ImmobilienbewertungKuellstedt 2025

Küllstedt ist ein dörflich geprägter Ort mit kompaktem Kern und kurzen Wegen. ÖPNV: Die Linie 7 der EW Bus GmbH bindet den Ort über die Haltestellen „Küllstedt, Schule“ und „Küllstedt, Wachst.Str.“ direkt an Heiligenstadt (ZOB) und Nachbarorte an.

Der Bestand ist überwiegend kleinteilig: Ein- bis Zweifamilienhäuser, teils mit Hofstellen und Nebengebäuden; in den Wohnstraßen finden sich ältere Bausubstanz und Gebäude aus der Zwischenkriegs- und Nachkriegszeit. Prüfen Sie bei Altbauten Dach, Feuchteschutz und energetische Ertüchtigung (Fenster, Dämmung, Heizung). Exponierte Lagen können mehr Wind und Schlagregen bedeuten; im Talgrund sind Bodenfeuchte und Quellhorizonte möglich – eine Baugrunduntersuchung ist ratsam. Für Umbauten und Neubauten gelten örtliche Satzungen und Bauleitpläne; diese sollten vor Vertragsabschluss gesichtet werden.

Für freistehende Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser kommen in der Praxis Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig zum Einsatz; bei Objekten mit nachhaltig erzielenbaren Mieten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Ein ortsbildprägendes Bauwerk ist die Pfarrkirche „St. Georg und Juliana“ (Baujahr 1930), die den Ortskern städtebaulich akzentuiert und bei Umfeldbewertungen als Fixpunkt dient. Ein kompaktes Wegenetz und kurze Distanzen im Alltag erleichtern die Lagebeurteilung.

Alltagswege zu den Haltestellen „Küllstedt, Schule“ bzw. „Küllstedt, Wachst.Str.“ prüfen (Querungen, Gehwege, Beleuchtung). Als Grün- und Erholungsbezug bietet sich der Küllstedter Grund mit Schutz- und Rastplatz an; solche Freiräume erhöhen Aufenthaltsqualität und Freizeitwert. Zufahrten, Wendemöglichkeiten und Stellplätze sollten mit dem örtlichen Planungsrecht abgeglichen werden.