ImmobilienbewertungBretzenheim 2025

Bretzenheim ist ein Mainzer Ortsbezirk im Südwesten des Stadtgebiets. Prägend für die Orientierung im Alltag sind die ÖPNV-Knoten am Gutenberg-Center: Die Haltestellen „Gutenberg-Center Ost“ und „Gutenberg-Center Süd“ liegen im Ortsteil und werden unter anderem von den Linien 57, 70, 71 und 90 bedient. Damit sind sowohl der Hauptbahnhof als auch weitere Stadtteile direkt angebunden – wichtig für Pendlerinnen und Pendler wie auch für den lokalen Einkauf.

Bestandsbild: Viel Nachkriegs- bis Spät-20.-Jahrhundert-Bebauung, punktuell dichter modernisiert. Für Eigentümerinnen und Käufer empfiehlt sich der Blick in die geltenden Bebauungspläne und aktuellen Verfahren, insbesondere wenn An- oder Umbaumaßnahmen geplant sind. Beispielhaft steht im Ortsbezirk das Verfahren „Vor der Frecht (B 168)“; die öffentliche Auslegung und Beteiligung wurde 2025 angekündigt und dokumentiert. Für die Due-Diligence heißt das: Planunterlagen, textliche Festsetzungen und Hinweise zu Erschließung, Abstandsflächen und Nutzung prüfen, ebenso etwaige Auflagen aus Satzungen.

Für die Wertermittlung in Bretzenheim sind regelmäßig Vergleichs- und Sachwertverfahren tauglich; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung auch das Ertragswertverfahren. Zu beachten ist die kleinteilige Lagewirkung: Gebäude an ruhigeren Wohnstraßen bewerten sich anders als Adressen in unmittelbarer Nähe stark genutzter Haltepunkte oder größerer Zufahrtsstraßen. Zudem können laufende Planverfahren (z. B. B-Pläne) baurechtliche Parameter verändern – diese müssen in die Objekt- und Umgebungsanalyse einfließen, ebenso der bauliche Zustand (energetische Qualität, Technik, Substanz).

• Haltestellenlage checken: Liegt die Immobilie nahe „Gutenberg-Center Ost/Süd“ oder an den Knoten „Albert-Stohr-Straße“/„Wilhelm-Quetsch-Straße“? Das beeinflusst Erreichbarkeit und Frequenz. • Planrecht einsehen: Für Grundstücke im Bereich „Vor der Frecht (B 168)“ und angrenzende Quartiere frühzeitig Planunterlagen sichten.