ImmobilienbewertungWesenberg 2025

Die Stadt Wesenberg befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern) und gehört zum Verwaltungs‑Amt Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte. Inmitten des sogenannten „Neustrelitzer Kleinseenlands“ liegt Wesenberg am Woblitzsee und in unmittelbarer Nähe weiterer Seen wie dem Großen Weißen See. Offiziell gehören mehrere Ortsteile zur Stadt Wesenberg – darunter Ahrensberg, Below, Hartenland, Klein Quassow, Pelzkuhl, Strasen und Zirtow. Der Bahnhof Bahnhof Wesenberg liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Mirow (Kleinseenbahn) und wird von der HANSeatische Eisenbahn GmbH bedient. – Diese Lage macht die Stadt sowohl zum Wohn‑ als auch zum Erholungsstandort.

In Wesenberg findet sich vorwiegend Wohn‑und Ferienhaussubstanz in naturnaher Umgebung. Beim Erwerb oder der Vermietung lohnt insbesondere die Prüfung der Bauleit‑ und Bebauungspläne – etwa die „Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne der Stadt Wesenberg und Ortsteile“. Dabei sollte beachtet werden, dass Schutzgebiete und Wasserlagen eine Rolle spielen: Der Lageplan zeigt, dass das Stadtgebiet zum Teil dem Landschaftsschutzraum „Neustrelitzer Kleinseenland“ angehört. Neben baulichen und energetischen Aspekten empfiehlt sich – insbesondere bei Seen‑ und Hafenlagen – eine Prüfung von Hochwasserlagen und Uferregulierungen, auch wenn hier keine marktbezogenen Angaben erfolgen.

Für eine Wertermittlung in Wesenberg kommen wie üblich das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren in Frage. Besonderheit: Viele Ortsteile haben Ferien‑ oder Wasserlagecharakter (z. B. Klein Quassow, Strasen) – hier kann sich die Wertermittlung auf Ertragspotenziale stützen, wenn Vermietung vorgesehen ist. Grundstücke mit Uferzugang oder Seeuferlage sind unterschiedlich zu bewerten gegenüber der typischen Wohnlage im Kern der Stadt. Zudem ist bei gemischter Nutzung (Wohn‑/Ferienhaus) die Ausstattung und Erschließung (z. B. Zugang zum Bahnhof oder Buslinie) zentral.

• Grün‑ und Wasserlage: Beispiel Woblitzsee, der direkt an Wesenberg grenzt – Uferlagen können besonderen Wert bieten. • Haltestelle/Bahnhof: Der Bahnhof Wesenberg bildet einen Fixpunkt für ÖPNV‑Anbindung. • Ortsteil‑Charakter: Ein Ortsteil wie Ahrensberg weist andere Nutzungs‑ und Erschließungskriterien auf als der Stadtkern. Diese drei Bausteine – Wasserlage, ÖPNV‑Erreichbarkeit, Ortsteil vs. Kernlage – sollten Sie gezielt beim Objekt‑Check heranziehen