ImmobilienbewertungRemseck Am Neckar 2025

Remseck am Neckar umfasst die offiziell benannten Stadtteile Aldingen, Hochberg, Hochdorf, Neckargröningen, Neckarrems und Pattonville. Das Stadtgebiet ist durch Flussräume und historische Ortskerne kleinteilig gegliedert; viele Quartiere liegen beidseits des Neckars rund um die Mündung der Rems. Zentraler ÖPNV-Knoten ist die Endhaltestelle der Stadtbahn U12 „Neckargröningen / Remseck“ mit anschließenden Buslinien (u. a. 214, 403, 451, X43), die die Stadtteile und Nachbarstädte verbinden. Für die alltägliche Erreichbarkeit bedeutsam sind zudem innerörtliche Lagen wie Aldingen mit Einkaufsachsen sowie das Umfeld des Marktplatzes am Zusammenfluss.

Die Bausubstanz reicht von sanierten Altbauten in den Ortskernen über Reihen- und Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit bis zu jüngeren Siedlungsbereichen, etwa in Pattonville. Vor dem Kauf sind energetische Standards (Dämmung, Fenster, Heiztechnik) und der bauliche Zustand von Dach, Keller und Leitungen zu prüfen; in Hang- oder Uferlagen zusätzlich Feuchte- und Gründungsrisiken. Für Grundstücke nahe Rems oder Neckar liefert die landesweite Hochwassergefahrenkarte Hinweise zu möglichen Überflutungsflächen und Wassertiefen bei unterschiedlichen Szenarien. Ergänzend lohnt der Blick in örtliche Satzungen und B-Pläne zur Frage, welche Nutzungen, Höhen und Gestaltungen zulässig sind.

Die geeignete Methode hängt vom Objekt ab: Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich die Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern spielt das Ertragswertverfahren eine größere Rolle. Remsecks Besonderheit liegt in den klar abgegrenzten Ortsteilen mit teils eigenem Charakter – daraus folgen unterschiedliche Lagequalitäten, Grundstückszuschnitte und baurechtliche Rahmenbedingungen. Für fundierte Gutachten sollten die jeweils einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Stadt herangezogen werden; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Baugrenzen, Gestaltung und Stellplätze.

• Ufer- und Freiräume am Zusammenfluss von Rems und Neckar aufsuchen – Eindruck von Immissionen, Aufenthaltsqualität und Wegebeziehungen gewinnen
• Vom Objekt die fußläufige Distanz zum Knoten „Neckargröningen / Remseck“ der U12 und zu Buslinien im jeweiligen Ortsteil testen
• Je nach Adresse im Stadtportal die Seite zu den Ortsteilen prüfen und passende städtische Satzungen aufrufen, um lokale Festsetzungen vorab zu klären.