ImmobilienbewertungDingelstaedt 2025

Die Landgemeinde liegt im nördlichen Eichsfeld und umfasst mehrere Ortschaften. Prägend ist die Lage „an der Quelle der Unstrut“, die dem Ort landschaftlich einen ruhigen Talcharakter gibt. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal.

Bestandshäuser finden sich überwiegend als massive Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe in den Ortsteilen; Nachverdichtungen entstehen punktuell über Bebauungspläne. Bei Bestandsobjekten sind energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) und die Statik älterer Anbauten zu prüfen. In Tallagen sind Versickerung und Oberflächenwasserführung am Grundstück relevant; bei Umbau oder Neubau lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt.

Für freistehende Einfamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Im historischen Kern sind Parzellen kleinteilig; Baualtersklassen reichen von traditionellen Hofanlagen bis zu Nachkriegs- und Wendezeitbauten. Die urkundliche Ersterwähnung des Ortes geht auf das Jahr 817 zurück – bei erhaltener Substanz kann Ensembleschutz eine Rolle spielen; die konkrete Denkmalsituation ist projektbezogen zu prüfen.

• Nähe zu genannten Radwegen und Grünzügen am Dingelstädter Radwegekreuz bzw. an der Unstrutquelle (Ortsteil Kefferhausen) für Erholung
• ÖPNV-Anbindung in den Ortsteilen: die Linien 34/35 verbinden u. a. Dingelstädt, Hüpstedt, Beberstedt und Leinefelde; Fahrten teils als RufBus – Haltepunkte, Takt und Betriebszeiten konkret prüfen.