ImmobilienbewertungNeugersdorf 2025

Neugersdorf liegt im Ortsteilbereich der Stadt Ebersbach‑Neugersdorf im Landkreis Landkreis Görlitz (Sachsen) und erstreckt sich am Nordhang des Hutungsberges im Lausitzer Bergland nahe der tschechischen Grenze. Zum öffentlichen Personennahverkehr zählt bspw. die Bushaltestelle „Neugersdorf Volksbank“, an der unter anderem die Linien 3, 48, 49, 50 und 55 des Verbunds ZVON halten.

Der Wohnungsbestand im Gesamtbereich der Stadt Ebersbach-Neugersdorf umfasst laut offiziellen Angaben vorwiegend Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen sowie Wohngebäude mit einer Wohnung. Aufgrund der Hanglage am Hutungsberg empfiehlt sich beim Objekt-Check auf Aspekte wie Erreichbarkeit von Straßenzugängen und natürliche Belichtung zu achten; ein Blick in mögliche Überschwemmungs- oder Hangrutschrisiken ist sinnvoll, wenngleich mir für Neugersdorf keine konkrete Hochwasserkarte vorliegt. Die Radverbindung zur benachbarten Gemeinde Seifhennersdorf wird derzeit verbessert – für Bewohner relevant sind künftige Fuß- und Radwege an der Staatsstraße S 140.

Für Bewertungsverfahren gilt: Beim Vergleichswertverfahren lassen sich Immobilien mit ähnlicher Bauzeit im regionaltypischen Umfeld heranziehen; beim Sachwertverfahren ist das Alter der Gebäude und typischer Oberlausitzer Umgebindebauweise zu berücksichtigen. Im Ortsteil Neugersdorf gibt es bauliche Zeugnisse wie den Bismarckturm samt Wasserturm als ortsbildprägende Elemente. Zudem kann im Ertragswertverfahren bei vermieteten Wohnobjekten auf den lokalen Mietmarkt geschaut werden – wobei hier keine gesonderten Angebotszahlen vorliegen.

- Grün- und Wanderfläche: Der Hutungsberg im Lausitzer Bergland prägt Neugersdorf und bietet Naherholung im Umfeld. - ÖPNV-Haltestelle: Bushaltestelle „Neugersdorf Volksbank“ mit Linien des ZVON – ergo gute Anbindung für Bewohner ohne Auto.