ImmobilienbewertungBurkhardtsdorf 2025

Burkhardtsdorf befindet sich im Nordteil des Erzgebirges und umfasst die Ortsteile Burkhardtsdorf, Eibenberg, Kemtau und Meinersdorf. Die Gemeinde liegt im Kerbtal der Zwönitz, die das Gebiet durchfließt. Der Haltpunkt Bahnhof Burkhardtsdorf Mitte an der Bahnstrecke Chemnitz‑Adorf zeigt Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Die bauliche Struktur der Gemeinde ist typischerweise geprägt von Wohngebieten mit Bestands‑ sowie Nachkriegs‑Bebauung und Einfamilienhäusern in den Ortsteilen. Bei der Planung von Immobilien ist die Hochwassergefährdung im Zwönitztal zu prüfen: Der Pegelstand der Zwönitz bei Burkhardtsdorf wird im offiziellen Hochwasser‑Informationssystem geführt. Zudem gelten Bebauungspläne wie z. B. der „Wohngebiet Frischegarten“ der Gemeinde als verbindliche Satzung. Für Käufer oder Mietinteressenten heißt das: Zustand und Alter der Immobilie prüfen, Energieeffizienz beachten, und insbesondere bei Hanglagen oder gewässernahen Lagen auf Bodenrisiken achten.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen, da kleinteilige Wohnstruktur­en vorherrschen. In höherwertigen Lagen mit Hanglage oder Aussicht kann ergänzend das Vergleichs- oder Ertragsverfahren herangezogen werden. Besonderheit: Die Ortsteile weisen unterschiedliche Topografien auf (z. B. Hangbereiche bei Eibenberg) – das erzeugt lokale Unterschiede im Bestand und Erschließungsaufwand. Daher müssen bei der Bewertung individuelle Lage‑ und Baugrundverhältnisse genau berücksichtigt werden.

Checkliste beim Blick auf eine einzelne Immobilie: - Ist sie im Bereich der Zwönitz oder eines Nebenbachs gelegen (z. B. in Talnähe)? Dann Hochwasserrisiken beachten. - Liegt sie in einem der Ortsteile (z. B. Kemtau mit Bahnhofshaltepunkt) oder in einer reinen Wohnlage? Der ÖPNV‑Anschluss beim Haltepunkt „Kemtau“ ist vorhanden. - Gibt es Bebauungspläne oder Schutzgebiete in der unmittelbaren Umgebung? (z. B. Gewerbegebiet „Zentrallager“ der Gemeinde) - Infrastruktur‑Check: Nahversorgung, ÖPNV, Verkehrslage (Hauptverkehrsstraßen wie B 180 entlang der Zwönitz) sollten aufgenommen werden.