ImmobilienbewertungDauchingen 2025

Dauchingen liegt auf der Baarhochfläche, etwa 4 km nordwestlich von Villingen-Schwenningen und 6 km südlich von Trossingen. Die Gemarkung erstreckt sich bis zum Neckartal im Osten, das als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Innerhalb der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Dauchingen (Hauptort), Auf Firsten, Längentalhof und Neckartalmühle, sowie die abgegangenen Ortschaften Hinterhöfen, Riesenburg, Turn ze Tochingen und Zaunstetten .

In Dauchingen dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1970er bis 1990er Jahren. Neubaugebiete wie 'Auf der Lehr' wurden in den letzten Jahren erschlossen. Die Bebauung ist überwiegend ortstypisch und nicht durch Ensembleschutz oder Denkmalschutz geprägt. Hanglagen oder Hochwassergefährdung sind keine relevanten Faktoren .

Für die Immobilienbewertung in Dauchingen sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertansatz relevant. Die Gemeinde hat keine spezifischen Satzungen veröffentlicht, die Einfluss auf die Bewertung nehmen. Die Nähe zu Villingen-Schwenningen und die gute Verkehrsanbindung über die B523 und A81 erhöhen die Attraktivität für Pendler .

Bei der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: Nähe zu den Haltestellen 'Lupfenweg' (Buslinie 775) und 'Auf Firsten' (Buslinie 750), sowie die Lage im Bereich des Landschaftsschutzgebiets Neckartäle im Osten der Gemeinde e].