ImmobilienbewertungHechtsheim 2025

Hechtsheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und trägt die Postleitzahl 55129. Alteingesessene nennen den Stadtteil liebevoll „Hexem“. Laut offiziellem Stadtteilporträt wurde Hechtsheim bereits im Jahr 808 urkundlich erwähnt und im Sommer 1969 nach Mainz eingemeindet. Der alte Ortskern wirkt bis heute wie ein rheinhessisches Bauerndorf: verwinkelte, sich gabelnde Straßen, Sackgassen, enge Durchgänge, Höfe und Wohnhäuser aus mehreren Jahrhunderten rund um das alte Rathaus mit Hechtwappen. Nur wenige Minuten entfernt steht ein völlig anderes Gesicht des Stadtteils: Das nach städtischer Darstellung größte Gewerbegebiet von Mainz mit Medien-, IT- und Forschungsbetrieben, direkt an den Autobahnring angebunden. Zentraler Treffpunkt für lokale Themen ist das Bürgerhaus Mainz-Hechtsheim am Heuergrund 8, wo der Ortsbeirat regelmäßig tagt. Charakteristisch für Hechtsheim sind außerdem die Weinlagen rund um „Am Kirchenstück“, inklusive eines Weinbaulehrpfads, der die jahrhundertealte Weintradition erklärt .

Kauf- und Mietinteressierte sehen in Hechtsheim sofort den Konflikt zwischen Dorfkern und Gewerbegebiet. Im historischen Kern („Hexem“) dominieren Hofanlagen, Wohnhäuser und kleinere Anbauten, die über Generationen gewachsen sind. Die Gassen sind eng, zum Teil Sackgassen, und Zufahrten verlaufen über private Höfe. Solche Gebäude wurden über die Jahrzehnte unterschiedlich modernisiert; Heizung, Leitungen, Dach und Dämmung können je nach Hausstand stark variieren. Wer vermieten oder langfristig selbst nutzen will, sollte diesen Modernisierungsstand genau dokumentieren und klären, ob Umbauten realistisch erreichbar sind – zum Beispiel ob Handwerkerfahrzeuge überhaupt bis in den Innenhof kommen. Ganz anders lesen sich Adressen, die direkt an das Hechtsheimer Gewerbegebiet grenzen: Dort prägen Hallen, Büros und groß zugeschnittene Parzellen das unmittelbare Umfeld, begünstigt durch die Anbindung an den Autobahnring als Wirtschaftsstandort .

Für die Wertermittlung in Hechtsheim genügt es selten, pauschal „Mainz“ zu sagen. Der Stadtteil vereint kleinteilig bebaute Dorfstrukturen, repräsentiert durch den Ortskern um das alte Rathaus und das Bürgerhaus Mainz-Hechtsheim am Heuergrund 8, mit einem großflächigen Gewerbeareal, das die Stadt als größtes Gewerbegebiet von Mainz beschreibt. Im Kernviertel mit individuell gewachsenen Höfen, Einfamilienhäusern und Anbauten bietet sich oft das Sachwertverfahren an, ergänzt durch Vergleichswerte aus direkt benachbarten Straßen, weil jedes Objekt seinen eigenen Ausbauzustand hat. Für Flächen mit Büro- oder Hallennutzung im Gewerbegebiet spielt dagegen eher das Ertragswertverfahren eine Rolle, da hier gewerbliche Nutzung und Wirtschaftsorientierung – etwa für Medien-, IT- und Forschungsbetriebe – leitend sind. Wer bewertet, sollte diese beiden Welten sauber trennen und die jeweilige Mikrolage klar benennen („Hexem“ versus Gewerbegebiet) .