ImmobilienbewertungCoelpin 2025

Die Gemeinde Cölpin liegt im Landkreis Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Stargarder Land mit Sitz in Burg Stargard. Ortsteile sind offiziell Cölpin, Hochkamp und Neu Käbelich. Die Landschaft ist geprägt von einer hügeligen Endmoränenlandschaft, eingebettet in Acker‑ und Waldflächen. Es existiert keine eigene Bahnstation in der Gemeinde, die nächstgelegene Bahnverbindung ist Teil der stillgelegten Nebenbahn in Richtung Feldberg.

Cölpin präsentiert sich überwiegend mit historisch gewachsenen Dorfstrukturen und einzelstehenden Gehöften, typischen ländlichen Beständen. Ein Gutshaus aus dem Jahr 1786 ist Teil des Ortsbildes. Käufer oder Mieter sollten auf die Infrastruktur‑Erreichbarkeit achten – es gibt keine regelmäßige Bahnverbindung vor Ort – sowie auf mögliche Besonderheiten beim Grundstück wie Hanglagen oder Lage in Wasserschutzgebieten. Für ältere Bauten ist die Prüfung von Energieeffizienz oder Modernisierungsbedarf ratsam. Einen offiziellen Bebauungsplan oder Satzung zur Bebauung führt die Gemeinde in ihrer Hauptsatzung auf.

Für eine Immobilienbewertung in Cölpin bietet sich das Sachwertverfahren an, da die überwiegende Bauweise Einzelhäuser und Gutshöfe ist. Auch das Ertragswertverfahren kann zur Anwendung kommen, wenn vermietbare Objekte vorhanden sind. Regionale Besonderheiten sind das denkmalgeschützte Gutshaus und die geringe regionale Handelsdichte – beide Aspekte sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Daten für vergleichbare Verkäufe sind nicht flächendeckend veröffentlicht, daher empfiehlt sich ergänzend eine professionelle Vor‑Ort‑Begutachtung.

• Grün- und Freiflächen: Das Gutshaus Cölpin mit Parkanlage unterstreicht die landschaftliche Qualität. • Verkehr/Erreichbarkeit: In der Gemeinde ist keine aktive Bahnstation vorhanden, was für Pendler relevant ist. • Ortsteil‑struktur: Die Ortsteile Hochkamp und Neu Käbelich weisen eigene ländliche Charaktere auf. Diese drei Punkte sollten Sie bei der Mikrolage‑Analyse gezielt vor Ort prüfen