ImmobilienbewertungBonstetten 2025

Bonstetten liegt etwa 20 km nordwestlich von Augsburg am Südhang des Stauffersberges im Laugnatal. Die Gemeinde umfasst rund 650 Hektar, von denen etwa 50 % bewaldet sind. Der Ortsteil Bonstetten ist der einzige Gemeindeteil, weitere Ortsteile existieren nicht. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Steilhänge und Hohlwege aus, darunter die Naturdenkmäler Nähe Friedhof am Reuteweg und am Heuberg. Die Pfarrkirche St. Stephan, ein bedeutendes Wahrzeichen, befindet sich an der Kirchstraße und ist denkmalgeschützt.

Die Bebauung in Bonstetten ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die meist in den 1960er bis 1980er Jahren errichtet wurden. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind vereinzelt zu finden. Die Hanglage des Ortes kann bei Neubauten oder Renovierungen besondere Anforderungen an die Bauweise stellen. Eine Hochwassergefahr ist nicht bekannt, jedoch sollte bei der Planung die Topografie berücksichtigt werden.

Für die Immobilienbewertung in Bonstetten sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Welden, was bei der Bewertung von Bedeutung sein kann. Besonderheiten wie die Hanglage und die dichte Bebauung sollten in die Bewertung einfließen. Eine offizielle Hochwassergefahr ist nicht bekannt, jedoch sollte bei der Planung die Topografie berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Bonstetten sind insbesondere die Nähe zur Pfarrkirche St. Stephan und die Hanglage des Ortes zu beachten. Die Kirche ist ein zentrales Wahrzeichen und beeinflusst das Ortsbild maßgeblich. Die Hanglage kann bei Neubauten oder Renovierungen besondere Anforderungen an die Bauweise stellen. Eine Hochwassergefahr ist nicht bekannt, jedoch sollte bei der Planung die Topografie berücksichtigt werden.