ImmobilienbewertungGrossschoenau 2025

Großschönau liegt im Südosten Sachsens an der Mandau. Zur Gemeinde gehören der Ortsteil Waltersdorf mit den Ortslagen Herrenwalde und Saalendorf. Prägend sind Tallagen und bewaldete Hänge am Zittauer Gebirge. Ein örtlicher Bahnanschluss besteht am Bahnhof „Großschönau (Sachs)“ an der Bahnhofstraße. Die Gemeinde stellt ihre Gliederung und Informationen zentral bereit.

Die Bebauung ist heterogen: dichter gewachsene Dorfkerne treffen auf lockere Wohnstraßen. In Tallagen genau auf Kellerabdichtung, Oberflächenentwässerung und Rückstauschutz achten; in Hanglagen Böschungen und Zufahrten prüfen. Energetische Modernisierungen (Fenster, Dach, Dämmung, Heizung) objektbezogen bewerten. Für Liegenschaften nahe Gewässern empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserinformationen des Freistaates; dort ist u. a. der Pegel „Großschönau 2“ dokumentiert. Planungen sollten immer gegen gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne gegengeprüft werden.

Je nach Objektlage eignet sich ein anderes Verfahren: Für typische Ein-/Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren praktikabel; bei stärker individuellen oder sanierungsbedürftigen Gebäuden liefert der (vereinfachte) Sachwert robuste Anhaltspunkte. Ertragsobjekte nahe Ortsmitten und Bahnhof werden mit dem Ertragswertverfahren betrachtet. Besonderheiten vor Ort: kleinteilige Ortsteile, historisch geprägte Straßenzüge, sowie Tal- und Hanglagen, die Erschließung, Besonnung und Außenanlagenkosten beeinflussen. Eine feinräumige Betrachtung je Ortsteil ist sinnvoll.

Praxis-Check: