ImmobilienbewertungKefferhausen 2025

Kefferhausen gehört als Ortschaft zur Stadt Dingelstädt im Landkreis Eichsfeld. Prägend ist die Unstrutquelle, die in Kefferhausen entspringt und als Startpunkt des Unstrutradwegs gilt. Topografisch liegt der Ort am westlichen Rand einer Mulde im oberen Unstruttal, eingefasst von den Muschelkalkhöhen des Eichsfelds. ÖPNV-seitig bindet die EW Bus GmbH Kefferhausen mit der Linie 6 an Dingelstädt, Kreuzebra, Heuthen und Heilbad Heiligenstadt an; innerörtlich existieren die Haltepunkte „Kefferhausen, Mitte“ und „Kefferhausen, Oberdorf“. Der nächste Schienenhalt ist der Haltepunkt Silberhausen in der Stadt Dingelstädt.

Kauf- vs. Mietmarkt unterscheidet sich hier vor allem nach Gebäudetypen: klassische Ein- und Zweifamilienhäuser, teils Fachwerk und Nachkriegsbestände, sowie jüngere Einfamilienhäuser am Ortsrand. Für Bauvorhaben sind die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Dingelstädt maßgeblich; sie regeln Bauweise, Nutzung und Freiflächen. Für energetische Sanierungen gelten die allgemeinen gesetzlichen Anforderungen; denkmalpflegerische Belange sind im Einzelfall zu prüfen. Praktisch: Die Stadt veröffentlicht genehmigte Bebauungspläne und verweist auf den Zugriff über das Geoportal Thüringen.

Bewertung in Kefferhausen: Für selbstgenutzte Ein-/Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktüblichen Zu-/Abschlägen geeignet; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein. Vergleichswerte sind wegen kleinteiliger Ortsteilstrukturen sorgfältig nach Lagequalität (Nähe zu Ortsmitte, Randlage) und Objektzustand zu gewichten. Ein lokaler Besonderheitsfaktor ist die Freizeit- und Aufenthaltsqualität rund um die Unstrutquelle. Für die überregionale Erreichbarkeit wirkt der Haltepunkt Silberhausen (DB) als nächstgelegene Schienenanbindung, die im Alltag vor allem die Achsen Richtung Leinefelde/Erfurt und Göttingen erschließt.

Mikrolage prüfen: 1) Grün- und Freiraumbezug – Wegebeziehungen zur Unstrutquelle und zum Rundweg (Beschilderung, Zugänglichkeit, Frequentierung). 2) ÖPNV-Nutzung – Entfernung zu „Kefferhausen, Mitte“ bzw. „Kefferhausen, Oberdorf“ und Takt der Linie 6 Richtung Dingelstädt/Heilbad Heiligenstadt. 3) Planungsrecht – liegt das Grundstück in einem Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Stadt? 4) Alltagsinfrastruktur – kurze Wege innerhalb des Ortsteils.