ImmobilienbewertungBiberbach 2025

Der Markt Biberbach liegt im Norden des Landkreises Augsburg. Im Ort bestehen mehrere benannte Haltestellen des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (u. a. „Biberbach, Marktplatz“ und „Biberbach, Kirche“), die von den Regionalbuslinien 401, 402, 403 und 415 sowie der Nachtlinie 95 bedient werden. Damit ist der Ort in Richtung Gersthofen/Augsburg sowie Wertingen verknüpft.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ländlich geprägte Siedlungsstrukturen. Für Kauf oder Vermietung sind baurechtliche Grundlagen (Bebauungsplan, Ortsgestaltung), der Zustand der Gebäudehülle sowie Heiz- und Anlagentechnik zentral. Als allgemeiner Prüfschritt empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten, da der Ort im Lech-Schmutter-Umfeld liegt; die Karten zeigen parzellenscharf potenzielle Überschwemmungsflächen und helfen bei der Objektwahl.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Bei der Gutachtenerstellung ist auf kleinteilige Ortsteilsituationen, Straßenlärm an überörtlichen Verbindungen, baurechtliche Festsetzungen sowie energetische Sanierungsstände zu achten. Empfehlenswert ist eine Objektbesichtigung mit Fokus auf Baujahrtypik (Dach, Fenster, Leitungen) und dokumentierte Um- oder Anbauten. Für Boden- und Außenanlagen sind bestehende Satzungen/Bauleitpläne der Gemeinde zu prüfen; sie regeln u. a. Gestaltungs- und Nutzungsfragen.

• Lagequalitäten in den Ortsteilen Affaltern und Feigenhofen, die dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ zugeordnet sind, z. B. Nähe zu Wald- und Freiflächen;
• Erreichbarkeit über die AVV-Haltestellen „Biberbach, Marktplatz“ und „Biberbach, Kirche“ für Pendelwege.