ImmobilienbewertungBechhofen 2025

Bechhofen liegt im Landkreis Ansbach und wird im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) über die Haltestelle „Bechhofen (Lkr. AN) Marktplatz“ bedient. Von dort fahren die Linien 739, 802, 803, 821 und 822 in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern und Bauernhäusern in den Ortsteilen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungen am Hauptort. Prüfen Sie energetischen Zustand, Dach, Fenster, Heizung sowie etwaige Modernisierungen an Elektro- und Sanitär. Für Lagen entlang der Wieseth empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser-Informationen des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Pegel Bechhofen/Wieseth), um Gefährdungshinweise und amtliche Karten zu prüfen. Zusätzlich immer örtliche Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde berücksichtigen.

Für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert- bzw. Sachwertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung der Ertragswert. Die Marktgemeinde ist kleinteilig gegliedert: Sie besteht offiziell aus 28 Ortsteilen, darunter u. a. Königshofen an der Heide, Waizendorf und Wiesethbruck. Das führt zu deutlich unterschiedlichen Mikrolagen hinsichtlich Bebauungsstruktur und Ortsbild, was in der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen, Marktanpassungsfaktoren und Bodenwertannahmen sorgfältig zu berücksichtigen ist.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Anbindung: Fahrzeiten und Takt an der Haltestelle „Bechhofen (Lkr. AN) Marktplatz“ prüfen; (2) Umgebung: Lage zum Wieseth-Ufer bzw. Aue, Abstand zu Grün- und Überschwemmungsflächen; (3) Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde einsehen; (4) Im Ortsteilvergleich Straßenbild, Leerstände und Lärmquellen beobachten.