ImmobilienbewertungBlankensee 2025

Die Gemeinde Blankensee gehört zum Amt Neustrelitz‑Land und liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern. Der Gemeindebereich umfasst die Ortsteile Blankensee, Blankensee‑Trockenwerk, Groß Schönfeld, Hoffelde, Friedrichsfelde, Neuhof, Rödlin, Rollenhagen, Wanzka und Watzkendorf sowie die Wohnplätze Tannenhof, Tiedtshof und Hasenhof. Die Landschaft ist geprägt von Endmoränen‑Hügeln im Umfeld des Wanzkaer Sees und Rödliner Sees, wodurch der Ort geologisch markant eingebettet ist. ÖPNV‑Haltestellen wie „Blankensee b Neustrelitz Dorf“ bzw. Buslinien im Gebiet dokumentieren eine Anbindung des kleinen Gemeindebereichs.

Blankensee weist – wie viele kleinere Gemeinden – einen überwiegend kleinflächigen Wohn‑ und Siedlungsbestand auf. In dem Ortsteil Neuhof etwa ist mit dem Bebauungsplan „Neuhof Mitte“ ein Verfahren zur Nachverdichtung in einer Wohnsiedlung vorgesehen worden. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist im Wandel: Die Landesstraße L 34 durch Blankensee wird aktuell saniert, was Verkehr und Erreichbarkeit beeinflussen kann. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich Prüfpunkt „Lage zum Verkehr“ – etwa Nähe zur L 34 – sowie „Bau‑ und Entwicklungsrechte“: Es liegen konkrete Bebauungspläne vor.

Für die Bewertung von Immobilien in Blankensee kann das klassische Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren herangezogen werden; durch den vorhandenen Bebauungsplan „Neuhof Mitte“ ist ein reales Bezugssystem vorhanden. Bei Grundstücken ist zusätzlich die mögliche Baurechtslage relevant – z. B. gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) bzw. durch den Bebauungsplan Nr. 0 „Neuhof Mitte“ (Parag. 13b BauGB) in Kraft. Lokale Besonderheit: Die Gemeinde ist klein‑räumig gegliedert mit mehreren Ortsteilen – das bedeutet, Mikrolage‑Kenntnis der einzelnen Ortsteile (z. B. Wanzka, Rödlin) ist entscheidend beim Bewertungsgespräch.

Checkliste: - Ortsteil Wanzka – direkt am Wanzkaer See gelegen, gute Aussichtslage und gewachsene Siedlung. - Haltestelle „Rollenhagen, Blankensee b Neustrelitz“ – dokumentierte ÖPNV‑Anbindung im Gemeindebereich. - Bebauungsplan‑Fläche „Neuhof Mitte“ – zeigt Entwicklungspotenzial, jedoch mit Planauflagen. Eine Bewertung inkl. Mikrolage sollte diese drei Elemente berücksichtigen.