ImmobilienbewertungBurgbrohl 2025

Burgbrohl liegt im Brohltal der Osteifel und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Weiler und Lützingen. Prägend ist der Verlauf des Brohlbachs im Talraum; am Ort befindet sich der Bahnhof Burgbrohl an der Brohltalbahn (Schmalspurbahn). Zusätzlich binden Buslinien den Haltepunkt und die Ortslage an.

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Kernlagen mit älteren Wohnhäusern, ergänzende Nachkriegs- und jüngere Einfamilienhausgebiete. Bei Bestandskauf sind Sanierungsstand, Wärmeschutz, Heizung und Fenster zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Böschungssicherung und Entwässerung. Für Talbereiche ist ein Blick in die amtlichen Karten sinnvoll: Für den Brohlbach ist ein gesetzlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet ausgewiesen; die Hochwasser- und Sturzflutkarten des Landes unterstützen die Vorsorgeplanung, ersetzen aber keine Objektprüfung.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wird häufig das Sachwertverfahren herangezogen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich. Das Vergleichswertverfahren kann bei ausreichend gut abgrenzbaren Objekt- und Lageähnlichkeiten unterstützend wirken. Kleinteilige Ortsteile (Weiler, Lützingen) sowie unterschiedliche Lagen im Tal- und Hangbereich erfordern eine genaue Ableitung von Bodenwert, baulichem Zustand und marktüblichen Ansatzparametern aus der unmittelbaren Umgebung. Pauschale Ableitungen ohne örtliche Prüfung sind zu vermeiden.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit des Haltepunkts „Burgbrohl Bahnhof“ sowie der Buslinie 808 (Burgbrohl Bahnhof, Josefsplatz) – Takt, Laufwege, Barrierefreiheit.