ImmobilienbewertungBurk 2025

Burk liegt im Landkreis Ansbach und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Dentlein am Forst an. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Burk, Bruck, Meierndorf, Schleifmühle und Wolfershof. Für den Alltagsverkehr relevant ist die Haltestelle „Wiesether Straße“ im Ort; von dort verkehren regionale Buslinien, darunter die VGN-Linie 802 (über Bechhofen nach Ansbach), die Linie 823 (zum Schulzentrum Feuchtwangen) sowie die Linie 874 (zum Gymnasium Dinkelsbühl).

Im Bestand dominieren ländlich geprägte Wohnformen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Nebengebäuden und Hofstellen. Vor einem Erwerb sollten energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heiztechnik) sowie rechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne oder örtliche Satzungen geprüft werden. Besteht Nähe zu Mulden oder Gewässern, empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt, um Risiken und erforderliche bauliche Maßnahmen belastbar einzuschätzen.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Vergleichswertansatz oft eine gute Grundlage; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswertansatz an, während der Sachwertansatz insbesondere bei eigengenutzten oder speziellen Gebäuden ein wichtiger Prüfpfad bleibt. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine differenzierte Mikrolagenanalyse: Straßenzug, Lage innerhalb des jeweiligen Ortsteils sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle „Wiesether Straße“ und der genannten Buslinien können marktgängige Nutzung, Leerstandsrisiken und erzielbare Mieten beeinflussen. Gutachterliche Bewertungen sollten diese örtlichen Gegebenheiten ausdrücklich dokumentieren und mit Lageplänen/Bauakten hinterlegen.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Haltestelle „Wiesether Straße“ prüfen (Standort, Linien 802/823/874, Umsteigemöglichkeiten) und die dazugehörigen Fahrplanverweise auswerten.