ImmobilienbewertungCunewalde 2025

Die Gemeinde Cunewalde liegt im Tal des Cunewalder Wassers, eingebettet zwischen den Höhenzügen Czorneboh (≈ 555 m) und Bieleboh im Oberlausitzer Bergland. Sie gehört zum Landkreis Bautzen und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Cunewalde, Halbau, Schönberg und Weigsdorf‑Köblitz. Hinsichtlich ÖPNV ist sie im Verbundgebiet des Zweckverband Verkehrsverbund Oberlausitz‑Niederschlesien (ZVON) eingebunden; unter anderem existieren Bushaltestellen wie „Bielebohstraße, Cunewalde“.

In Cunewalde dominieren kleinteilige, historisch gewachsene Wohnlagen mit vielen typisch oberlausitzer Umgebindehäusern. Bei Neubauten und Modernisierung sind Aspekte wie Energieverbrauch, Hanglage oder Hangwasser potenzielle Prüf‑punkte – ein offizieller Hochwasserplan ist nicht konkret ausgewiesen. Viel wichtiger: Der Erhaltungszustand der Baubestände variiert beträchtlich – gerade bei Umgebindehäusern besteht ein hoher Anteil sanierungsbedürftiger Substanz. Eine Immobilie sollte daher auf Bausubstanz, Dämmung und ggf. Ensembleschutz geprüft werden.

Für eine Wertermittlung in Cunewalde empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren – da moderne Großwohnbauten fehlen und viele Objekte Einzel‑ bzw. Kleinhäuser sind. Besonderheit: Die Ortsstruktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Halbau oder Schönberg) weist jeweils eigene Bau‑ und Landschaftscharaktere auf, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten. Lokale Besonderheit: In der Ortsteilsituation sind Umgebindehäuser häufig denkmalgeschützt oder stadtbildprägend – das kann Einfluss auf Wert und Nutzung haben.

- Prüfen Sie die Anbindung z. B. an die Bushaltestelle „Bielebohstraße“ in Cunewalde. - Achten Sie auf Lage innerhalb der Gemeinde‑Ortsteile: Ein Objekt im Ortsteil Halbau liegt auf etwa 365 m Höhe nahe dem Hochstein und bietet Aussicht – berücksichtigt werden sollten die Hanglage und entsprechende Erschließung. - Prüfen Sie Umfeld und Substanz bei Umgebindehäusern – typische Bauweise, aber unterschiedliche Instandhaltungsgrade in Cunewalde.