ImmobilienbewertungSchalkenbach 2025

Schalkenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet 'Rhein-Ahr-Eifel' im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt, Obervinxt sowie den Wohnplatz Waldgut Schirmau. Die nächstgelegene Haltestelle ist 'Mittelvinxt', bedient von der Buslinie 800 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM) in Richtung Bad Breisig und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Haltestelle ist über die Webseite des VRM einsehbar .

Schalkenbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Bebauung ist meist ein- bis zweigeschossig, mit vereinzelten Fachwerkhäusern, wie der denkmalgeschützten Hofanlage Karweg 4 in Obervinxt . Für potenzielle Käufer und Mieter ist es ratsam, lokale Bebauungspläne und Satzungen zu prüfen, um Informationen zu möglichen Sanierungsgebieten oder Denkmalschutzauflagen zu erhalten.

Die Bewertung von Immobilien in Schalkenbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Bei denkmalgeschützten Objekten, wie der Kapelle St. Johannes der Täufer von 1748 , kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden, um die Nutzungsmöglichkeiten und Ertragsaussichten zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und historischen Gebäuden berücksichtigt werden. Die Haltestelle 'Mittelvinxt' bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Zudem ist die Kapelle St. Johannes der Täufer ein bedeutendes Kulturdenkmal, das die historische Prägung des Ortes widerspiegelt .