Kaufpreise Häuser
4.700 €/m²
Spanne: 3.050 €/m² – 9.250 €/m²
QoQ-2,8%
·YoY-4,1%
Immobilienpreise in Friedrichshain-Kreuzberg
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Friedrichshain-Kreuzberg liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 12 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.600 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+88,4%).
Seit dem Preishoch in Q4 2022 sind Wohnungspreise um -3,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen seitwärts gerichteten Trend (-0,6%), während sich die Jahresveränderung bei -0,6% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,58% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine sehr stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +1,8%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,9% seit 2021.
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Friedrichshain-Kreuzberg. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.600 €/m²
Spanne: 4.600 €/m² – 10.200 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY-0,6%
Mieten Häuser (kalt)
17,6 €/m²
Spanne: 14,8 €/m² – 24,7 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY+0,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,7 €/m²
Spanne: 15,1 €/m² – 30,4 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+7,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
-0,6%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-4,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+1,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-4,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,48%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
22,3x
Basis: Kauf 4.700 €/m², Miete 17,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,58%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
27,9x
Basis: Kauf 5.600 €/m², Miete 16,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Friedrichshain-Kreuzberg. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.600 €/m²
- 60 m²334.952 €
- 80 m²446.603 €
- 100 m²558.254 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,7 €/m²
- 60 m²1.000 €
- 80 m²1.334 €
- 100 m²1.667 €
Häuser kaufen
Basis: 4.700 €/m² (Beispiel)
- 120 m²565.970 €
- 140 m²660.299 €
- 160 m²754.627 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.114 €
- 140 m²2.467 €
- 160 m²2.819 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.700 €/m² in Q3 2025 (YoY -4,1%).
- Wohnungen (Kauf): -3,8% seit Hoch in Q4 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15,1 €/m² bis 30,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.150 €/m² | 4.900 €/m² | 9.550 €/m² | -0,7% | +1,0% |
Q2 2025 | 3.150 €/m² | 4.850 €/m² | 9.650 €/m² | -1,3% | -2,0% |
Q3 2025 | 3.100 €/m² | 4.750 €/m² | 9.200 €/m² | -1,9% | -3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 3.000 €/m² | 4.650 €/m² | 8.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.950 €/m² | 4.600 €/m² | 8.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.900 €/m² | 4.500 €/m² | 8.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.850 €/m² | 4.400 €/m² | 7.750 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.750 €/m² | 4.300 €/m² | 7.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.900 €/m² | 4.500 €/m² | 8.950 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.000 €/m² | 4.600 €/m² | 9.100 €/m² | +2,6% | — |
Q2 2021 | 3.100 €/m² | 4.800 €/m² | 9.450 €/m² | +4,1% | — |
Q3 2021 | 3.250 €/m² | 5.050 €/m² | 9.850 €/m² | +5,1% | — |
Q4 2021 | 3.450 €/m² | 5.300 €/m² | 10.300 €/m² | +5,2% | +18,0% |
Q1 2022 | 3.550 €/m² | 5.500 €/m² | 10.800 €/m² | +3,8% | +19,4% |
Q2 2022 | 3.650 €/m² | 5.550 €/m² | 10.950 €/m² | +0,8% | +15,6% |
Q3 2022 | 3.650 €/m² | 5.600 €/m² | 10.950 €/m² | +1,0% | +11,2% |
Q4 2022 | 3.650 €/m² | 5.600 €/m² | 10.800 €/m² | -0,5% | +5,2% |
Q1 2023 | 3.450 €/m² | 5.350 €/m² | 10.350 €/m² | -4,5% | -3,2% |
Q2 2023 | 3.400 €/m² | 5.200 €/m² | 10.250 €/m² | -2,5% | -6,3% |
Q3 2023 | 3.350 €/m² | 5.150 €/m² | 10.000 €/m² | -1,3% | -8,4% |
Q4 2023 | 3.250 €/m² | 4.950 €/m² | 9.700 €/m² | -4,1% | -11,8% |
Q1 2024 | 3.150 €/m² | 4.850 €/m² | 9.550 €/m² | -1,4% | -9,0% |
Q2 2024 | 3.200 €/m² | 4.950 €/m² | 9.700 €/m² | +1,8% | -4,9% |
Q3 2024 | 3.200 €/m² | 4.900 €/m² | 9.700 €/m² | -0,8% | -4,5% |
Q4 2024 | 3.150 €/m² | 4.950 €/m² | 9.550 €/m² | +0,7% | +0,2% |
Q1 2025
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,0%
Q2 2025
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-2,0%
Q3 2025
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
9.200 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-3,2%
Q4 2025
(Prognose)4.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
8.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
7.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q2 2021
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q3 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q4 2021
5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+18,0%
Q1 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+19,4%
Q2 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+15,6%
Q3 2022
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+11,2%
Q4 2022
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+5,2%
Q1 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
-4,5%
YoY
-3,2%
Q2 2023
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-6,3%
Q3 2023
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-8,4%
Q4 2023
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-11,8%
Q1 2024
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-9,0%
Q2 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-4,9%
Q3 2024
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-4,5%
Q4 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.600 €/m² | 5.550 €/m² | 9.900 €/m² | -1,0% | +0,7% |
Q2 2025 | 4.550 €/m² | 5.600 €/m² | 10.050 €/m² | +0,6% | +0,7% |
Q3 2025 | 4.600 €/m² | 5.550 €/m² | 10.250 €/m² | -0,6% | -1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.500 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.500 €/m² | 10.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.650 €/m² | 5.450 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.650 €/m² | 5.400 €/m² | 10.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.700 €/m² | 5.400 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.950 €/m² | 4.750 €/m² | 8.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4.000 €/m² | 4.900 €/m² | 8.800 €/m² | +3,8% | — |
Q2 2021 | 4.100 €/m² | 5.050 €/m² | 9.100 €/m² | +3,1% | — |
Q3 2021 | 4.250 €/m² | 5.200 €/m² | 9.300 €/m² | +3,0% | — |
Q4 2021 | 4.350 €/m² | 5.350 €/m² | 9.600 €/m² | +2,0% | +12,6% |
Q1 2022 | 4.500 €/m² | 5.450 €/m² | 9.950 €/m² | +2,7% | +11,4% |
Q2 2022 | 4.600 €/m² | 5.600 €/m² | 10.300 €/m² | +2,7% | +10,9% |
Q3 2022 | 4.700 €/m² | 5.750 €/m² | 10.500 €/m² | +2,3% | +10,1% |
Q4 2022 | 4.700 €/m² | 5.800 €/m² | 10.600 €/m² | +0,9% | +8,8% |
Q1 2023 | 4.750 €/m² | 5.750 €/m² | 10.400 €/m² | -0,7% | +5,3% |
Q2 2023 | 4.750 €/m² | 5.700 €/m² | 10.100 €/m² | -1,3% | +1,2% |
Q3 2023 | 4.700 €/m² | 5.750 €/m² | 10.300 €/m² | +1,4% | +0,3% |
Q4 2023 | 4.650 €/m² | 5.650 €/m² | 10.000 €/m² | -1,8% | -2,4% |
Q1 2024 | 4.600 €/m² | 5.500 €/m² | 10.050 €/m² | -2,6% | -4,2% |
Q2 2024 | 4.650 €/m² | 5.550 €/m² | 10.050 €/m² | +0,6% | -2,4% |
Q3 2024 | 4.650 €/m² | 5.600 €/m² | 10.150 €/m² | +1,2% | -2,6% |
Q4 2024 | 4.500 €/m² | 5.600 €/m² | 9.950 €/m² | -0,1% | -0,9% |
Q1 2025
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+0,7%
Q2 2025
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+0,7%
Q3 2025
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-1,2%
Q4 2025
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
8.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q2 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q3 2021
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q4 2021
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+12,6%
Q1 2022
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+11,4%
Q2 2022
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+10,9%
Q3 2022
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+10,1%
Q4 2022
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+8,8%
Q1 2023
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+5,3%
Q2 2023
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,2%
Q3 2023
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+0,3%
Q4 2023
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-2,4%
Q1 2024
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-4,2%
Q2 2024
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-2,4%
Q3 2024
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-2,6%
Q4 2024
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-0,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,4 €/m² | 17 €/m² | 23,7 €/m² | -1,5% | -4,4% |
Q2 2025 | 14,7 €/m² | 17,7 €/m² | 24,3 €/m² | +3,8% | +0,4% |
Q3 2025 | 14,6 €/m² | 17,9 €/m² | 24,4 €/m² | +1,1% | +1,6% |
Q4 2025(Prognose) | 14,5 €/m² | 18 €/m² | 24,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,4 €/m² | 18,2 €/m² | 24,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,4 €/m² | 18,4 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,3 €/m² | 18,6 €/m² | 24,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,2 €/m² | 18,8 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,1 €/m² | 13,5 €/m² | 18,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,2 €/m² | 13,6 €/m² | 18,9 €/m² | +0,7% | — |
Q2 2021 | 11,6 €/m² | 14 €/m² | 19,1 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 12,3 €/m² | 14,7 €/m² | 20,5 €/m² | +5,4% | — |
Q4 2021 | 12,7 €/m² | 15,2 €/m² | 20,9 €/m² | +3,3% | +12,9% |
Q1 2022 | 13,1 €/m² | 15,7 €/m² | 21,9 €/m² | +3,7% | +16,2% |
Q2 2022 | 13,3 €/m² | 15,7 €/m² | 21,7 €/m² | -0,1% | +12,7% |
Q3 2022 | 14 €/m² | 16,7 €/m² | 23,2 €/m² | +6,2% | +13,5% |
Q4 2022 | 14,2 €/m² | 17 €/m² | 23,4 €/m² | +2,1% | +12,3% |
Q1 2023 | 14,5 €/m² | 17,3 €/m² | 23,7 €/m² | +1,5% | +9,8% |
Q2 2023 | 14,2 €/m² | 17,3 €/m² | 23,5 €/m² | -0,2% | +9,8% |
Q3 2023 | 14,2 €/m² | 17,2 €/m² | 23,6 €/m² | -0,6% | +2,8% |
Q4 2023 | 14,7 €/m² | 17,6 €/m² | 24,2 €/m² | +2,8% | +3,5% |
Q1 2024 | 14,6 €/m² | 17,8 €/m² | 24,4 €/m² | +1,0% | +3,0% |
Q2 2024 | 14,9 €/m² | 17,6 €/m² | 24,3 €/m² | -1,2% | +1,9% |
Q3 2024 | 14,8 €/m² | 17,6 €/m² | 24,4 €/m² | -0,1% | +2,4% |
Q4 2024 | 14,6 €/m² | 17,3 €/m² | 24,1 €/m² | -1,7% | -2,0% |
Q1 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-4,4%
Q2 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+0,4%
Q3 2025
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,6%
Q4 2025
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
—
Q2 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q4 2021
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+12,9%
Q1 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+16,2%
Q2 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+12,7%
Q3 2022
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+6,2%
YoY
+13,5%
Q4 2022
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+12,3%
Q1 2023
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+9,8%
Q2 2023
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+9,8%
Q3 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,8%
Q4 2023
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,5%
Q1 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+3,0%
Q2 2024
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+1,9%
Q3 2024
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,4%
Q4 2024
17,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-2,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,5 €/m² | 15,9 €/m² | 30 €/m² | +0,1% | +3,1% |
Q2 2025 | 15 €/m² | 16,4 €/m² | 30,5 €/m² | +3,0% | +7,0% |
Q3 2025 | 15,1 €/m² | 16,5 €/m² | 30,4 €/m² | +1,0% | +6,8% |
Q4 2025(Prognose) | 15,1 €/m² | 16,7 €/m² | 30,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,2 €/m² | 16,9 €/m² | 30,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,3 €/m² | 17,1 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,3 €/m² | 17,2 €/m² | 29,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,4 €/m² | 17,4 €/m² | 29,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 10,9 €/m² | 12,1 €/m² | 22,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11 €/m² | 12,2 €/m² | 23 €/m² | +0,4% | — |
Q2 2021 | 11,3 €/m² | 12,7 €/m² | 23,6 €/m² | +4,4% | — |
Q3 2021 | 11,8 €/m² | 12,9 €/m² | 24,2 €/m² | +1,7% | — |
Q4 2021 | 11,8 €/m² | 13 €/m² | 24,2 €/m² | +0,5% | +7,1% |
Q1 2022 | 11,9 €/m² | 13 €/m² | 24,8 €/m² | +0,4% | +7,1% |
Q2 2022 | 12,1 €/m² | 13,4 €/m² | 25,7 €/m² | +3,1% | +5,7% |
Q3 2022 | 12,3 €/m² | 13,7 €/m² | 26,4 €/m² | +1,9% | +6,0% |
Q4 2022 | 12,8 €/m² | 14,1 €/m² | 27 €/m² | +3,1% | +8,7% |
Q1 2023 | 13,1 €/m² | 14,9 €/m² | 28,4 €/m² | +5,2% | +14,0% |
Q2 2023 | 13,6 €/m² | 15,3 €/m² | 29 €/m² | +3,3% | +14,2% |
Q3 2023 | 13,9 €/m² | 15,3 €/m² | 28,8 €/m² | -0,6% | +11,5% |
Q4 2023 | 13,6 €/m² | 15 €/m² | 28,9 €/m² | -1,4% | +6,6% |
Q1 2024 | 13,8 €/m² | 15,4 €/m² | 29,2 €/m² | +2,5% | +3,8% |
Q2 2024 | 14 €/m² | 15,3 €/m² | 29,4 €/m² | -0,8% | -0,3% |
Q3 2024 | 14,2 €/m² | 15,5 €/m² | 29,8 €/m² | +1,2% | +1,6% |
Q4 2024 | 14,7 €/m² | 15,9 €/m² | 30,1 €/m² | +2,5% | +5,6% |
Q1 2025
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,1%
Q2 2025
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+7,0%
Q3 2025
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,8%
Q4 2025
(Prognose)16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q2 2021
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q3 2021
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q4 2021
13 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+7,1%
Q1 2022
13 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+7,1%
Q2 2022
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+5,7%
Q3 2022
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,0%
Q4 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+8,7%
Q1 2023
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
+14,0%
Q2 2023
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
29 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+14,2%
Q3 2023
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+11,5%
Q4 2023
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+6,6%
Q1 2024
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+3,8%
Q2 2024
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-0,3%
Q3 2024
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+1,6%
Q4 2024
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,6%
Vergleich
Vergleich von Friedrichshain-Kreuzberg mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain-Kreuzberg | 4.700 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 3.600 €/m² | +30,6% | #3 (82. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain-Kreuzberg | 5.600 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 2.950 €/m² | +88,4% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain-Kreuzberg | 17,6 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 12,4 €/m² | +42,0% | #2 (91. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain-Kreuzberg | 16,7 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 9,7 €/m² | +71,1% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Friedrichshain | 4.650 €/m² | 5.350 €/m² | 16,5 €/m² |
| Kreuzberg | 4.850 €/m² | 5.800 €/m² | 16,4 €/m² |
Weitere Stadtteile in Berlin
Vergleichen Sie Friedrichshain-Kreuzberg mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Charlottenburg-Wilmersdorf
5.450 €/m²Lichtenberg (Bezirk)
3.900 €/m²Marzahn-Hellersdorf
3.400 €/m²Mitte (Bezirk)
5.350 €/m²Neukölln (Bezirk)
4.000 €/m²Pankow (Bezirk)
4.200 €/m²Reinickendorf (Bezirk)
3.950 €/m²Spandau (Bezirk)
3.700 €/m²Steglitz-Zehlendorf
4.950 €/m²Tempelhof-Schöneberg
4.250 €/m²Treptow-Köpenick
3.800 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Friedrichshain-Kreuzberg?
Typisch: 4.700 €/m² (3.050 €/m² – 9.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg?
Typisch: 5.600 €/m² (4.600 €/m² – 10.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -2,8%, Wohnungen Kauf -0,1%, Mieten Häuser -0,2%, Mieten Wohnungen +1,8%.