ImmobilienbewertungAlzey 2025

Alzey ist eine verbandsfreie Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Alzey-Worms. Sie bildet ein Mittelzentrum in Rheinhessen und übernimmt Verwaltungs-, Schul- und Versorgungsfunktionen für das Umland. Laut Kreisverwaltung gehören zur Stadt neben der Kernstadt die Stadtteile Dautenheim, Heimersheim, Schafhausen und Weinheim, insgesamt leben hier rund 20.000 Menschen. Die Innenstadt bündelt Einzelhandel, Gastronomie, Rathaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Sie ist historisch geprägt, mit engen Straßen, Plätzen und einem zum Teil denkmalgeschützten Altbaubestand. Für die Bewertung spielen hier städtebauliche Satzungen und denkmalrechtliche Vorgaben eine Rolle, etwa bei Dachformen, Fassaden oder Werbeanlagen. Die Stadtteile Dautenheim, Heimersheim, Schafhausen und Weinheim sind dagegen stärker dörflich strukturiert: Hier finden sich Weinbaubetriebe, Höfe, Scheunen, Nebengebäude und teils locker bebaute Einfamilienhausgebiete. Diese Mischung aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, Hofflächen und Gärten wirkt sich auf die Nutzbarkeit und damit auf den Sachwert eines Objekts aus. Bewertet werden sollten deshalb nicht nur das Wohnhaus, sondern auch Nebengebäude, Zufahrten, Hofflächen und mögliche Umnutzungsoptionen.

Im Zentrum von Alzey dominieren Altbau-Mehrfamilienhäuser und mischnutzungsgeprägte Gebäude mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. In Seitengassen und Randlagen finden sich teils kleinere Mehrfamilienhäuser sowie nachverdichtete Hinterhofsituationen. Für Eigentumswohnungen sind dabei Lage im Gebäude, Belichtung, Stellplätze und Lärmbelastung durch Innenstadtverkehr zentral. In den äußeren Wohngebieten und in den Stadtteilen wurden nach dem Zweiten Weltkrieg bis in die 1990er Jahre hinein zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser errichtet, oft mit Gärten und Garagen. Jüngere Baugebiete ergänzen diesen Bestand, zum Teil mit energieeffizienteren Standards. In Heimersheim und anderen Stadtteilen kommen noch landwirtschaftlich geprägte Hofanlagen und Scheunen hinzu, die bei der Bewertung separat betrachtet werden sollten. Alzey arbeitet zudem mit städtebaulichen Konzepten und Städtebauförderung an der Weiterentwicklung der Innenstadt, etwa im Fördergebiet "Lebendiges Zentrum – Innenstadt Nord". Dazu kommen punktuelle größere Vorhaben wie die Erweiterung der Rheinhessen-Fachklinik auf vormals landwirtschaftlich genutzten Flächen, was lokal Einfluss auf Bodenrichtwerte und Nachfrage nach Wohnraum für Beschäftigte haben kann. Für die Wertermittlung empfiehlt sich deshalb ein Blick in aktuelle Bebauungspläne und Bodenrichtwerttabellen sowie in die kommunalen Entwicklungskonzepte.

Für die Mikrolage ist in Alzey die Verkehrsanbindung ein zentrales Kriterium. Der Bahnhof Alzey wird von den Linien RE 13 und RB 31 (Kirchheimbolanden – Alzey – Mainz) sowie der RB 35 (Bingen – Armsheim – Alzey – Worms) bedient. Zusätzlich existieren mit Alzey Süd und Alzey West weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Stadt- und Regionalbuslinien binden die Stadtteile an den Bahnhof und das Rheinhessen-Center an. Über das nahe Autobahnkreuz Alzey sind die Autobahnen A61 (Nord-Süd-Achse Richtung Koblenz/Ludwigshafen) und A63 (Richtung Mainz/Kaiserslautern) erreichbar. Für Pendlerinnen und Pendler ergeben sich damit gute Fahrzeiten in die Metropolräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Nahe. Für Kauf- und Mietinteressentinnen ist entscheidend, ob eine Wohnung oder ein Haus fußläufig zur nächsten Haltestelle liegt und wie die fußläufige Erreichbarkeit gestaltet ist (Steigungen, Querungen, Barrierefreiheit). Bewertet werden sollten außerdem potenzielle Lärmquellen durch Bahnverkehr, hochfrequentierte Straßen und Knotenpunkte – je nach Gebäudeausrichtung kann dies sowohl preisdämpfend (Lärm) als auch preisstützend (gute Anbindung) wirken.

Wie in vielen rheinhessischen Kommunen spielen auch in Alzey Klimaanpassung, Starkregen und Hochwasser eine zunehmende Rolle. Das Geoportal Rheinland-Pfalz stellt gesetzlich festgesetzte Überschwemmungsgebiete und Risikogebiete dar. Für die Wertermittlung sollten Sie prüfen, ob ein Grundstück oder Zufahrtsbereiche in potenziell hochwassergefährdeten Zonen liegen oder ob bei Starkregen mit Oberflächenabfluss zu rechnen ist. Parallel verfolgt die Stadt Alzey verschiedene städtebauliche Projekte und nimmt an Programmen wie dem landesweiten Fußverkehrs-Check teil, um die Innenstadt fußgängerfreundlicher und klimaresilienter zu gestalten. Dies kann langfristig die Standortqualität der Innenstadt und umliegender Quartiere verbessern. Für konkrete Objekte empfiehlt sich ein Blick in den jeweils geltenden Bebauungsplan (z. B. Erweiterung Rheinhessen-Fachklinik) und in Flächennutzungsplanänderungen. Diese Dokumente legen fest, welche Nutzungen zulässig sind, ob Lärmschutzauflagen gelten und ob Grünzüge oder Ausgleichsflächen zu berücksichtigen sind. Solche Rahmenbedingungen beeinflussen insbesondere den Bodenwert und die langfristige Entwicklungsfähigkeit eines Grundstücks.