Kaufpreise Häuser
6.000 €/m²
Spanne: 3.550 €/m² – 11.150 €/m²
QoQ-2,2%
·YoY-1,9%
Immobilienpreise in Steglitz-Zehlendorf
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Steglitz-Zehlendorf je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Steglitz-Zehlendorf liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 4 von 12 im Bundesland (73. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.950 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+66,4%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -3,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,0%), während sich die Jahresveränderung bei +2,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,41% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine sehr stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +1,9%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,4% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -6,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Steglitz-Zehlendorf. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.950 €/m²
Spanne: 3.300 €/m² – 9.800 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY+2,0%
Mieten Häuser (kalt)
17,9 €/m²
Spanne: 15,7 €/m² – 25,9 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY-1,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
14 €/m²
Spanne: 9,6 €/m² – 29,4 €/m²
QoQ-0,5%
·YoY+5,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-6,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+1,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-1,9%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,8%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,58%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,0x
Basis: Kauf 6.000 €/m², Miete 17,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,41%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
29,3x
Basis: Kauf 4.950 €/m², Miete 14 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Steglitz-Zehlendorf. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.950 €/m²
- 60 m²295.749 €
- 80 m²394.332 €
- 100 m²492.915 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14 €/m²
- 60 m²841 €
- 80 m²1.122 €
- 100 m²1.402 €
Häuser kaufen
Basis: 6.000 €/m² (Beispiel)
- 120 m²718.718 €
- 140 m²838.505 €
- 160 m²958.291 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 17,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.142 €
- 140 m²2.499 €
- 160 m²2.856 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 6.000 €/m² in Q3 2025 (YoY -1,9%).
- Wohnungen (Kauf): -3,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,6 €/m² bis 29,4 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.650 €/m² | 6.100 €/m² | 11.750 €/m² | +0,2% | -1,0% |
Q2 2025 | 3.650 €/m² | 6.100 €/m² | 11.500 €/m² | +0,8% | -1,6% |
Q3 2025 | 3.550 €/m² | 6.000 €/m² | 11.100 €/m² | -2,0% | -1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 3.500 €/m² | 5.900 €/m² | 10.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 5.750 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 5.650 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.250 €/m² | 5.550 €/m² | 9.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.150 €/m² | 5.400 €/m² | 9.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.400 €/m² | 5.650 €/m² | 11.100 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.500 €/m² | 5.850 €/m² | 11.200 €/m² | +3,8% | — |
Q2 2021 | 3.650 €/m² | 6.050 €/m² | 11.500 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 3.850 €/m² | 6.450 €/m² | 12.250 €/m² | +7,0% | — |
Q4 2021 | 4.050 €/m² | 6.650 €/m² | 12.700 €/m² | +2,5% | +17,2% |
Q1 2022 | 4.150 €/m² | 6.850 €/m² | 12.950 €/m² | +3,5% | +16,9% |
Q2 2022 | 4.300 €/m² | 7.100 €/m² | 13.800 €/m² | +3,8% | +17,9% |
Q3 2022 | 4.250 €/m² | 7.050 €/m² | 13.800 €/m² | -1,1% | +9,0% |
Q4 2022 | 4.250 €/m² | 6.950 €/m² | 13.500 €/m² | -1,3% | +5,0% |
Q1 2023 | 4.000 €/m² | 6.600 €/m² | 12.850 €/m² | -4,9% | -3,5% |
Q2 2023 | 3.900 €/m² | 6.550 €/m² | 12.650 €/m² | -1,2% | -8,2% |
Q3 2023 | 3.850 €/m² | 6.500 €/m² | 12.650 €/m² | -0,5% | -7,7% |
Q4 2023 | 3.800 €/m² | 6.350 €/m² | 11.900 €/m² | -2,5% | -8,9% |
Q1 2024 | 3.650 €/m² | 6.150 €/m² | 11.750 €/m² | -3,2% | -7,3% |
Q2 2024 | 3.700 €/m² | 6.200 €/m² | 11.850 €/m² | +1,4% | -4,9% |
Q3 2024 | 3.700 €/m² | 6.100 €/m² | 12.000 €/m² | -1,9% | -6,1% |
Q4 2024 | 3.700 €/m² | 6.050 €/m² | 11.550 €/m² | -0,7% | -4,3% |
Q1 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-1,0%
Q2 2025
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-1,6%
Q3 2025
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-1,7%
Q4 2025
(Prognose)5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q2 2021
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
+7,0%
YoY
—
Q4 2021
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
12.700 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+17,2%
Q1 2022
6.850 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+16,9%
Q2 2022
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.300 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+17,9%
Q3 2022
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+9,0%
Q4 2022
6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+5,0%
Q1 2023
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
-3,5%
Q2 2023
6.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
-8,2%
Q3 2023
6.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-7,7%
Q4 2023
6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-8,9%
Q1 2024
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
11.750 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-7,3%
Q2 2024
6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-4,9%
Q3 2024
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-6,1%
Q4 2024
6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,3%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.250 €/m² | 4.900 €/m² | 9.600 €/m² | +1,0% | +2,3% |
Q2 2025 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 9.700 €/m² | -0,3% | +0,8% |
Q3 2025 | 3.250 €/m² | 4.900 €/m² | 9.750 €/m² | +0,5% | +1,3% |
Q4 2025(Prognose) | 3.300 €/m² | 4.900 €/m² | 9.850 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 4.950 €/m² | 9.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 4.950 €/m² | 9.950 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.350 €/m² | 5.000 €/m² | 10.100 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.800 €/m² | 4.200 €/m² | 8.400 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.850 €/m² | 4.250 €/m² | 8.450 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 2.950 €/m² | 4.400 €/m² | 8.950 €/m² | +3,8% | — |
Q3 2021 | 3.050 €/m² | 4.550 €/m² | 9.150 €/m² | +3,9% | — |
Q4 2021 | 3.150 €/m² | 4.700 €/m² | 9.450 €/m² | +2,6% | +11,9% |
Q1 2022 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 9.750 €/m² | +3,5% | +14,6% |
Q2 2022 | 3.350 €/m² | 5.000 €/m² | 10.000 €/m² | +3,3% | +14,0% |
Q3 2022 | 3.450 €/m² | 5.150 €/m² | 10.150 €/m² | +2,2% | +12,2% |
Q4 2022 | 3.400 €/m² | 5.050 €/m² | 10.050 €/m² | -1,6% | +7,5% |
Q1 2023 | 3.350 €/m² | 5.050 €/m² | 10.150 €/m² | +0,2% | +4,1% |
Q2 2023 | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 9.950 €/m² | -1,1% | -0,4% |
Q3 2023 | 3.300 €/m² | 4.900 €/m² | 9.950 €/m² | -1,7% | -4,2% |
Q4 2023 | 3.250 €/m² | 4.900 €/m² | 9.700 €/m² | -0,7% | -3,3% |
Q1 2024 | 3.200 €/m² | 4.750 €/m² | 9.600 €/m² | -2,2% | -5,6% |
Q2 2024 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 9.650 €/m² | +1,2% | -3,5% |
Q3 2024 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 9.800 €/m² | +0,0% | -1,7% |
Q4 2024 | 3.250 €/m² | 4.850 €/m² | 9.600 €/m² | +0,1% | -1,0% |
Q1 2025
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,3%
Q2 2025
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,8%
Q3 2025
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+1,3%
Q4 2025
(Prognose)4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
10.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
8.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q3 2021
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q4 2021
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.450 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+11,9%
Q1 2022
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+14,6%
Q2 2022
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+14,0%
Q3 2022
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+12,2%
Q4 2022
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+7,5%
Q1 2023
5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,1%
Q2 2023
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,4%
Q3 2023
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-4,2%
Q4 2023
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-3,3%
Q1 2024
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-5,6%
Q2 2024
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-3,5%
Q3 2024
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.800 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-1,7%
Q4 2024
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
-1,0%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 15,1 €/m² | 17,2 €/m² | 25 €/m² | -3,0% | -4,8% |
Q2 2025 | 15,5 €/m² | 17,9 €/m² | 26,1 €/m² | +3,7% | -0,9% |
Q3 2025 | 15,5 €/m² | 18,1 €/m² | 26,2 €/m² | +1,2% | +0,3% |
Q4 2025(Prognose) | 15,5 €/m² | 18,3 €/m² | 26,2 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 18,5 €/m² | 26,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 18,8 €/m² | 26,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 19 €/m² | 26,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15,5 €/m² | 19,2 €/m² | 26,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12 €/m² | 13,7 €/m² | 19,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,9 €/m² | 13,8 €/m² | 20,2 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 12,2 €/m² | 14,3 €/m² | 20,5 €/m² | +3,3% | — |
Q3 2021 | 13,1 €/m² | 15 €/m² | 21,8 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 13,4 €/m² | 15,6 €/m² | 22,3 €/m² | +3,4% | +13,6% |
Q1 2022 | 13,9 €/m² | 16,1 €/m² | 23,4 €/m² | +3,3% | +16,3% |
Q2 2022 | 13,9 €/m² | 16,1 €/m² | 23,3 €/m² | +0,2% | +12,9% |
Q3 2022 | 14,6 €/m² | 16,8 €/m² | 24,5 €/m² | +4,4% | +11,8% |
Q4 2022 | 15,1 €/m² | 17,5 €/m² | 25 €/m² | +4,2% | +12,7% |
Q1 2023 | 15,2 €/m² | 17,7 €/m² | 25,7 €/m² | +1,0% | +10,2% |
Q2 2023 | 15 €/m² | 17,4 €/m² | 25,2 €/m² | -1,5% | +8,3% |
Q3 2023 | 15 €/m² | 17,2 €/m² | 25,1 €/m² | -1,1% | +2,6% |
Q4 2023 | 15,6 €/m² | 18 €/m² | 26,2 €/m² | +4,1% | +2,5% |
Q1 2024 | 15,4 €/m² | 18,1 €/m² | 25,8 €/m² | +0,9% | +2,3% |
Q2 2024 | 15,6 €/m² | 18,1 €/m² | 26,2 €/m² | -0,3% | +3,5% |
Q3 2024 | 15,6 €/m² | 18,1 €/m² | 26 €/m² | 0,0% | +4,7% |
Q4 2024 | 15,2 €/m² | 17,8 €/m² | 25,8 €/m² | -1,5% | -0,9% |
Q1 2025
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-4,8%
Q2 2025
17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
-0,9%
Q3 2025
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+0,3%
Q4 2025
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)18,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)19 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,5 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
20,5 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q3 2021
15 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+13,6%
Q1 2022
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+16,3%
Q2 2022
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+12,9%
Q3 2022
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+11,8%
Q4 2022
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+12,7%
Q1 2023
17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+10,2%
Q2 2023
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+8,3%
Q3 2023
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+2,6%
Q4 2023
18 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+2,5%
Q1 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,3%
Q2 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+3,5%
Q3 2024
18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,7%
Q4 2024
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-0,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,3 €/m² | 13,7 €/m² | 29,1 €/m² | +0,8% | +4,6% |
Q2 2025 | 9,6 €/m² | 14,1 €/m² | 29,4 €/m² | +3,0% | +8,1% |
Q3 2025 | 9,5 €/m² | 14 €/m² | 29,6 €/m² | -0,5% | +5,2% |
Q4 2025(Prognose) | 9,4 €/m² | 14 €/m² | 29,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,3 €/m² | 13,9 €/m² | 30,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9,3 €/m² | 13,8 €/m² | 30,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9,2 €/m² | 13,7 €/m² | 30,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9,1 €/m² | 13,7 €/m² | 30,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7 €/m² | 10,3 €/m² | 20,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,2 €/m² | 10,4 €/m² | 21,4 €/m² | +1,3% | — |
Q2 2021 | 7,3 €/m² | 10,6 €/m² | 22,1 €/m² | +2,3% | — |
Q3 2021 | 7,6 €/m² | 10,9 €/m² | 22,4 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 7,6 €/m² | 11,2 €/m² | 22,7 €/m² | +2,4% | +9,0% |
Q1 2022 | 7,6 €/m² | 11,3 €/m² | 23,1 €/m² | +0,8% | +8,5% |
Q2 2022 | 7,7 €/m² | 11,6 €/m² | 24 €/m² | +3,2% | +9,4% |
Q3 2022 | 7,8 €/m² | 11,8 €/m² | 24,5 €/m² | +1,4% | +8,0% |
Q4 2022 | 8 €/m² | 11,9 €/m² | 24,9 €/m² | +0,8% | +6,4% |
Q1 2023 | 8,5 €/m² | 12,6 €/m² | 26 €/m² | +6,2% | +12,1% |
Q2 2023 | 8,7 €/m² | 13 €/m² | 27,3 €/m² | +2,8% | +11,6% |
Q3 2023 | 8,6 €/m² | 12,9 €/m² | 27,2 €/m² | -0,8% | +9,2% |
Q4 2023 | 8,7 €/m² | 12,8 €/m² | 27 €/m² | -0,5% | +7,7% |
Q1 2024 | 8,9 €/m² | 13,1 €/m² | 27,1 €/m² | +2,2% | +3,6% |
Q2 2024 | 9 €/m² | 13 €/m² | 27,4 €/m² | -0,3% | +0,5% |
Q3 2024 | 9,1 €/m² | 13,3 €/m² | 27,9 €/m² | +2,2% | +3,7% |
Q4 2024 | 9,2 €/m² | 13,6 €/m² | 28,9 €/m² | +1,8% | +6,0% |
Q1 2025
13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,6%
Q2 2025
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
29,4 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+8,1%
Q3 2025
14 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+5,2%
Q4 2025
(Prognose)14 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
30,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
30,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
30,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
30,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
—
Q3 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+9,0%
Q1 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+8,5%
Q2 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+9,4%
Q3 2022
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+8,0%
Q4 2022
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,4%
Q1 2023
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+6,2%
YoY
+12,1%
Q2 2023
13 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+11,6%
Q3 2023
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+9,2%
Q4 2023
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+7,7%
Q1 2024
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
27,1 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,6%
Q2 2024
13 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,5%
Q3 2024
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+3,7%
Q4 2024
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
28,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,0%
Vergleich
Vergleich von Steglitz-Zehlendorf mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Steglitz-Zehlendorf | 6.000 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 3.600 €/m² | +65,9% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Steglitz-Zehlendorf | 4.950 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 2.950 €/m² | +66,4% | #4 (73. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Steglitz-Zehlendorf | 17,9 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 12,4 €/m² | +43,8% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Steglitz-Zehlendorf | 14 €/m² | — | — |
| Berlin (Median) | 9,7 €/m² | +43,9% | #4 (73. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Dahlem | 8.500 €/m² | 5.950 €/m² | 16,2 €/m² |
| Lankwitz | 5.000 €/m² | 4.200 €/m² | 13 €/m² |
| Lichterfelde | 5.550 €/m² | 4.550 €/m² | 13,7 €/m² |
| Nikolassee | 7.000 €/m² | 5.300 €/m² | 14,6 €/m² |
| Steglitz | 4.900 €/m² | 4.900 €/m² | 14,4 €/m² |
| Wannsee | 6.750 €/m² | 5.200 €/m² | 14,8 €/m² |
| Zehlendorf | 6.650 €/m² | 5.200 €/m² | 14,6 €/m² |
Weitere Stadtteile in Berlin
Vergleichen Sie Steglitz-Zehlendorf mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Charlottenburg-Wilmersdorf
5.450 €/m²Friedrichshain-Kreuzberg
5.600 €/m²Lichtenberg (Bezirk)
3.900 €/m²Marzahn-Hellersdorf
3.400 €/m²Mitte (Bezirk)
5.350 €/m²Neukölln (Bezirk)
4.000 €/m²Pankow (Bezirk)
4.200 €/m²Reinickendorf (Bezirk)
3.950 €/m²Spandau (Bezirk)
3.700 €/m²Tempelhof-Schöneberg
4.250 €/m²Treptow-Köpenick
3.800 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Steglitz-Zehlendorf?
Typisch: 6.000 €/m² (3.550 €/m² – 11.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Steglitz-Zehlendorf?
Typisch: 4.950 €/m² (3.300 €/m² – 9.800 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -2,2%, Wohnungen Kauf +1,2%, Mieten Häuser -0,2%, Mieten Wohnungen -0,5%.