ImmobilienbewertungBoehl Iggelheim 2025

Böhl-Iggelheim, bestehend aus den Ortsteilen Böhl und Iggelheim, liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch den Bahnhof Böhl-Iggelheim, der sowohl von der S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) als auch von Regionalzügen bedient wird. Dies ermöglicht direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Der Bahnhof ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Park+Ride- sowie Bike+Ride-Anlagen. Die Buslinien 508, 573 und 586 ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, wobei die Linie 586 an Schultagen verkehrt. Zudem gibt es ein Bürgerbusangebot, das dienstags und freitags ältere Bürgerinnen und Bürger zu wichtigen Zielen innerhalb der Gemeinde bringt.

Die Immobilienstruktur in Böhl-Iggelheim ist vielfältig, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Neubauten sind vor allem in den Randbereichen der Ortsteile zu finden, während das Zentrum von Bestandsbauten geprägt ist. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum Bahnhof sowie die Anbindung an das Busnetz von Bedeutung. Zudem sollte die Verkehrslärmbelastung berücksichtigt werden, da einige Straßen, wie die Langgasse in Iggelheim, als Ortsdurchfahrten fungieren und daher stärker frequentiert sind.

Für die Immobilienbewertung in Böhl-Iggelheim sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren kommt zur Anwendung, wenn ausreichend vergleichbare Verkaufsfälle vorliegen, während das Sachwertverfahren bei einzigartigen oder wenig vergleichbaren Objekten eingesetzt wird. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten wie die Lage in der Nähe von Verkehrsachsen oder die Nähe zum Bahnhof berücksichtigt werden. Zudem ist es wichtig, die Entwicklung der Gemeinde und geplante Infrastrukturprojekte zu beachten, da diese den Immobilienwert beeinflussen können.