ImmobilienbewertungBondorf 2025

Bondorf liegt am Südrand des Landkreises Böblingen im Naturraum Oberes Gäu. Im Ortsgebiet befindet sich der Bahnhof „Bondorf (b Herrenberg)“ an der Bahnstrecke Stuttgart–Horb; am Bahnhof steht ein kommunales P+R‑Parkhaus als Zubringer zum Schienenverkehr zur Verfügung .

Der Gebäudebestand ist überwiegend kleinteilig; typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachverdichtungen innerhalb des gewachsenen Ortskerns. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Standards, Modernisierungsstände von Dach, Fenstern und Heizung sowie die Qualität von Anbauten geprüft werden. Für die Umwelt- und Planungsebene empfiehlt sich ein Blick in die Karten und Hinweise des Landes Baden‑Württemberg zu Schutzgebieten und Naturschutzkategorien, um mögliche Restriktionen in der Umgebung frühzeitig zu erkennen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren in der Praxis üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Lage im Naturraum Oberes Gäu und die Stellung als südlichste Gemeinde der Region Stuttgart machen eine kleinteilige Lageanalyse sinnvoll, da Übergänge zu Nachbargemeinden und freie Landschaft rasch wechseln. Grundlagen zur überörtlichen Einordnung und Topografie liefert das Landesportal LEO‑BW, das Bondorf dem Korngäu/„Oberen Gäu“ zuordnet .

Praktisch vor Ort: die direkte Schienenanbindung über den Bahnhof „Bondorf (b Herrenberg)“; auf bahnhof.de sind Ausstattung und Lagepläne abrufbar. Ergänzend kann das P+R‑Parkhaus der Gemeinde als Indikator für Pendlerströme und Erreichbarkeit dienen. Für eine Besichtigungsliste: fußläufige Distanz zum Bahnhof und die Einbindung ins VVS‑Tarifsystem über regionale Züge berücksichtigen .