ImmobilienbewertungBernterode Bei Heilbad Heiligenstadt 2025

Bernterode liegt im südlichen Stadtgebiet von Heilbad Heiligenstadt im Obereichsfeld. Für den Alltagsverkehr ist der Ort über die Regionalbuslinie 28 angebunden; sie bedient vor Ort die Haltepunkte „Bernterode, Friedhof“ und „Bernterode, Schacht“ und führt über Breitenworbis/Worbis weiter nach Leinefelde . Der Siedlungskörper ist kleinteilig und von Höfen, Einfamilienhäusern und Nebengebäuden geprägt. Die Umgebung ist sanft hügelig; Felder, Obstgärten und kurze Waldsäume rahmen den Ort.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in Massivbauweise verschiedener Jahrzehnte; Anbauten und Scheunen sind häufig. Prüfen Sie Substanz und Technik systematisch: Dachaufbau, Fassadenputz, Fensterqualität, Leitungen und Heizsystem (inkl. hydraulischem Abgleich, Dämmstandard). Aufgrund der Tallage ist die Entwässerung auf Grundstück und Hofzufahrt ein praxisrelevanter Punkt. Als Orientierung für Vorsorge und Objektprüfung dienen die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Thüringen sowie die Hinweise der Hochwassernachrichtenzentrale; dort lassen sich Gewässer und Pegel recherchieren . Vor Maßnahmen an Fassade, Dach oder Einfriedungen lohnt der Blick in städtische Satzungen und Bebauungspläne.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich neben dem Vergleichswert häufig der Sachwert an; bei vermieteten Objekten ergänzend der Ertragswert. Da Bernterode seit dem 1. Januar 2019 Ortsteil der Stadt Heilbad Heiligenstadt ist, sollten Unterlagenrecherche, Auskünfte zu Satzungen und eventuelle Anwohnerinformationen über die Stadtkanäle erfolgen . Für die Markteinschätzung bleiben der tatsächliche Modernisierungsgrad, die Qualität von Zufahrt und Erschließung, die Belichtung im Tagesverlauf sowie Lärmquellen an der konkreten Straße entscheidend.

Checkliste vor Ort: (1) Orientierung am Ortskern rund um die Pfarrkirche St. Cyriakus und das direkt angrenzende Wohnumfeld (Stichwort Umfeldnutzung, Parken, Belichtung, Aufenthaltsqualität).