Biberbach, Bayern

ImmobilienbewertungBiberbach 2025

Aktuelle Marktpreise Biberbach
3.700 €/m²
Ø Kaufpreis
10,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Biberbach

Biberbach 2025: Lage, Marktüberblick und Bewertung

Biberbach im Landkreis Augsburg verbindet dörfliche Strukturen mit naturnaher Lage zwischen Schmuttertal und Naturpark; angebunden über mehrere AVV-Regionalbuslinien.

Lage & Struktur

Der Markt Biberbach liegt im Norden des Landkreises Augsburg. Im Ort bestehen mehrere benannte Haltestellen des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (u. a. „Biberbach, Marktplatz“ und „Biberbach, Kirche“), die von den Regionalbuslinien 401, 402, 403 und 415 sowie der Nachtlinie 95 bedient werden. Damit ist der Ort in Richtung Gersthofen/Augsburg sowie Wertingen verknüpft.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ländlich geprägte Siedlungsstrukturen. Für Kauf oder Vermietung sind baurechtliche Grundlagen (Bebauungsplan, Ortsgestaltung), der Zustand der Gebäudehülle sowie Heiz- und Anlagentechnik zentral. Als allgemeiner Prüfschritt empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten, da der Ort im Lech-Schmutter-Umfeld liegt; die Karten zeigen parzellenscharf potenzielle Überschwemmungsflächen und helfen bei der Objektwahl.

Bewertung in Biberbach

Für Einfamilien- und Doppelhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Bei der Gutachtenerstellung ist auf kleinteilige Ortsteilsituationen, Straßenlärm an überörtlichen Verbindungen, baurechtliche Festsetzungen sowie energetische Sanierungsstände zu achten. Empfehlenswert ist eine Objektbesichtigung mit Fokus auf Baujahrtypik (Dach, Fenster, Leitungen) und dokumentierte Um- oder Anbauten. Für Boden- und Außenanlagen sind bestehende Satzungen/Bauleitpläne der Gemeinde zu prüfen; sie regeln u. a. Gestaltungs- und Nutzungsfragen.

Mikrolage prüfen

Check vor Ort:
    • Lagequalitäten in den Ortsteilen Affaltern und Feigenhofen, die dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ zugeordnet sind, z. B. Nähe zu Wald- und Freiflächen;
    • Erreichbarkeit über die AVV-Haltestellen „Biberbach, Marktplatz“ und „Biberbach, Kirche“ für Pendelwege.

Häufige Fragen zu Biberbach

Welche Unterlagen sollte ich für Kauf oder Verkauf bereithalten?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne und genehmigte Änderungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Wohnungseigentum).

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb von Biberbach?

Konkret an Haltestellen, Straßenlage und Freiräumen orientieren: AVV-Haltestellen „Biberbach, Marktplatz/Kirche“ testen, ortstypische Verkehrsachsen prüfen und Nähe zu Natur- und Grünräumen berücksichtigen. Ergänzend Bebauungsplan und Satzungen der Gemeinde einsehen.

Worauf achten bei energetischer Einschätzung?

Baujahrtypik (Dach, Dämmung, Fenster), Heizsystem (Alter, Energieträger), Hydraulischer Abgleich, und dokumentierte Nachrüstungen. Prüfen, ob technische Anlagen und bauliche Änderungen genehmigt und dokumentiert sind.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Biberbach

Durchschnittliche Mietpreise: 10,6 €/m², Kaufpreise: 3.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,1 €/m²
9,2 €/m² - 13,4 €/m²

Hausmiete

11,2 €/m²
10,9 €/m² - 14,2 €/m²

Wohnungskauf

3.650 €/m²
3.300 €/m² - 5.300 €/m²

Hauskauf

3.750 €/m²
3.400 €/m² - 4.700 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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