Kaufpreise Häuser
9.250 €/m²
Spanne: 8.200 €/m² – 13.250 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY-0,0%
Immobilienpreise in Thalkirchen
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Thalkirchen je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Thalkirchen liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 52 von 294 im Bundesland (83. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 8.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+149,0%).
Innerhalb von Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehört Thalkirchen mit 8.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 52/294, Median: 7.700 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -11,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,0%), während sich die Jahresveränderung bei +2,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,97% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +0,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -14,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Thalkirchen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
8.400 €/m²
Spanne: 7.750 €/m² – 12.650 €/m²
QoQ+0,8%
·YoY+2,0%
Mieten Häuser (kalt)
22,8 €/m²
Spanne: 21,8 €/m² – 29,8 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY+2,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
20,7 €/m²
Spanne: 20,1 €/m² – 28 €/m²
QoQ+3,6%
·YoY+5,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+0,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-14,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
-0,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,5%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,95%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,9x
Basis: Kauf 9.250 €/m², Miete 22,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,97%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
33,7x
Basis: Kauf 8.400 €/m², Miete 20,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Thalkirchen. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 8.400 €/m²
- 60 m²502.709 €
- 80 m²670.279 €
- 100 m²837.849 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 20,7 €/m²
- 60 m²1.244 €
- 80 m²1.659 €
- 100 m²2.074 €
Häuser kaufen
Basis: 9.250 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.112.250 €
- 140 m²1.297.625 €
- 160 m²1.483.000 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.731 €
- 140 m²3.186 €
- 160 m²3.642 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.250 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,0%).
- Wohnungen (Kauf): -11,0% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 20,1 €/m² bis 28 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8.200 €/m² | 9.200 €/m² | 13.100 €/m² | -1,5% | -1,5% |
Q2 2025 | 8.200 €/m² | 9.200 €/m² | 12.950 €/m² | +0,2% | +0,5% |
Q3 2025 | 8.250 €/m² | 9.300 €/m² | 13.100 €/m² | +0,9% | +0,3% |
Q4 2025(Prognose) | 8.350 €/m² | 9.400 €/m² | 13.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8.400 €/m² | 9.500 €/m² | 13.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8.500 €/m² | 9.550 €/m² | 13.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8.550 €/m² | 9.650 €/m² | 13.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8.600 €/m² | 9.750 €/m² | 13.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.900 €/m² | 9.150 €/m² | 12.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8.300 €/m² | 9.350 €/m² | 13.100 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 8.500 €/m² | 9.650 €/m² | 13.450 €/m² | +3,5% | — |
Q3 2021 | 8.750 €/m² | 9.950 €/m² | 14.200 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 9.150 €/m² | 10.300 €/m² | 14.700 €/m² | +3,4% | +12,8% |
Q1 2022 | 9.300 €/m² | 10.650 €/m² | 15.000 €/m² | +3,4% | +14,1% |
Q2 2022 | 9.450 €/m² | 10.650 €/m² | 15.100 €/m² | -0,1% | +10,2% |
Q3 2022 | 9.800 €/m² | 10.950 €/m² | 15.600 €/m² | +3,0% | +10,0% |
Q4 2022 | 9.400 €/m² | 10.700 €/m² | 14.950 €/m² | -2,6% | +3,6% |
Q1 2023 | 8.950 €/m² | 10.250 €/m² | 14.150 €/m² | -4,2% | -4,0% |
Q2 2023 | 8.850 €/m² | 9.900 €/m² | 13.950 €/m² | -3,1% | -6,9% |
Q3 2023 | 8.500 €/m² | 9.600 €/m² | 13.700 €/m² | -3,1% | -12,4% |
Q4 2023 | 8.350 €/m² | 9.350 €/m² | 13.300 €/m² | -2,5% | -12,3% |
Q1 2024 | 8.200 €/m² | 9.350 €/m² | 13.000 €/m² | -0,4% | -8,8% |
Q2 2024 | 8.050 €/m² | 9.150 €/m² | 12.850 €/m² | -1,9% | -7,6% |
Q3 2024 | 8.050 €/m² | 9.250 €/m² | 13.000 €/m² | +1,2% | -3,6% |
Q4 2024 | 8.200 €/m² | 9.350 €/m² | 13.250 €/m² | +0,7% | -0,4% |
Q1 2025
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-1,5%
Q2 2025
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+0,5%
Q3 2025
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.250 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+0,3%
Q4 2025
(Prognose)9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
8.400 €/m²
Hoch
13.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.600 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.300 €/m²
Hoch
13.100 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q3 2021
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
9.150 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+12,8%
Q1 2022
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.300 €/m²
Hoch
15.000 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+14,1%
Q2 2022
10.650 €/m²
Typisch
Niedrig
9.450 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+10,2%
Q3 2022
10.950 €/m²
Typisch
Niedrig
9.800 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+10,0%
Q4 2022
10.700 €/m²
Typisch
Niedrig
9.400 €/m²
Hoch
14.950 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+3,6%
Q1 2023
10.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.950 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-4,0%
Q2 2023
9.900 €/m²
Typisch
Niedrig
8.850 €/m²
Hoch
13.950 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-6,9%
Q3 2023
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
8.500 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-12,4%
Q4 2023
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
13.300 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-12,3%
Q1 2024
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-8,8%
Q2 2024
9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-7,6%
Q3 2024
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
8.050 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-3,6%
Q4 2024
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-0,4%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7.650 €/m² | 8.200 €/m² | 12.550 €/m² | +1,5% | +0,4% |
Q2 2025 | 7.800 €/m² | 8.300 €/m² | 12.700 €/m² | +1,5% | +2,4% |
Q3 2025 | 7.750 €/m² | 8.450 €/m² | 12.700 €/m² | +1,5% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7.700 €/m² | 8.550 €/m² | 12.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7.700 €/m² | 8.700 €/m² | 12.800 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7.650 €/m² | 8.850 €/m² | 12.850 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7.600 €/m² | 8.950 €/m² | 12.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7.550 €/m² | 9.100 €/m² | 12.950 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7.450 €/m² | 8.000 €/m² | 12.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7.550 €/m² | 8.050 €/m² | 12.550 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 7.900 €/m² | 8.500 €/m² | 12.950 €/m² | +5,1% | — |
Q3 2021 | 8.200 €/m² | 8.750 €/m² | 13.250 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 8.350 €/m² | 8.950 €/m² | 13.600 €/m² | +2,4% | +12,0% |
Q1 2022 | 8.650 €/m² | 9.300 €/m² | 14.350 €/m² | +3,9% | +15,3% |
Q2 2022 | 8.750 €/m² | 9.400 €/m² | 14.500 €/m² | +1,2% | +11,0% |
Q3 2022 | 8.700 €/m² | 9.350 €/m² | 14.500 €/m² | -0,7% | +6,9% |
Q4 2022 | 8.550 €/m² | 9.100 €/m² | 13.850 €/m² | -2,5% | +1,8% |
Q1 2023 | 8.100 €/m² | 8.800 €/m² | 13.450 €/m² | -3,5% | -5,4% |
Q2 2023 | 8.000 €/m² | 8.550 €/m² | 13.050 €/m² | -2,7% | -9,1% |
Q3 2023 | 7.850 €/m² | 8.400 €/m² | 12.750 €/m² | -2,0% | -10,3% |
Q4 2023 | 7.700 €/m² | 8.350 €/m² | 12.550 €/m² | -0,4% | -8,3% |
Q1 2024 | 7.550 €/m² | 8.150 €/m² | 12.450 €/m² | -2,4% | -7,3% |
Q2 2024 | 7.550 €/m² | 8.100 €/m² | 12.350 €/m² | -0,5% | -5,1% |
Q3 2024 | 7.500 €/m² | 8.200 €/m² | 12.400 €/m² | +1,1% | -2,2% |
Q4 2024 | 7.550 €/m² | 8.050 €/m² | 12.350 €/m² | -1,7% | -3,4% |
Q1 2025
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+0,4%
Q2 2025
8.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.800 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,4%
Q3 2025
8.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.750 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.600 €/m²
Hoch
12.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
7.450 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q3 2021
8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
8.200 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
8.350 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+12,0%
Q1 2022
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
8.650 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+15,3%
Q2 2022
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
8.750 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+11,0%
Q3 2022
9.350 €/m²
Typisch
Niedrig
8.700 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+6,9%
Q4 2022
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
8.550 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+1,8%
Q1 2023
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
8.100 €/m²
Hoch
13.450 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-5,4%
Q2 2023
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
8.000 €/m²
Hoch
13.050 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-9,1%
Q3 2023
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,3%
Q4 2023
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-8,3%
Q1 2024
8.150 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-7,3%
Q2 2024
8.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-5,1%
Q3 2024
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-2,2%
Q4 2024
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.550 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-3,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 21,3 €/m² | 21,9 €/m² | 28,4 €/m² | -1,2% | +1,2% |
Q2 2025 | 21,6 €/m² | 22,6 €/m² | 28,9 €/m² | +3,2% | +2,3% |
Q3 2025 | 21,9 €/m² | 22,9 €/m² | 29,7 €/m² | +1,5% | +3,3% |
Q4 2025(Prognose) | 22,3 €/m² | 23,3 €/m² | 30,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 22,6 €/m² | 23,6 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 23 €/m² | 24 €/m² | 32,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 23,3 €/m² | 24,3 €/m² | 33 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 23,7 €/m² | 24,7 €/m² | 33,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 18,3 €/m² | 19 €/m² | 24,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 18,2 €/m² | 18,7 €/m² | 24,3 €/m² | -1,5% | — |
Q2 2021 | 18,3 €/m² | 19,2 €/m² | 24,7 €/m² | +2,4% | — |
Q3 2021 | 18,9 €/m² | 19,5 €/m² | 25,6 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 18,8 €/m² | 19,7 €/m² | 25,3 €/m² | +0,8% | +3,6% |
Q1 2022 | 19 €/m² | 19,8 €/m² | 25,9 €/m² | +0,7% | +5,9% |
Q2 2022 | 19,7 €/m² | 20,3 €/m² | 26,4 €/m² | +2,1% | +5,5% |
Q3 2022 | 19,5 €/m² | 20,5 €/m² | 26,5 €/m² | +1,3% | +5,0% |
Q4 2022 | 19,6 €/m² | 20,4 €/m² | 26,3 €/m² | -0,4% | +3,7% |
Q1 2023 | 19,7 €/m² | 20,3 €/m² | 26,3 €/m² | -0,6% | +2,3% |
Q2 2023 | 20,1 €/m² | 20,7 €/m² | 26,8 €/m² | +2,2% | +2,4% |
Q3 2023 | 20,4 €/m² | 21 €/m² | 27,2 €/m² | +1,4% | +2,5% |
Q4 2023 | 20,5 €/m² | 21,1 €/m² | 27,6 €/m² | +0,4% | +3,3% |
Q1 2024 | 20,9 €/m² | 21,7 €/m² | 27,6 €/m² | +2,6% | +6,7% |
Q2 2024 | 21,1 €/m² | 22,1 €/m² | 28,2 €/m² | +2,1% | +6,6% |
Q3 2024 | 21,3 €/m² | 22,2 €/m² | 28,8 €/m² | +0,5% | +5,7% |
Q4 2024 | 21,2 €/m² | 22,2 €/m² | 28,6 €/m² | -0,2% | +5,1% |
Q1 2025
21,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+1,2%
Q2 2025
22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+2,3%
Q3 2025
22,9 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
29,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,3%
Q4 2025
(Prognose)23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
22,3 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
22,6 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)24 €/m²
Typisch
Niedrig
23 €/m²
Hoch
32,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,3 €/m²
Typisch
Niedrig
23,3 €/m²
Hoch
33 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
23,7 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,2 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
—
Q2 2021
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q3 2021
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
19,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,6%
Q1 2022
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,9%
Q2 2022
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+5,5%
Q3 2022
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
19,5 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,0%
Q4 2022
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
19,6 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,7%
Q1 2023
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,3%
Q2 2023
20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,1 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+2,4%
Q3 2023
21 €/m²
Typisch
Niedrig
20,4 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,5%
Q4 2023
21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,5 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,3%
Q1 2024
21,7 €/m²
Typisch
Niedrig
20,9 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,7%
Q2 2024
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
21,1 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,6%
Q3 2024
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,7%
Q4 2024
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21,2 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+5,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,3 €/m² | 20 €/m² | 26,7 €/m² | +0,8% | +5,2% |
Q2 2025 | 19,7 €/m² | 20 €/m² | 27,3 €/m² | +0,2% | +4,4% |
Q3 2025 | 20 €/m² | 20,5 €/m² | 27,9 €/m² | +2,6% | +4,7% |
Q4 2025(Prognose) | 20,3 €/m² | 21,1 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 21,6 €/m² | 29 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21 €/m² | 22,2 €/m² | 29,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,3 €/m² | 22,8 €/m² | 30,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,6 €/m² | 23,3 €/m² | 30,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 16,5 €/m² | 16,9 €/m² | 22,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 16,3 €/m² | 16,9 €/m² | 22,9 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 16,3 €/m² | 16,9 €/m² | 22,9 €/m² | -0,4% | — |
Q3 2021 | 16,4 €/m² | 17 €/m² | 22,7 €/m² | +0,7% | — |
Q4 2021 | 16,7 €/m² | 17,2 €/m² | 23,3 €/m² | +1,1% | +1,5% |
Q1 2022 | 16,7 €/m² | 17,5 €/m² | 23,4 €/m² | +1,9% | +3,2% |
Q2 2022 | 17 €/m² | 17,4 €/m² | 23,8 €/m² | -0,6% | +3,1% |
Q3 2022 | 17,1 €/m² | 17,7 €/m² | 23,8 €/m² | +1,8% | +4,3% |
Q4 2022 | 17,2 €/m² | 17,7 €/m² | 24 €/m² | 0,0% | +3,2% |
Q1 2023 | 17,6 €/m² | 18,3 €/m² | 24,7 €/m² | +3,1% | +4,4% |
Q2 2023 | 17,7 €/m² | 18,6 €/m² | 25,1 €/m² | +1,7% | +6,8% |
Q3 2023 | 18 €/m² | 18,8 €/m² | 25,3 €/m² | +1,1% | +6,0% |
Q4 2023 | 18,3 €/m² | 18,7 €/m² | 25,3 €/m² | -0,4% | +5,6% |
Q1 2024 | 18,6 €/m² | 19 €/m² | 25,7 €/m² | +1,6% | +4,0% |
Q2 2024 | 18,8 €/m² | 19,2 €/m² | 25,9 €/m² | +0,9% | +3,2% |
Q3 2024 | 19 €/m² | 19,6 €/m² | 26,5 €/m² | +2,3% | +4,5% |
Q4 2024 | 19,1 €/m² | 19,8 €/m² | 26,5 €/m² | +1,1% | +6,0% |
Q1 2025
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,3 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,2%
Q2 2025
20 €/m²
Typisch
Niedrig
19,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,4%
Q3 2025
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
20 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+4,7%
Q4 2025
(Prognose)21,1 €/m²
Typisch
Niedrig
20,3 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,8 €/m²
Typisch
Niedrig
21,3 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)23,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21,6 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q3 2021
17 €/m²
Typisch
Niedrig
16,4 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q4 2021
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,5%
Q1 2022
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,2%
Q2 2022
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
17 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,1%
Q3 2022
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,3%
Q4 2022
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,2%
Q1 2023
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+4,4%
Q2 2023
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,8%
Q3 2023
18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
18 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,0%
Q4 2023
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,6%
Q1 2024
19 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,0%
Q2 2024
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
18,8 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,2%
Q3 2024
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
19 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,5%
Q4 2024
19,8 €/m²
Typisch
Niedrig
19,1 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+6,0%
Vergleich
Vergleich von Thalkirchen mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Thalkirchen | 9.250 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 8.850 €/m² | +4,8% | #32 (89. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.950 €/m² | +134,3% | #32 (89. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Thalkirchen | 8.400 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 7.700 €/m² | +8,6% | #52 (83. Perz.) |
| Bayern (Median) | 3.350 €/m² | +149,0% | #52 (83. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Thalkirchen | 22,8 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 21,3 €/m² | +7,1% | #36 (88. Perz.) |
| Bayern (Median) | 13,6 €/m² | +67,5% | #36 (88. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Thalkirchen | 20,7 €/m² | — | — |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Median) | 19,7 €/m² | +5,2% | #57 (81. Perz.) |
| Bayern (Median) | 10,8 €/m² | +92,9% | #57 (81. Perz.) |
Weitere Gebiete in Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln
Vergleichen Sie Thalkirchen mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Thalkirchen?
Typisch: 9.250 €/m² (8.200 €/m² – 13.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Thalkirchen?
Typisch: 8.400 €/m² (7.750 €/m² – 12.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,6%, Wohnungen Kauf +0,8%, Mieten Häuser +0,7%, Mieten Wohnungen +3,6%.