ImmobilienbewertungBernterode Bei Worbis 2025

Bernterode ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitenworbis im Landkreis Eichsfeld. Die Gemeinde benennt offiziell zwei Ortsteile: Breitenworbis und Bernterode; in Bernterode liegen u. a. Sportplatz (Brückenweg) und Sporthalle am Schulberg. Die kompakte Ortslage mit kurzen Wegen prägt das tägliche Leben; öffentliche Einrichtungen und Sportflächen liegen bündig am Siedlungsrand.

Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, häufig in Massivbauweise. Beim Erwerb sollte der energetische Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und die Qualität von Kellerabdichtung und Dachentwässerung geprüft werden. Für die Risikoeinschätzung empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Thüringer Landesamts (TLUBN), die Gewässerabschnitte und potenzielle Überschwemmungsflächen ausweisen. In Hanglagen und bei älteren Gebäuden lohnt zusätzlich ein Blick auf Entwässerung, Sockelputz und eventuelle Feuchteschäden; Modernisierungen sollten dokumentiert sein (Rechnungen, Fachunternehmererklärungen).

Bewertung in Bernterode sollte je nach Objekt über Vergleichswert (für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser), Ertragswert (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) oder Sachwert (freistehende Einfamilienhäuser mit individuellem Standard) erfolgen. Für die Ableitung von Lage- und Erreichbarkeitsmerkmalen ist relevant, dass EW Bus die Linie 28 mit Zielbezug Bernterode/Breitenworbis betreibt, die den Ort mit Worbis und Leinefelde verbindet; dies fließt in die Lagewürdigung und Vergleichsrecherche ein. Kleinteilige Straßenbilder und Unterschiede zwischen älteren Höfen und neueren Wohngebieten erfordern enge Vergleichsauswahl und Ortskenntnis; Nebengebäude, Hof- und Wirtschaftsflächen sind im Sachwert gesondert zu würdigen.