ImmobilienbewertungMoellenbeck 2025

Die Gemeinde Möllenbeck gehört zum Amt Neustrelitz‑Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg‑Vorpommern und umfasst die Ortsteile Möllenbeck, Stolpe, Quadenschönfeld, Flatow und Warbende. Die Landschaft befindet sich auf einem Grundmoränengebiet mit mehreren kleinen Seen und liegt südlich des Naturparks Feldberger Seenlandschaft. ÖPNV‑Anbindung besteht über Linienbusse, z. B. an der Haltestelle „Stolpe, Möllenbeck b Neustrelitz“ werden u. a. die Linien 601, 610, 611, 615 bedient.

Das Ortsbild ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben sowie sanierten Wohnhäusern, wie die Gemeinde selbst ausführt. Käufer oder Mieter sollten insbesondere prüfen, ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht – in Möllenbeck sind 16 Gebäude geschützt – was Modernisierungs‑ und Instandhaltungsrahmen beeinflussen kann. Ein Aspekt zur Wohnqualität ist die Nähe zum Naturraum – mögliche Prüfbereiche: Erreichbarkeit über ÖPNV, Zustand der Wohnsubstanz und energetischer Standard – konkrete Hochwasser‑ oder Lärmgefahren sind derzeit nicht ausgewiesen.

Bei der Immobilienbewertung in Möllenbeck empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da regionale Marktkennzahlen häufig nicht öffentlich ausgewiesen sind. Besonderheiten: Es existieren mehrere Ortsteile mit unterschiedlichen Gebäudealtersklassen und teils denkmalgeschützten Objekten, woraus sich zusätzliche Bewertungselemente ergeben. Außerdem sollte man prüfen, ob ein Gebäude im Ortskern eines der älteren Güter‑ oder Domänenstandorte liegt, was sich im Erhaltungsaufwand widerspiegeln kann.

• Haltestelle „Stolpe, Möllenbeck b Neustrelitz“ – als Hinweis auf ÖPNV‑Erreichbarkeit im Ortsteil Stolpe. • Ortsteil Quadenschönfeld – mit denkmalgeschützter Feldsteinkirche (ca. 15. Jh.) und Herrenhaus um 1800 – Hinweise auf Ortsstruktur und baulichen Bestand. • Prüfpunkte: Straßen‑ und Wegeanbindung, Zustand der Bausubstanz (z. B. ehemaliges Gutshaus als Kulturzentrum) – die Gemeinde nennt die Revitalisierung solcher Objekte.