ImmobilienbewertungBeeskow 2025

Beeskow ist die Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree im Osten Brandenburgs an der Spree. Zum Stadtgebiet gehören die Kernstadt und die Ortsteile Bornow, Kohlsdorf, Krügersdorf, Neuendorf, Oegeln, Radinkendorf und Schneeberg. Mehrere dieser Ortsteile sind klassische Straßendörfer oder Runddörfer; Radinkendorf liegt direkt am Spreeufer, Teile der Spreewiesen dort sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Stadt beschreibt außerdem Haltepunkte der Regionalbahn (bezeichnet als OB 36 Berlin-Lichtenberg – Frankfurt (Oder)) in Beeskow, Oegeln und Schneeberg, die im Stundentakt verkehren und damit Bahnanschlüsse in die Region sichern.

Im historischen Stadtkern von Beeskow existieren eine Denkmalbereichssatzung, eine Erhaltungssatzung und eine Gestaltungssatzung; die Stadt stellt diese Satzungen öffentlich bereit. Wer ein Altstadthaus erwerben oder vermieten will, muss daher typische Vorgaben zu Fassaden, Fenstern oder Dachformen beachten und sollte klären, ob geplante energetische Modernisierungen wie neue Dämmung oder Solaranlagen mit den Erhaltungs- und Gestaltungspflichten vereinbar sind. In den Ortsteilen dominieren dagegen Einfamilienhäuser, Bauerngehöfte und ehemalige landwirtschaftliche Bausubstanz entlang der Dorfstraßen, teilweise durchschnitten von Bundesstraßen wie der B 246. Für Neubau, Anbau oder größere Umnutzungen verweist die Stadt auf die Bauleitplanung und das Geoportal Beeskow; dort sind Bebauungspläne und Luftbilder hinterlegt, die klären, welche Flächen baulich nachgenutzt werden dürfen.

Für die Immobilienbewertung in Beeskow kommen der Vergleichswert (zum Beispiel für Wohnhäuser im sanierten Altstadtkern), der Sachwert (freistehende Einfamilienhäuser und Gehöfte in Ortsteilen wie Radinkendorf oder Kohlsdorf) und der Ertragswert (vermietete Objekte oder Mischnutzungen) in Betracht. Besonderheiten, die Gutachter berücksichtigen sollten: Die Ortsteile unterscheiden sich stark in der Lagequalität. Bornow und Schneeberg werden laut Stadt jeweils von der Bundesstraße B 246 durchschnitten, was eine unmittelbare Anbindung schafft, aber auch Verkehr direkt vor den Häusern bedeutet. Radinkendorf liegt am Spreeufer, angrenzend an die als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Spreewiesen; Grün- und Uferlagen fließen regelmäßig in den Lagewert ein. Diese kleinteilige Struktur macht eine ortsgenaue Betrachtung jedes einzelnen Grundstücks nötig statt pauschaler Zuschläge über die ganze Stadt.