ImmobilienbewertungBobenheim Roxheim 2025

Bobenheim-Roxheim liegt im nördlichen Teil des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bobenheim im Norden und Roxheim im Süden, die baulich zusammengewachsen sind. Weitere Wohnplätze sind Am Binnendamm, Nonnenbusch, Nonnenhof und Scharrau. Der Eckbach fließt durch Bobenheim, während der Silbersee östlich des Siedlungsgebiets liegt. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit dem Bahnhof Bobenheim an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim und mehreren Buslinien, darunter die Linie 463, die Bobenheim mit Frankenthal verbindet .

Die Bebauung in Bobenheim-Roxheim besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Neubaugebiete befinden sich vor allem im Nordosten von Bobenheim. Historische Gebäude, wie die katholischen Kirchen St. Laurentius und St. Maria Magdalena, prägen das Ortsbild. Bei der Bewertung von Immobilien ist die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Bobenheimer Altrhein und dem Silbersee sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen.

Für die Immobilienbewertung in Bobenheim-Roxheim kommen Verfahren wie das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren in Betracht. Besonderheiten wie die Lage in Naturschutzgebieten oder die Nähe zu Gewässern können Einfluss auf die Bewertung haben. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Verbindung über den Bahnhof Bobenheim, ein wichtiger Faktor.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Bobenheim-Roxheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Bobenheimer Altrhein oder dem Silbersee, 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Verbindung über den Bahnhof Bobenheim. Diese Faktoren beeinflussen die Lebensqualität und die Werthaltigkeit von Immobilien.