ImmobilienbewertungBoernichen Erzgebirge 2025

Die Gemeinde Börnichen/Erzgebirge befindet sich im sächsischen Landkreis Erzgebirgskreis auf einer Hochfläche zwischen den Flusstälern von Flöha und Zschopau. Sie ist Teil des Verwaltungsverbandes Verwaltungsverband Wildenstein. Verkehrstechnisch wird Börnichen unter anderem durch die Buslinie 704 betrieben, die Verbindung nach Chemnitz und Lengefeld herstellt (Haltestellen: Börnichen Tankstelle, Börnichen Wendeschleife) im ÖPNV‑Verbund Verkehrsverbund Mittelsachsen. Neben dem Kernort gibt es keine breit dokumentierten Ortsteile unter eigener Gemeindeaufsicht, der Gemeindebereich ist etwa 15,45 km² groß.

In Börnichen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit typischer erzgebirgischer Struktur (Waldhufendorf‑Form) Bei Kauf oder Miete empfiehlt sich besonders eine sanierte Immobilie mit moderner Wärmedämmung und kontrollierter Lüftung, da das Klima auf der Hochfläche rauer sein kann. Aspekte wie Hanglage, Ausrichtung, mögliche Waldnähe (z. B. der benachbarte Bornwald) oder etwaige Hochwasser sind hier zwar nicht vorrangig, sollten aber geprüft werden – ein öffentlich ausgewiesenes Hochwassergebiet in Börnichen konnte nicht gefunden werden. Damit bleiben Gebäudebestand und energetischer Zustand zentral für die Bewertung.

Für eine Immobilienbewertung in Börnichen gilt: Beim Sachwertverfahren wird typischerweise der Gebäudewert unter Berücksichtigung regionaler Baupreise herangezogen, ergänzt durch den Bodenwert der Hochlage. Beim Ertragsverfahren sind vermietete Objekte in geringer Anzahl vorhanden – daher spielt die Nutzbarkeit als Selbstnutzer eine größere Rolle. Eine Besonderheit: Die Gemeinde legt Wert auf Landschaftsschutz und Waldgebiets‑Bezug, etwa im Bornwald, was Implikationen für Bebauung und damit für den Wert haben kann. Eine valide Bewertung setzt eine Einsicht in den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde voraus – z. B. kann die Gemeinde in ihrer Stellungnahme einen großen Suchraum für Windenergie im Wald ausgewiesen haben.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der Bornwald im Süden der Gemeinde bietet Waldnähe und Ruhe; gleichzeitig gilt es zu prüfen, ob Wind‑ oder Energieanlagen in Waldnähe ausgewiesen sind. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Wendeschleife, Börnichen/Erzgeb.“ der Linie 704/728 im Verkehrsverbund Mittelsachsen zeigt gute Anbindung im Ortsbereich. • Ortskern: Der Fachwerkbestand im Bereich Rathausstraße zeigt typische Dorfstruktur mit guter Gemeinschaftsbindung.