ImmobilienbewertungBad Neuenahr Ahrweiler 2025

Bad Neuenahr-Ahrweiler gliedert sich offiziell in die Stadtteile Ahrweiler, Bachem, Bad Neuenahr, Ehlingen, Gimmigen, Green, Heimersheim, Heppingen, Kirchdaun, Lohrsdorf, Ramersbach und Walporzheim; der Stadtteil Bad Neuenahr umfasst die Ortsteile Beul, Hemmessen und Wadenheim.

Im Tal folgen viele Straßenzüge dem Verlauf der Ahr; an Hanglagen finden sich häufig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Bestände. Für Bestandsobjekte lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster, Heizung und Dach ebenso wie auf rechtliche Rahmen (z. B. örtliche Satzungen). Besonderer Prüfaspekt ist der Hochwasser- und Starkregenschutz: Entlang der Ahr ist ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert; Lagepläne sind öffentlich einsehbar und sollten vor Kauf oder größeren Umbauten geprüft werden.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten sich in der Regel Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei reinen Mietobjekten kann der Ertragswert zweckmäßig sein. In Teilbereichen gelten städtische Gestaltungsvorgaben, die Material- und Fassadenwahl, Dachformen oder Werbeanlagen betreffen und damit Modernisierungen und Marktgängigkeit beeinflussen können. Die örtliche Gestaltungssatzung sollte daher vor Maßnahmen und in der Wertermittlung berücksichtigt werden.

Vor-Ort-Checkliste: