% | -7,1% |
Q3 2023 | 8.150 €/m² | 8.450 €/m² | 10.100 €/m² | -2,5% | -12,5% |
Q4 2023 | 7.950 €/m² | 8.300 €/m² | 9.900 €/m² | -1,9% | -11,2% |
Q1 2024 | 7.800 €/m² | 8.150 €/m² | 9.700 €/m² | -2,1% | -8,5% |
Q2 2024 | 7.650 €/m² | 8.050 €/m² | 9.600 €/m² | -1,2% | -7,5% |
Q3 2024 | 7.800 €/m² | 8.050 €/m² | 9.600 €/m² | -0,2% | -5,3% |
Q4 2024 | 7.800 €/m² | 8.050 €/m² | 9.800 €/m² | +0,5% | -3,0% |
Q1 2025
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,3%
Q2 2025
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+1,8%
Q3 2025
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q3 2021
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.450 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q4 2021
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.800 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+15,7%
Q1 2022
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.900 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+14,8%
Q2 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+10,7%
Q3 2022
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
9.250 €/m²
Hoch
11.650 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+11,3%
Q4 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+2,4%
Q1 2023
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
10.650 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-4,6%
Q2 2023
8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-7,1%
Q3 2023
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
8.150 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-12,5%
Q4 2023
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-11,2%
Q1 2024
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-8,5%
Q2 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-7,5%
Q3 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-5,3%
Q4 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-3,0%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.950 €/m² | 7.300 €/m² | 10.300 €/m² | +2,1% | +0,7% |
Q2 2025 | 7.100 €/m² | 7.350 €/m² | 10.350 €/m² | +0,9% | +2,3% |
Q3 2025 | 7.100 €/m² | 7.450 €/m² | 10.550 €/m² | +1,5% | +4,4% |
Q4 2025(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.550 €/m² | 10.700 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.700 €/m² | 10.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.800 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 7.900 €/m² | 11.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.100 €/m² | 8.050 €/m² | 11.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.800 €/m² | 7.100 €/m² | 10.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.050 €/m² | 7.250 €/m² | 10.250 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 7.300 €/m² | 7.600 €/m² | 10.750 €/m² | +4,6% | — |
Q3 2021 | 7.400 €/m² | 7.700 €/m² | 11.050 €/m² | +1,3% | — |
Q4 2021 | 7.650 €/m² | 8.000 €/m² | 11.300 €/m² | +4,1% | +12,5% |
Q1 2022 | 7.900 €/m² | 8.250 €/m² | 11.700 €/m² | +3,1% | +13,7% |
Q2 2022 | 8.000 €/m² | 8.250 €/m² | 11.900 €/m² | +0,4% | +9,1% |
Q3 2022 | 7.950 €/m² | 8.350 €/m² | 11.900 €/m² | +1,0% | +8,8% |
Q4 2022 | 7.800 €/m² | 8.100 €/m² | 11.500 €/m² | -2,8% | +1,6% |
Q1 2023 | 7.550 €/m² | 7.900 €/m² | 11.150 €/m² | -2,5% | -3,9% |
Q2 2023 | 7.250 €/m² | 7.500 €/m² | 10.750 €/m² | -5,5% | -9,5% |
Q3 2023 | 7.200 €/m² | 7.400 €/m² | 10.550 €/m² | -1,0% | -11,3% |
Q4 2023 | 7.050 €/m² | 7.250 €/m² | 10.450 €/m² | -1,9% | -10,5% |
Q1 2024 | 6.850 €/m² | 7.250 €/m² | 10.150 €/m² | -0,5% | -8,7% |
Q2 2024 | 6.800 €/m² | 7.200 €/m² | 10.200 €/m² | -0,7% | -4,1% |
Q3 2024 | 6.950 €/m² | 7.150 €/m² | 10.200 €/m² | -0,5% | -3,6% |
Q4 2024 | 6.950 €/m² | 7.150 €/m² | 10.150 €/m² | -0,1% | -1,9% |
Q1 2025
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+0,7%
Q2 2025
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,3%
Q3 2025
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,4%
Q4 2025
(Prognose)7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
7.600 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q3 2021
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.400 €/m²
Hoch
11.050 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q4 2021
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+12,5%
Q1 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+13,7%
Q2 2022
8.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+9,1%
Q3 2022
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.950 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+8,8%
Q4 2022
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
+1,6%
Q1 2023
7.900 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-3,9%
Q2 2023
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
-5,5%
YoY
-9,5%
Q3 2023
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.200 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-11,3%
Q4 2023
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-10,5%
Q1 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-8,7%
Q2 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,1%
Q3 2024
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-3,6%
Q4 2024
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-1,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,1 €/m² | 19,5 €/m² | 24,5 €/m² | -1,1% | +1,2% |
Q2 2025 | 19,4 €/m² | 20 €/m² | 25 €/m² | +2,6% | +3,6% |
Q3 2025 | 19,6 €/m² | 20,2 €/m² | 25,4 €/m² | +1,1% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 19,8 €/m² | 20,4 €/m² | 25,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20 €/m² | 20,7 €/m² | 26,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 20,2 €/m² | 20,9 €/m² | 26,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 20,4 €/m² | 21,1 €/m² | 27 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 21,3 €/m² | 27,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,2 €/m² | 16,9 €/m² | 21,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,4 €/m² | 16,9 €/m² | 21 €/m² | 0,0% | — |
Q2 2021 | 16,7 €/m² | 17,1 €/m² | 21,6 €/m² | +1,5% | — |
Q3 2021 | 17,2 €/m² | 17,7 €/m² | 21,8 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 17 €/m² | 17,5 €/m² | 21,9 €/m² | -1,1% | +3,4% |
Q1 2022 | 17,1 €/m² | 17,6 €/m² | 22,4 €/m² | +1,0% | +4,4% |
Q2 2022 | 17,6 €/m² | 18,3 €/m² | 22,7 €/m² | +3,5% | +6,5% |
Q3 2022 | 17,5 €/m² | 18,2 €/m² | 22,7 €/m² | -0,5% | +2,9% |
Q4 2022 | 17,8 €/m² | 18,2 €/m² | 22,6 €/m² | 0,0% | +4,0% |
Q1 2023 | 17,5 €/m² | 18,3 €/m² | 22,6 €/m² | +0,5% | +3,5% |
Q2 2023 | 17,8 €/m² | 18,4 €/m² | 23,2 €/m² | +0,7% | +0,7% |
Q3 2023 | 18,1 €/m² | 18,9 €/m² | 23,4 €/m² | +2,6% | +3,9% |
Q4 2023 | 18,4 €/m² | 18,9 €/m² | 23,7 €/m² | +0,2% | +4,0% |
Q1 2024 | 18,8 €/m² | 19,3 €/m² | 24 €/m² | +1,9% | +5,5% |
Q2 2024 | 18,7 €/m² | 19,3 €/m² | 24,3 €/m² | +0,3% | +5,0% |
Q3 2024 | 19,3 €/m² | 19,7 €/m² | 24,9 €/m² | +1,8% | +4,2% |
Q4 2024 | 19,1 €/m² | 19,7 €/m² | 24,4 €/m² | +0,2% | +4,2% |
Q1 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+1,2%
Q2 2025
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+3,6%
Q3 2025
20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,9 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q2 2021
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q3 2021
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,4%
Q1 2022
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,4%
Q2 2022
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+6,5%
Q3 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,9%
Q4 2022
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,0%
Q1 2023
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,5%
Q2 2023
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,7%
Q3 2023
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+3,9%
Q4 2023
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,0%
Q1 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,5%
Q2 2024
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,7 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+5,0%
Q3 2024
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,2%
Q4 2024
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 18,6 €/m² | 18,9 €/m² | 24,4 €/m² | +1,3% | +4,2% |
Q2 2025 | 18,9 €/m² | 19,1 €/m² | 24,7 €/m² | +1,1% | +5,6% |
Q3 2025 | 19 €/m² | 19,5 €/m² | 25,4 €/m² | +1,9% | +6,5% |
Q4 2025(Prognose) | 19,1 €/m² | 19,8 €/m² | 26,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 19,2 €/m² | 20,2 €/m² | 26,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 19,3 €/m² | 20,6 €/m² | 27,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 19,5 €/m² | 21 €/m² | 28,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 19,6 €/m² | 21,4 €/m² | 29,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,8 €/m² | 16 €/m² | 20,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,8 €/m² | 16 €/m² | 20,9 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 15,6 €/m² | 16 €/m² | 20,7 €/m² | -0,1% | — |
Q3 2021 | 15,7 €/m² | 16,1 €/m² | 20,7 €/m² | +1,1% | — |
Q4 2021 | 15,9 €/m² | 16,2 €/m² | 21,1 €/m² | +0,1% | +0,7% |
Q1 2022 | 16,1 €/m² | 16,2 €/m² | 21,3 €/m² | +0,4% | +1,5% |
Q2 2022 | 16,1 €/m² | 16,3 €/m² | 21,6 €/m² | +0,7% | +2,3% |
Q3 2022 | 16,3 €/m² | 16,9 €/m² | 21,7 €/m² | +3,3% | +4,5% |
Q4 2022 | 16,5 €/m² | 16,9 €/m² | 22 €/m² | +0,4% | +4,8% |
Q1 2023 | 16,8 €/m² | 17,1 €/m² | 22,4 €/m² | +0,8% | +5,2% |
Q2 2023 | 17,2 €/m² | 17,4 €/m² | 22,5 €/m² | +1,8% | +6,4% |
Q3 2023 | 17,5 €/m² | 17,8 €/m² | 22,7 €/m² | +2,1% | +5,2% |
Q4 2023 | 17,6 €/m² | 17,8 €/m² | 23,3 €/m² | +0,1% | +4,9% |
Q1 2024 | 17,6 €/m² | 18,1 €/m² | 23,1 €/m² | +2,0% | +6,2% |
Q2 2024 | 17,8 €/m² | 18,1 €/m² | 23,6 €/m² | -0,3% | +4,0% |
Q3 2024 | 18,1 €/m² | 18,3 €/m² | 23,8 €/m² | +1,1% | +3,0% |
Q4 2024 | 18,4 €/m² | 18,7 €/m² | 24,3 €/m² | +2,0% | +5,0% |
Q1 2025
18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,2%
Q2 2025
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,6%
Q3 2025
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,5%
Q4 2025
(Prognose)19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)20,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)21 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
16 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q3 2021
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q4 2021
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,7%
Q1 2022
16,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,5%
Q2 2022
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,3%
Q3 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+4,5%
Q4 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,8%
Q1 2023
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,2%
Q2 2023
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,4%
Q3 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,5 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,2%
Q4 2023
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,9%
Q1 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,2%
Q2 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,8 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,0%
Q3 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
18,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,0%
Q4 2024
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,0%
Vergleich
Vergleich von Forstenried mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 8.150 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 8.850 €/m² | -7,9% | #58 (79. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +106,1% | #58 (79. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 7.400 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 7.700 €/m² | -4,4% | #85 (71. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +119,2% | #85 (71. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 20,4 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 21,3 €/m² | -4,0% | #79 (73. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +50,2% | #79 (73. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Forstenried | 19,6 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 19,7 €/m² | -0,6% | #79 (73. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +82,4% | #79 (73. Perz.) |
Weitere Gebiete in Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
Vergleichen Sie Forstenried mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Forstenried?
Typisch: 8.150 €/m² (7.800 €/m² – 9.850 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Forstenried?
Typisch: 7.400 €/m² (7.050 €/m² – 10.400 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -0,4%, Wohnungen Kauf +0,4%, Mieten Häuser +2,1%, Mieten Wohnungen +2,7%.