ImmobilienbewertungBenningen Am Neckar 2025

Benningen am Neckar liegt in einer nach Westen geöffneten Neckarschleife gegenüber der Murrmündung. Die Gemeinde besteht aus dem Dorf Benningen; weitere Ortsteile sind nicht ausgewiesen. Der Bahnhof „Benningen (Neckar)“ liegt an der Strecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der S-Bahn Stuttgart (Linie S4) bedient.

Im Bestand dominieren Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom historischen Kern bis zu neueren Wohngebieten am Hang. Für Kauf oder Miete sind energetische Qualität, Erhaltungszustand und rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) zu prüfen. Aufgrund der Lage am Fluss empfiehlt sich zudem ein Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, insbesondere bei Grundstücken in Ufernähe. Diese Karten zeigen Überflutungsflächen und dienen als Planungsgrundlage für Kommunen und Eigentümer.

Für Wertermittlungen in Benningen sind je nach Objektart das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren sinnvoll. In gewachsenen Quartieren mit Einzelhäusern bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren gängig. Besonderheiten: kleinteilige Straßenräume im historischen Zentrum, mögliche Ensembleschutz- oder Gestaltungsanforderungen sowie Lageunterschiede zwischen Neckarnähe und Hangbereichen. Bewertungsgrundlagen sollten stets durch belastbare Markt- und Objektunterlagen ergänzt werden.

• Ufer- und Grünräume am „Neckarparadies“ mit Seitenarm und Beobachtungsplattform (ökologisch aufgewerteter Bereich auf Benninger Gemarkung) besuchen;
• ÖPNV-Nähe prüfen – insbesondere zum Bahnhof „Benningen (Neckar)“. Beides beeinflusst Nutzungsqualität und Nachfrageeignung.