Kaufpreise Häuser
4.850 €/m²
Spanne: 3.150 €/m² – 9.250 €/m²
QoQ-3,3%
·YoY-3,4%
Immobilienpreise in Kreuzberg
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Kreuzberg je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Kreuzberg liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 6 von 96 im Bundesland (95. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.800 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+72,0%).
Innerhalb von Friedrichshain-Kreuzberg gehört Kreuzberg mit 5.800 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 1/2, Median: 5.600 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -4,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen seitwärts gerichteten Trend (-1,1%), während sich die Jahresveränderung bei -1,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,40% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,1%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,0% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -5,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Kreuzberg. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.800 €/m²
Spanne: 5.150 €/m² – 10.150 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY-1,1%
Mieten Häuser (kalt)
17,8 €/m²
Spanne: 14,7 €/m² – 24,6 €/m²
QoQ+2,4%
·YoY+2,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,4 €/m²
Spanne: 15,2 €/m² – 30,9 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+4,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
-1,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-5,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-3,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,42%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
22,6x
Basis: Kauf 4.850 €/m², Miete 17,8 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,40%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,4x
Basis: Kauf 5.800 €/m², Miete 16,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Kreuzberg. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.800 €/m²
- 60 m²347.141 €
- 80 m²462.854 €
- 100 m²578.568 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,4 €/m²
- 60 m²983 €
- 80 m²1.310 €
- 100 m²1.638 €
Häuser kaufen
Basis: 4.850 €/m² (Beispiel)
- 120 m²579.301 €
- 140 m²675.851 €
- 160 m²772.402 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,8 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.134 €
- 140 m²2.489 €
- 160 m²2.845 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.850 €/m² in Q3 2025 (YoY -3,4%).
- Wohnungen (Kauf): -4,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15,2 €/m² bis 30,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.250 €/m² | 5.000 €/m² | 9.550 €/m² | -0,4% | -0,8% |
Q2 2025 | 3.200 €/m² | 5.000 €/m² | 9.600 €/m² | -0,3% | -1,6% |
Q3 2025 | 3.150 €/m² | 4.850 €/m² | 9.250 €/m² | -2,8% | -2,9% |
Q4 2025(Prognose) | 3.050 €/m² | 4.700 €/m² | 8.900 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.600 €/m² | 8.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.950 €/m² | 4.450 €/m² | 8.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.900 €/m² | 4.350 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.800 €/m² | 4.200 €/m² | 7.550 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.050 €/m² | 4.650 €/m² | 8.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.050 €/m² | 4.700 €/m² | 9.000 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 3.200 €/m² | 4.900 €/m² | 9.400 €/m² | +4,6% | — |
Q3 2021 | 3.350 €/m² | 5.100 €/m² | 9.850 €/m² | +4,5% | — |
Q4 2021 | 3.550 €/m² | 5.400 €/m² | 10.350 €/m² | +5,3% | +15,7% |
Q1 2022 | 3.650 €/m² | 5.550 €/m² | 10.700 €/m² | +2,9% | +18,3% |
Q2 2022 | 3.750 €/m² | 5.750 €/m² | 11.000 €/m² | +4,2% | +17,9% |
Q3 2022 | 3.750 €/m² | 5.700 €/m² | 11.000 €/m² | -1,1% | +11,6% |
Q4 2022 | 3.700 €/m² | 5.700 €/m² | 10.850 €/m² | +0,0% | +6,0% |
Q1 2023 | 3.500 €/m² | 5.450 €/m² | 10.400 €/m² | -4,6% | -1,7% |
Q2 2023 | 3.500 €/m² | 5.350 €/m² | 10.150 €/m² | -2,2% | -7,7% |
Q3 2023 | 3.400 €/m² | 5.250 €/m² | 10.050 €/m² | -1,4% | -7,9% |
Q4 2023 | 3.300 €/m² | 5.050 €/m² | 9.850 €/m² | -3,9% | -11,5% |
Q1 2024 | 3.250 €/m² | 5.050 €/m² | 9.550 €/m² | -0,1% | -7,3% |
Q2 2024 | 3.300 €/m² | 5.050 €/m² | 9.750 €/m² | +0,5% | -4,8% |
Q3 2024 | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 9.750 €/m² | -1,5% | -4,9% |
Q4 2024 | 3.250 €/m² | 5.050 €/m² | 9.650 €/m² | +0,6% | -0,5% |
Q1 2025
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-0,8%
Q2 2025
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-1,6%
Q3 2025
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-2,8%
YoY
-2,9%
Q4 2025
(Prognose)4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q3 2021
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q4 2021
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
+15,7%
Q1 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
10.700 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+18,3%
Q2 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+17,9%
Q3 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
11.000 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+11,6%
Q4 2022
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
+6,0%
Q1 2023
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-1,7%
Q2 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-7,7%
Q3 2023
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-7,9%
Q4 2023
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-11,5%
Q1 2024
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-7,3%
Q2 2024
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-4,8%
Q3 2024
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,9%
Q4 2024
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-0,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.150 €/m² | 5.700 €/m² | 10.050 €/m² | -0,7% | -0,8% |
Q2 2025 | 5.150 €/m² | 5.800 €/m² | 10.100 €/m² | +1,2% | +1,4% |
Q3 2025 | 5.150 €/m² | 5.750 €/m² | 10.250 €/m² | -0,9% | -1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.700 €/m² | 10.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.650 €/m² | 10.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.600 €/m² | 10.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.550 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 5.500 €/m² | 10.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4.400 €/m² | 4.900 €/m² | 8.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.500 €/m² | 5.050 €/m² | 8.700 €/m² | +3,5% | — |
Q2 2021 | 4.700 €/m² | 5.250 €/m² | 9.150 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 4.800 €/m² | 5.400 €/m² | 9.250 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 4.900 €/m² | 5.450 €/m² | 9.600 €/m² | +0,7% | +11,0% |
Q1 2022 | 5.150 €/m² | 5.750 €/m² | 9.950 €/m² | +5,6% | +13,2% |
Q2 2022 | 5.350 €/m² | 5.850 €/m² | 10.250 €/m² | +2,3% | +12,3% |
Q3 2022 | 5.400 €/m² | 6.050 €/m² | 10.450 €/m² | +2,8% | +11,8% |
Q4 2022 | 5.300 €/m² | 5.950 €/m² | 10.500 €/m² | -1,1% | +9,8% |
Q1 2023 | 5.300 €/m² | 6.000 €/m² | 10.400 €/m² | +0,4% | +4,4% |
Q2 2023 | 5.250 €/m² | 5.850 €/m² | 10.100 €/m² | -2,3% | -0,3% |
Q3 2023 | 5.300 €/m² | 5.850 €/m² | 10.250 €/m² | +0,2% | -2,7% |
Q4 2023 | 5.300 €/m² | 5.800 €/m² | 10.000 €/m² | -0,8% | -2,5% |
Q1 2024 | 5.150 €/m² | 5.750 €/m² | 9.900 €/m² | -0,9% | -3,7% |
Q2 2024 | 5.200 €/m² | 5.700 €/m² | 10.000 €/m² | -1,0% | -2,4% |
Q3 2024 | 5.150 €/m² | 5.850 €/m² | 10.100 €/m² | +2,4% | -0,3% |
Q4 2024 | 5.150 €/m² | 5.750 €/m² | 10.000 €/m² | -1,5% | -1,0% |
Q1 2025
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-0,8%
Q2 2025
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+1,4%
Q3 2025
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-1,8%
Q4 2025
(Prognose)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
8.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q2 2021
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+11,0%
Q1 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
+13,2%
Q2 2022
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.350 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+12,3%
Q3 2022
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+11,8%
Q4 2022
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+9,8%
Q1 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,4%
Q2 2023
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-0,3%
Q3 2023
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-2,7%
Q4 2023
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,5%
Q1 2024
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-3,7%
Q2 2024
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-2,4%
Q3 2024
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
-0,3%
Q4 2024
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-1,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,2 €/m² | 16,9 €/m² | 23,4 €/m² | -2,1% | -3,0% |
Q2 2025 | 14,7 €/m² | 17,4 €/m² | 24,3 €/m² | +2,7% | -1,7% |
Q3 2025 | 14,7 €/m² | 17,5 €/m² | 24,5 €/m² | +1,0% | +0,7% |
Q4 2025(Prognose) | 14,6 €/m² | 17,7 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,6 €/m² | 17,9 €/m² | 24,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,6 €/m² | 18,1 €/m² | 25,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,6 €/m² | 18,2 €/m² | 25,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,6 €/m² | 18,4 €/m² | 25,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,3 €/m² | 13,4 €/m² | 18,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,3 €/m² | 13,4 €/m² | 18,7 €/m² | 0,0% | — |
Q2 2021 | 11,6 €/m² | 14 €/m² | 19,3 €/m² | +4,5% | — |
Q3 2021 | 12,3 €/m² | 14,9 €/m² | 20,4 €/m² | +6,3% | — |
Q4 2021 | 12,6 €/m² | 15,1 €/m² | 21,2 €/m² | +1,8% | +13,0% |
Q1 2022 | 13,1 €/m² | 15,7 €/m² | 22 €/m² | +3,9% | +17,4% |
Q2 2022 | 13,1 €/m² | 15,8 €/m² | 21,9 €/m² | +0,9% | +13,4% |
Q3 2022 | 14 €/m² | 16,4 €/m² | 23 €/m² | +3,5% | +10,4% |
Q4 2022 | 14,1 €/m² | 16,9 €/m² | 23,5 €/m² | +3,2% | +12,0% |
Q1 2023 | 14,3 €/m² | 17,1 €/m² | 23,7 €/m² | +1,1% | +9,0% |
Q2 2023 | 14,4 €/m² | 17 €/m² | 23,5 €/m² | -0,6% | +7,3% |
Q3 2023 | 14,2 €/m² | 17,1 €/m² | 23,5 €/m² | +0,6% | +4,3% |
Q4 2023 | 14,6 €/m² | 17,7 €/m² | 24,5 €/m² | +3,5% | +4,6% |
Q1 2024 | 14,6 €/m² | 17,4 €/m² | 24,5 €/m² | -1,4% | +1,9% |
Q2 2024 | 14,7 €/m² | 17,7 €/m² | 24,4 €/m² | +1,3% | +3,9% |
Q3 2024 | 14,7 €/m² | 17,4 €/m² | 24,2 €/m² | -1,4% | +1,8% |
Q4 2024 | 14,4 €/m² | 17,3 €/m² | 23,9 €/m² | -0,8% | -2,4% |
Q1 2025
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-3,0%
Q2 2025
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
-1,7%
Q3 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+0,7%
Q4 2025
(Prognose)17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q2 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q3 2021
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
—
Q4 2021
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+13,0%
Q1 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+17,4%
Q2 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+13,4%
Q3 2022
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+10,4%
Q4 2022
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+12,0%
Q1 2023
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+9,0%
Q2 2023
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+7,3%
Q3 2023
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,3%
Q4 2023
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+4,6%
Q1 2024
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,9%
Q2 2024
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,9%
Q3 2024
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+1,8%
Q4 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-2,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,7 €/m² | 16 €/m² | 30,2 €/m² | +0,1% | +4,0% |
Q2 2025 | 15 €/m² | 16,3 €/m² | 30 €/m² | +2,3% | +6,3% |
Q3 2025 | 15,4 €/m² | 16,7 €/m² | 30,4 €/m² | +2,3% | +6,8% |
Q4 2025(Prognose) | 15,7 €/m² | 17,1 €/m² | 30,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,1 €/m² | 17,5 €/m² | 31 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,5 €/m² | 17,9 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,9 €/m² | 18,3 €/m² | 31,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,3 €/m² | 18,7 €/m² | 31,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,2 €/m² | 12,1 €/m² | 22,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,4 €/m² | 12,4 €/m² | 22,9 €/m² | +2,3% | — |
Q2 2021 | 11,7 €/m² | 12,7 €/m² | 23,5 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 12 €/m² | 12,8 €/m² | 24,1 €/m² | +1,0% | — |
Q4 2021 | 12 €/m² | 12,9 €/m² | 24,5 €/m² | +0,5% | +6,4% |
Q1 2022 | 12,2 €/m² | 13,1 €/m² | 25 €/m² | +1,9% | +5,9% |
Q2 2022 | 12,3 €/m² | 13,4 €/m² | 25,8 €/m² | +2,4% | +5,9% |
Q3 2022 | 12,3 €/m² | 13,6 €/m² | 26,5 €/m² | +1,6% | +6,5% |
Q4 2022 | 12,8 €/m² | 14,1 €/m² | 27,4 €/m² | +3,6% | +9,7% |
Q1 2023 | 13,3 €/m² | 15 €/m² | 28,4 €/m² | +5,9% | +14,1% |
Q2 2023 | 14 €/m² | 15,4 €/m² | 29,1 €/m² | +2,8% | +14,6% |
Q3 2023 | 14,1 €/m² | 15,5 €/m² | 28,9 €/m² | +0,7% | +13,6% |
Q4 2023 | 13,8 €/m² | 15,1 €/m² | 28,9 €/m² | -2,4% | +7,1% |
Q1 2024 | 14 €/m² | 15,3 €/m² | 29,4 €/m² | +1,5% | +2,5% |
Q2 2024 | 14,1 €/m² | 15,4 €/m² | 29,3 €/m² | +0,1% | -0,1% |
Q3 2024 | 14,3 €/m² | 15,6 €/m² | 29,4 €/m² | +1,8% | +0,9% |
Q4 2024 | 14,6 €/m² | 15,9 €/m² | 29,9 €/m² | +2,0% | +5,4% |
Q1 2025
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,0%
Q2 2025
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,3%
Q3 2025
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,8%
Q4 2025
(Prognose)17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,5 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
31,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,3 €/m²
Hoch
31,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q2 2021
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
—
Q4 2021
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+6,4%
Q1 2022
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,9%
Q2 2022
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,9%
Q3 2022
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,5%
Q4 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+9,7%
Q1 2023
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
+14,1%
Q2 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+14,6%
Q3 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+13,6%
Q4 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+7,1%
Q1 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,5%
Q2 2024
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,1 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-0,1%
Q3 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+0,9%
Q4 2024
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,4%
Vergleich
Vergleich von Kreuzberg mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 4.850 €/m² | — | — |
| Friedrichshain-Kreuzberg (Median) | 4.750 €/m² | +1,9% | #1 (100. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.950 €/m² | +22,0% | #21 (79. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 5.800 €/m² | — | — |
| Friedrichshain-Kreuzberg (Median) | 5.600 €/m² | +3,7% | #1 (100. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.350 €/m² | +72,0% | #6 (95. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 17,8 €/m² | — | — |
| Friedrichshain-Kreuzberg (Median) | 17,9 €/m² | -0,5% | #2 (0. Perz.) |
| Berlin (Median) | 13,6 €/m² | +30,8% | #13 (87. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 16,4 €/m² | — | — |
| Friedrichshain-Kreuzberg (Median) | 16,4 €/m² | -0,4% | #2 (0. Perz.) |
| Berlin (Median) | 10,8 €/m² | +52,4% | #6 (95. Perz.) |
Weitere Gebiete in Friedrichshain-Kreuzberg
Vergleichen Sie Kreuzberg mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Kreuzberg?
Typisch: 4.850 €/m² (3.150 €/m² – 9.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Kreuzberg?
Typisch: 5.800 €/m² (5.150 €/m² – 10.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -3,3%, Wohnungen Kauf -0,1%, Mieten Häuser +2,4%, Mieten Wohnungen +0,4%.