ImmobilienbewertungBurgoberbach 2025

Burgoberbach liegt im Landkreis Ansbach und gliedert sich in mehrere Gemeindeteile. Für den Alltagsweg wichtig: Die VGN-Haltestelle „Burgoberbach Ortsmitte“ bindet den Ort an das regionale Busnetz an .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine eher kleinteilige Bebauung. Beim Objektcheck sollten Energiezustand, Dämmung, Dach und Fenster ebenso geprüft werden wie bauordnungsrechtliche Vorgaben der Gemeinde. Lagebezogen ist eine Sicht in amtliche Karten sinnvoll: Für Bereiche entlang der Altmühlzuflüsse und Niederungen stehen im UmweltAtlas Bayern Hinweise zu Natura-2000-Flächen und Hochwassergefahren zur Verfügung; diese sollten bei Planungen, Anbauten und Versicherungsfragen mitgedacht werden .

Für Einfamilienhäuser eignet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; offiziell genannte Gemeindeteile sind u. a. Burgoberbach, Niederoberbach, Neuses, Sommersdorf, Gerersdorf, Dierersdorf und Raisach. Diese Struktur kann bei Lagedifferenzierungen (Straßenlage, Angebotsknappheit je Ortsteil, Baualtermix) in die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte einfließen .

• ÖPNV: Entfernung und Takt zur Haltestelle „Burgoberbach Ortsmitte“ einschätzen; relevante Linien im VGN prüfen (u. a. 737/738/739/802). • Natur & Planung: Liegt das Grundstück in Bereichen, die im UmweltAtlas Bayern als FFH-Gebiet „Obere Altmühl …“ oder als Hochwasserzone ausgewiesen sind? • Kommune: Bebauungspläne und örtliche Satzungen einsehen. Für ÖPNV-Details bietet der VGN Abfahrtsmonitor konkrete Haltestellen- und Linieninformationen