Kaufpreise Häuser
7.000 €/m²
Spanne: 5.550 €/m² – 9.800 €/m²
QoQ-1,1%
·YoY-3,1%
Immobilienpreise in Nikolassee
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Nikolassee je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Nikolassee liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 13 von 96 im Bundesland (87. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.300 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+57,3%).
Innerhalb von Steglitz-Zehlendorf gehört Nikolassee mit 5.300 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 2/7, Median: 5.200 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -4,3% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,5%), während sich die Jahresveränderung bei +0,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,6% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,31% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine sehr stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +1,9%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -6,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Nikolassee. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.300 €/m²
Spanne: 4.550 €/m² – 8.950 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+0,5%
Mieten Häuser (kalt)
18,4 €/m²
Spanne: 15,7 €/m² – 22,9 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+1,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,6 €/m²
Spanne: 13,1 €/m² – 23,9 €/m²
QoQ+0,1%
·YoY+4,6%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-6,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+1,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-3,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,15%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
31,7x
Basis: Kauf 7.000 €/m², Miete 18,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,31%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
30,2x
Basis: Kauf 5.300 €/m², Miete 14,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Nikolassee. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.300 €/m²
- 60 m²317.635 €
- 80 m²423.513 €
- 100 m²529.391 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,6 €/m²
- 60 m²875 €
- 80 m²1.167 €
- 100 m²1.459 €
Häuser kaufen
Basis: 7.000 €/m² (Beispiel)
- 120 m²839.390 €
- 140 m²979.289 €
- 160 m²1.119.187 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 18,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.203 €
- 140 m²2.570 €
- 160 m²2.938 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 7.000 €/m² in Q3 2025 (YoY -3,1%).
- Wohnungen (Kauf): -4,3% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 13,1 €/m² bis 23,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.600 €/m² | 7.150 €/m² | 10.150 €/m² | +1,4% | +0,4% |
Q2 2025 | 5.700 €/m² | 7.050 €/m² | 10.200 €/m² | -0,8% | -1,8% |
Q3 2025 | 5.550 €/m² | 7.000 €/m² | 10.000 €/m² | -1,2% | -3,2% |
Q4 2025(Prognose) | 5.400 €/m² | 6.900 €/m² | 9.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.300 €/m² | 6.850 €/m² | 9.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.150 €/m² | 6.750 €/m² | 9.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.050 €/m² | 6.650 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.900 €/m² | 6.600 €/m² | 8.900 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.250 €/m² | 6.600 €/m² | 9.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.400 €/m² | 6.750 €/m² | 9.750 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 5.550 €/m² | 7.100 €/m² | 10.000 €/m² | +4,7% | — |
Q3 2021 | 5.850 €/m² | 7.400 €/m² | 10.550 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 6.150 €/m² | 7.700 €/m² | 10.950 €/m² | +4,0% | +16,8% |
Q1 2022 | 6.250 €/m² | 8.000 €/m² | 11.400 €/m² | +4,1% | +18,5% |
Q2 2022 | 6.550 €/m² | 8.200 €/m² | 11.750 €/m² | +2,7% | +16,1% |
Q3 2022 | 6.550 €/m² | 8.200 €/m² | 11.850 €/m² | -0,5% | +10,7% |
Q4 2022 | 6.400 €/m² | 8.050 €/m² | 11.700 €/m² | -1,5% | +4,8% |
Q1 2023 | 6.100 €/m² | 7.800 €/m² | 11.100 €/m² | -3,5% | -2,9% |
Q2 2023 | 6.050 €/m² | 7.550 €/m² | 10.800 €/m² | -2,6% | -7,9% |
Q3 2023 | 5.950 €/m² | 7.550 €/m² | 10.600 €/m² | -0,3% | -7,8% |
Q4 2023 | 5.750 €/m² | 7.300 €/m² | 10.550 €/m² | -3,4% | -9,5% |
Q1 2024 | 5.700 €/m² | 7.100 €/m² | 10.300 €/m² | -2,7% | -8,7% |
Q2 2024 | 5.700 €/m² | 7.200 €/m² | 10.250 €/m² | +1,5% | -4,9% |
Q3 2024 | 5.600 €/m² | 7.200 €/m² | 10.100 €/m² | +0,2% | -4,4% |
Q4 2024 | 5.600 €/m² | 7.050 €/m² | 10.150 €/m² | -2,6% | -3,7% |
Q1 2025
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+0,4%
Q2 2025
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
-1,8%
Q3 2025
7.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-3,2%
Q4 2025
(Prognose)6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.300 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.150 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.050 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.900 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q3 2021
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
7.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
10.950 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+16,8%
Q1 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+18,5%
Q2 2022
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+16,1%
Q3 2022
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.550 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+10,7%
Q4 2022
8.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.400 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+4,8%
Q1 2023
7.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-3,5%
YoY
-2,9%
Q2 2023
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
10.800 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-7,9%
Q3 2023
7.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.950 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-7,8%
Q4 2023
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
10.550 €/m²
QoQ
-3,4%
YoY
-9,5%
Q1 2024
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-8,7%
Q2 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
-4,9%
Q3 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-4,4%
Q4 2024
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-3,7%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4.600 €/m² | 5.200 €/m² | 8.800 €/m² | +0,4% | +0,5% |
Q2 2025 | 4.600 €/m² | 5.250 €/m² | 8.950 €/m² | +0,3% | -0,3% |
Q3 2025 | 4.600 €/m² | 5.250 €/m² | 8.950 €/m² | +0,7% | +0,1% |
Q4 2025(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.300 €/m² | 9.000 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.350 €/m² | 9.000 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.400 €/m² | 9.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.600 €/m² | 5.450 €/m² | 9.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.550 €/m² | 5.450 €/m² | 9.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.850 €/m² | 4.500 €/m² | 7.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.950 €/m² | 4.600 €/m² | 7.700 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 4.100 €/m² | 4.750 €/m² | 8.000 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 4.200 €/m² | 4.850 €/m² | 8.350 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 4.300 €/m² | 5.050 €/m² | 8.550 €/m² | +4,4% | +13,0% |
Q1 2022 | 4.500 €/m² | 5.250 €/m² | 8.850 €/m² | +4,0% | +14,4% |
Q2 2022 | 4.750 €/m² | 5.400 €/m² | 9.100 €/m² | +2,9% | +14,0% |
Q3 2022 | 4.800 €/m² | 5.550 €/m² | 9.350 €/m² | +2,2% | +14,2% |
Q4 2022 | 4.750 €/m² | 5.500 €/m² | 9.300 €/m² | -0,4% | +8,9% |
Q1 2023 | 4.650 €/m² | 5.400 €/m² | 9.250 €/m² | -2,3% | +2,3% |
Q2 2023 | 4.650 €/m² | 5.350 €/m² | 9.050 €/m² | -0,9% | -1,4% |
Q3 2023 | 4.600 €/m² | 5.250 €/m² | 9.050 €/m² | -1,4% | -4,8% |
Q4 2023 | 4.500 €/m² | 5.250 €/m² | 8.800 €/m² | -0,3% | -4,7% |
Q1 2024 | 4.450 €/m² | 5.200 €/m² | 8.800 €/m² | -1,1% | -3,6% |
Q2 2024 | 4.500 €/m² | 5.250 €/m² | 8.750 €/m² | +1,1% | -1,7% |
Q3 2024 | 4.550 €/m² | 5.250 €/m² | 8.900 €/m² | +0,3% | -0,0% |
Q4 2024 | 4.500 €/m² | 5.200 €/m² | 8.750 €/m² | -1,2% | -0,9% |
Q1 2025
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,5%
Q2 2025
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-0,3%
Q3 2025
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+0,1%
Q4 2025
(Prognose)5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
7.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
8.350 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
8.550 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+13,0%
Q1 2022
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,4%
Q2 2022
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+14,0%
Q3 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
4.800 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+14,2%
Q4 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
4.750 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+8,9%
Q1 2023
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+2,3%
Q2 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-1,4%
Q3 2023
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.600 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-4,8%
Q4 2023
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-4,7%
Q1 2024
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.450 €/m²
Hoch
8.800 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-3,6%
Q2 2024
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-1,7%
Q3 2024
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
8.900 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-0,0%
Q4 2024
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.500 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-0,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,1 €/m² | 17,7 €/m² | 22,3 €/m² | -1,4% | -2,2% |
Q2 2025 | 15,7 €/m² | 18,4 €/m² | 23,1 €/m² | +3,9% | +0,7% |
Q3 2025 | 15,7 €/m² | 18,2 €/m² | 22,9 €/m² | -1,1% | +0,1% |
Q4 2025(Prognose) | 15,8 €/m² | 18 €/m² | 22,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,9 €/m² | 17,8 €/m² | 22,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,9 €/m² | 17,6 €/m² | 22,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16 €/m² | 17,4 €/m² | 22,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16 €/m² | 17,2 €/m² | 22 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,8 €/m² | 13,9 €/m² | 17,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12 €/m² | 14,1 €/m² | 17,4 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 12,1 €/m² | 14,4 €/m² | 18,1 €/m² | +2,1% | — |
Q3 2021 | 13 €/m² | 15,4 €/m² | 19,4 €/m² | +6,8% | — |
Q4 2021 | 13,5 €/m² | 15,8 €/m² | 19,6 €/m² | +2,9% | +13,5% |
Q1 2022 | 13,9 €/m² | 16,3 €/m² | 20,5 €/m² | +2,9% | +15,5% |
Q2 2022 | 13,9 €/m² | 16,4 €/m² | 20,6 €/m² | +0,7% | +14,0% |
Q3 2022 | 14,7 €/m² | 17,4 €/m² | 21,4 €/m² | +6,0% | +13,1% |
Q4 2022 | 15,1 €/m² | 17,7 €/m² | 22,2 €/m² | +2,0% | +12,1% |
Q1 2023 | 15,3 €/m² | 17,9 €/m² | 22,6 €/m² | +1,0% | +10,0% |
Q2 2023 | 15,2 €/m² | 17,6 €/m² | 22 €/m² | -1,5% | +7,6% |
Q3 2023 | 15,1 €/m² | 17,6 €/m² | 22,2 €/m² | -0,2% | +1,3% |
Q4 2023 | 15,6 €/m² | 18,1 €/m² | 22,8 €/m² | +2,6% | +1,9% |
Q1 2024 | 15,6 €/m² | 18,1 €/m² | 22,8 €/m² | +0,1% | +0,9% |
Q2 2024 | 15,6 €/m² | 18,3 €/m² | 23 €/m² | +0,9% | +3,5% |
Q3 2024 | 15,4 €/m² | 18,2 €/m² | 23,1 €/m² | -0,5% | +3,1% |
Q4 2024 | 15,4 €/m² | 17,9 €/m² | 22,6 €/m² | -1,2% | -0,7% |
Q1 2025
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-2,2%
Q2 2025
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+0,7%
Q3 2025
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+0,1%
Q4 2025
(Prognose)18 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
16 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q3 2021
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+6,8%
YoY
—
Q4 2021
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+13,5%
Q1 2022
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+15,5%
Q2 2022
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+14,0%
Q3 2022
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+13,1%
Q4 2022
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+12,1%
Q1 2023
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+10,0%
Q2 2023
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+7,6%
Q3 2023
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,3%
Q4 2023
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+1,9%
Q1 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+0,9%
Q2 2024
18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,5%
Q3 2024
18,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,1%
Q4 2024
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-0,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12,9 €/m² | 14,4 €/m² | 23,7 €/m² | +2,6% | +5,5% |
Q2 2025 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 23,8 €/m² | +1,0% | +6,1% |
Q3 2025 | 13,3 €/m² | 14,7 €/m² | 24,3 €/m² | +1,0% | +5,6% |
Q4 2025(Prognose) | 13,5 €/m² | 14,9 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,7 €/m² | 15 €/m² | 25,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,9 €/m² | 15,2 €/m² | 25,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14 €/m² | 15,3 €/m² | 26,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,2 €/m² | 15,5 €/m² | 27,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,6 €/m² | 10,7 €/m² | 17,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,8 €/m² | 10,8 €/m² | 17,9 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 10,1 €/m² | 11,3 €/m² | 18,4 €/m² | +4,4% | — |
Q3 2021 | 10,4 €/m² | 11,4 €/m² | 18,9 €/m² | +1,4% | — |
Q4 2021 | 10,5 €/m² | 11,7 €/m² | 18,9 €/m² | +1,9% | +8,9% |
Q1 2022 | 10,6 €/m² | 11,6 €/m² | 19,3 €/m² | -0,2% | +7,7% |
Q2 2022 | 10,9 €/m² | 11,9 €/m² | 19,6 €/m² | +2,5% | +5,8% |
Q3 2022 | 11 €/m² | 12,1 €/m² | 20 €/m² | +1,6% | +5,9% |
Q4 2022 | 11,2 €/m² | 12,4 €/m² | 20,5 €/m² | +2,6% | +6,7% |
Q1 2023 | 11,7 €/m² | 13,2 €/m² | 21,6 €/m² | +5,9% | +13,2% |
Q2 2023 | 12,3 €/m² | 13,5 €/m² | 22,3 €/m² | +2,7% | +13,3% |
Q3 2023 | 12,3 €/m² | 13,6 €/m² | 22,5 €/m² | +0,5% | +12,1% |
Q4 2023 | 12,2 €/m² | 13,4 €/m² | 22,4 €/m² | -1,3% | +7,8% |
Q1 2024 | 12,3 €/m² | 13,7 €/m² | 22,7 €/m² | +2,2% | +4,0% |
Q2 2024 | 12,4 €/m² | 13,7 €/m² | 22,5 €/m² | +0,4% | +1,7% |
Q3 2024 | 12,6 €/m² | 14 €/m² | 22,9 €/m² | +1,5% | +2,7% |
Q4 2024 | 12,8 €/m² | 14,1 €/m² | 23,3 €/m² | +0,9% | +5,0% |
Q1 2025
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+5,5%
Q2 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,1%
Q3 2025
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,6%
Q4 2025
(Prognose)14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q3 2021
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
—
Q4 2021
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
18,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+8,9%
Q1 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+7,7%
Q2 2022
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,8%
Q3 2022
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
20 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,9%
Q4 2022
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+6,7%
Q1 2023
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
+13,2%
Q2 2023
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+13,3%
Q3 2023
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+12,1%
Q4 2023
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+7,8%
Q1 2024
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,0%
Q2 2024
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,7%
Q3 2024
14 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,7%
Q4 2024
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,0%
Vergleich
Vergleich von Nikolassee mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Nikolassee | 7.000 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 6.650 €/m² | +5,1% | #2 (83. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.950 €/m² | +76,8% | #4 (97. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Nikolassee | 5.300 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 5.200 €/m² | +2,3% | #2 (83. Perz.) |
| Berlin (Median) | 3.350 €/m² | +57,3% | #13 (87. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Nikolassee | 18,4 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 18 €/m² | +2,2% | #3 (67. Perz.) |
| Berlin (Median) | 13,6 €/m² | +35,1% | #8 (93. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Nikolassee | 14,6 €/m² | — | — |
| Steglitz-Zehlendorf (Median) | 14,6 €/m² | 0,0% | #4 (50. Perz.) |
| Berlin (Median) | 10,8 €/m² | +35,7% | #20 (80. Perz.) |
Weitere Gebiete in Steglitz-Zehlendorf
Vergleichen Sie Nikolassee mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Nikolassee?
Typisch: 7.000 €/m² (5.550 €/m² – 9.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Nikolassee?
Typisch: 5.300 €/m² (4.550 €/m² – 8.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -1,1%, Wohnungen Kauf +1,1%, Mieten Häuser -0,1%, Mieten Wohnungen +0,1%.