Colmberg, Bayern

ImmobilienbewertungColmberg 2025

Aktuelle Marktpreise Colmberg
2.400 €/m²
Ø Kaufpreis
8,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Colmberg – Standortprofil 2025

Marktgemeinde auf der Frankenhöhe mit Burg über der Altmühl, kleinteiligen Ortsteilen und Busanbindung im VGN.

Lage & Struktur

Colmberg liegt im Naturpark Frankenhöhe am Oberlauf der Altmühl. Offiziell gehören u. a. Auerbach, Binzwangen, Häslabronn, Kurzendorf, Meuchlein, Ober-/Unterfelden, Ober-/Unterhegenau und Poppenbach zum Gemeindegebiet. ÖPNV-Bezug: Im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) bedienen die Linien 731 und 732 u. a. die Haltestelle „Colmberg Rathaus“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandsbild: fränkische Ortskerne mit historischen Wohnhäusern, Bauernhöfen und Nachkriegs-Erweiterungen; in den Ortsteilen überwiegend dörfliche Strukturen. Vor Erwerb prüfen: energetischer Zustand (Dämmung, Dach, Heizung), Feuchte/Schäden, mögliche denkmalpflegerische Bindungen im Umfeld der Burg, sowie Naturgefahren. Für Adressen in Colmberg stellt der Freistaat Bayern amtliche Hochwasser- und Risikokarten bereit, die vor einer Entscheidung einzusehen sind.

Bewertung in Colmberg

Für Ein-/Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Plausibilisierung über ortsnahe Vergleichsfälle maßgeblich; bei vermieteten Objekten ergänzend der Ertragswert. Die kleinteilige Ortsteilstruktur und Lagenunterschiede (Höhenzug der Frankenhöhe vs. Tallagen an Gewässern) erfordern lageindividuelle Anpassungen bei Marktanpassungsfaktoren und Bodenwertannahmen. Für Baugrundstücke sind stets Bebauungspläne bzw. gemeindliche Satzungen heranzuziehen; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie gestalterische Vorgaben.

Mikrolage prüfen

Checkliste:

  • Naturräume: Lage innerhalb des Naturparks Frankenhöhe bzw. Nähe zu ausgewiesenen Schutz-/Landschaftsräumen des Landkreises Ansbach prüfen
    • (2) ÖPNV: Entfernung und Takt zur Haltestelle „Colmberg Rathaus“ sowie die Linien 731/732 (Richtung Ansbach/Lehrberg/Rothenburg) im VGN-Fahrplan prüfen.
  • Ortsteildifferenzen: Ausstattung, Straßenbild und Immissionen in Auerbach, Meuchlein etc. direkt vergleichen
  • Bauleitplanung: Bebauungsplan/Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde einsehen.

    • Häufige Fragen zu Colmberg

    Welche Unterlagen brauche ich für Bewertung oder Verkauf in Colmberg?

    Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Lageplan, Bauanträge-/Genehmigungen, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen/Wartung, bei Vermietung Mietverträge und Protokolle größerer Instandhaltungen.

    Wie gehe ich einen Mikrolage-Check praxisnah an?

    Adresse in den Hochwasser-/Risikokarten des Freistaats prüfen, VGN-Fahrpläne und Haltestellenlage checken, Ortsbegehung zu verschiedenen Tageszeiten durchführen und gemeindliche Satzungen/Bebauungsplan einsehen.

    Welche naturräumlichen Rahmenbedingungen beeinflussen Vorhaben?

    Colmberg liegt im Naturpark Frankenhöhe; der Landkreis weist zudem Schutz- und Natura-2000-Flächen aus. Beide Ebenen können Nutzung, Artenschutzauflagen und Eingriffsregelungen berühren – vor Planung prüfen.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.colmberg.de•www.vgn.de•www.lfu.bayern.de•www.naturpark-frankenhoehe.de•www.landkreis-ansbach.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Colmberg

    Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    8 €/m²
    7,9 €/m² - 10,6 €/m²

    Hausmiete

    8,7 €/m²
    8,5 €/m² - 11,1 €/m²

    Wohnungskauf

    2.350 €/m²
    2.300 €/m² - 3.600 €/m²

    Hauskauf

    2.500 €/m²
    2.400 €/m² - 3.000 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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