ImmobilienbewertungCrottendorf 2025

Crottendorf liegt im Landkreis Erzgebirgskreis im Freistaat Sachsen auf einer Höhenlage von etwa 650 m ü. NHN in den nördlichen Ausläufern des Fichtelberg‑Gebiets und erstreckt sich entlang der Zschopau. Die Gemeinde gliedert sich in die offiziellen Ortsteile Crottendorf selbst und den Ortsteil Walthersdorf. Zudem ist der Bus‑Regionalverkehr mit der Linie 415 nach Aue bzw. Annaberg‑Buchholz vertreten.

Die Bausubstanz reicht vom klassischen Erzgebirgischen Wohnhaus bis zu moderneren Eigenheimen; prägnant ist das Siedlungsbild eines Waldhufendorfs mit prägnanter Hanglage. Bei Ermittlungen lohnt ein Blick auf Bebauungsplan‑Satzungen der Gemeinde, da Hang‑ und Talbereiche sowie die Nähe zur Zschopau (mit potenziellen Hochwasserlagen) relevant sein könnten. Beispielsweise weist die Gemeinde auf der offiziellen Seite auf Fläche und Höhenlage hin – hier: rund 36 km² Fläche, Höhenlage circa 650 m. Generell gilt: Bei Hanglagen auf Erschließung und Erschütterung achten, bei Tal‑ und Flusslagen auf gegebenenfalls aufgeführte Überschwemmungszonen.

Bei der Sachwert‑ oder Ertragswertermittlung in Crottendorf ist zu beachten, dass die Gemeinde kleiner strukturiert ist und Wohnlagen sehr heterogen – etwa Waldhufendorfstruktur versus Hanglage. Ein Vergleichsverfahren sollten Sie idealerweise nur mit Immobilien heranziehen, die ähnliche Topografie und Erschließung haben (z. B. Ortsteil Walthersdorf vs Hauptort). Zudem kann frühere industrielle Nutzung, z. B. Marmor‑ bzw. Kalkabbau im Umfeld (siehe z. B. „Kalkwerk Crottendorf“) Einfluss auf Bodenbewertung haben.

– Gibt es eine Haltestelle „Räucherkerzenland“ (Buslinie 415) als Einstieg in den ÖPNV? – Liegt das Grundstück im Bereich des Ortsteils Walthersdorf oder im Hauptort Crottendorf – mit jeweils unterschiedlicher Erschließung, Hanglage bzw. Bestandsdichte? – Steht bei Hanglagen eine Prüfung der Unterkonstruktion und Erschließung (z. B. Zufahrten) im Bebauungsplan der Gemeinde Crottendorf an?