ImmobilienbewertungGaertringen 2025

Gaertringen (Amtssprache: Gärtringen) liegt im westlichen Teil des Landkreises Böblingen. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Gärtringen und Rohrau; siedlungsräumlich treffen gewachsene Dorfkerne auf neuere Wohngebiete. Verkehrlich besteht ein Halt an der S‑Bahn‑Linie S1 mit der Station „Gärtringen“ auf der Relation Kirchheim (T) – Plochingen – Stuttgart – Herrenberg. Zwischen den beiden Ortsteilen liegen offene Feldfluren und kleinräumige Grünzüge; Siedlungserweiterungen schließen an die Dorfkerne an.

Das Ortsbild ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und landesüblich verdichtete Quartiere geprägt. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderung sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; die Gemeinde bietet Einsicht sowie Hinweise zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und Gestaltungsvorgaben. Vorhaben sollten frühzeitig gegen die rechtskräftigen Planunterlagen geprüft werden. Je nach Plan sind zusätzlich Stellplatznachweise, Einfriedungen und Dachformen geregelt; diese Vorgaben beeinflussen Entwurf und Genehmigungsfähigkeit.

Für typische Wohnobjekte bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei eingeschränkter Vergleichbarkeit ergänzt der Sachwert die Plausibilisierung. Ertragsorientierte Objekte werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen, Übergängen zwischen Niederungen und leicht erhöhten Gäuflächen sowie ortsbildprägende Kerne erfordert eine mikrolagennahe Analyse (Erschließung, Straßenbild, Umfeldnutzungen). Bewertungsannahmen sind mit den einschlägigen Bebauungsplänen und der kommunalen Bauleitplanung abzugleichen. Für die Nachvollziehbarkeit empfiehlt sich die klare Dokumentation der planungsrechtlichen Ausgangslage, der ortsteilgenauen Lagebeschreibung sowie des baulichen Zustands.

Für die Vor-Ort-Beurteilung bieten sich zwei feste Bezugspunkte an: der benannte Halt „Gärtringen“ an der S‑Bahn‑Linie S1 sowie die kommunale Bauleitplanung mit Bebauungsplänen für die jeweiligen Quartiere. Zusätzlich liefert das landeskundliche Portal LEO‑BW verlässliche Hinweise zur naturräumlichen Einordnung zwischen Korngäu, Heckengäu und dem Schönbuchrand. Für Alltagswege ist der Takt der S‑Bahn S1 maßgeblich; die Station liegt im Gemeindegebiet und ist in den offiziellen Fahrplänen ausgewiesen.