ImmobilienbewertungCotta 2025

Der Stadtteil Cotta liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden auf dem linken Elbufer, südlich der Elbe. m] Der Ortsteil gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk und ist eingebettet zwischen der Weißeritz im Osten und der Hamburger Straße im Süden. 9] Verkehrstechnisch durch den Haltepunkt Haltepunkt Dresden‑Cotta an der Strecke Berlin–Dresden angebunden, der künftig barrierefrei umgestaltet wird. f]

Cotta wird geprägt durch grün­derzeitliche Wohnhäuser („Würfelhäuser“) sowie genossenschaftliche Siedlungen der 1910er/1920er Jahre und später. /] In Hinblick auf Immobilien‑entscheidungen ist auf typische Prüfpunkte wie Gebäudealter, energetischer Zustand und Infrastruktur zu achten. Zudem befindet sich am Haltepunkt Dresden‑Cotta ein laufendes Großprojekt zur Umgestaltung hin zu einer barrierefreien Station inklusive neuer Zugangslösungen. l]

Für die Bewertung von Immobilien im Stadtteil Cotta bietet sich zur Anwendung der klassischen Verfahren Sachwert‑ und Vergleichswertverfahren an, da der Wohnungsbestand klar definiert ist und weitgehend Wohnnutzung vorherrscht. Besonders relevant sind dabei die kleinteilige Quartiersstruktur und die bildliche Präsenz von Gründerzeitensembles sowie genossenschaftliche Wohnbauten, wie im Stadtteil beschrieben. /] Eine aktuelle Besonderheit: Der Rathaus‑Standort in Cotta wird derzeit saniert, was Standort‑ und Nachfrageaspekte beeinflussen könnte. p]

Checkliste: - Naherholung: Kleingartenanlagen oder Uferlage nahe der Weißeritz – prüfen, ob Überschwemmungsrisiken bestehen. m] - Verkehrsanbindung: Haltepunkt Dresden‑Cotta (RB 31) und Straßen­bahn/Bus am Ausbau der Hamburger Straße sind geplant. f] - Quartiertypik: Gründerzeitliches Würfelhausviertel vs genossenschaftliche Neubauten – Lage und Zustand variieren. - Infrastruktur: Vorhandensein von Schulen wie dem Gymnasium Dresden‑Cotta, das kürzlich saniert wurde.