ImmobilienbewertungBirkenheide 2025

Birkenheide liegt im westlichen Teil des Rhein-Pfalz-Kreises und gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf. Die Gemeinde grenzt im Uhrzeigersinn an Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim. Die Postleitzahl ist 67134, und die Fläche beträgt etwa 2,89 km² mit rund 3.064 Einwohnern. Die wichtigsten Verkehrsadern sind die Landesstraße 527, die Birkenheide mit Ludwigshafen und Deidesheim verbindet, sowie die Buslinien 483 und 484, die von PalatinaBus betrieben werden und Birkenheide mit Maxdorf und Wachenheim an der Weinstraße verbinden. Die nächstgelegenen Stadtbahn-Haltestellen befinden sich in Maxdorf, Fußgönheim und Ellerstadt. [Quelle: Wikipedia

Birkenheide zeichnet sich durch eine homogene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Siedlung Hundertmorgen, die 1936 errichtet wurde, bildet den älteren Teil des Ortes. In den 1960er bis 1970er Jahren wurden Behelfswohnheime durch Wohnblocks und Reihenhäuser ersetzt. Die Bebauung ist überwiegend von den 1950er bis 1970er Jahren geprägt. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt es sich, die offizielle Website der Verbandsgemeinde Maxdorf zu konsultieren.

Die Bewertung von Immobilien in Birkenheide erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, da es sich um eine homogene Wohnlage handelt. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz sind nicht bekannt. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktanalysen und Vergleichswerte herangezogen werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Birkenheide sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Haltestelle 'Bruchgewanne' der Buslinie 484, die eine Anbindung an Maxdorf bietet. 2. Nähe zum Naturdenkmal 'Silbergrasflur', einem südlich der Ortslage gelegenen Sandmagerrasen, der Lebensraum für spezialisierte Insekten- und Pflanzenarten bietet. [Quelle: Wikipedia