ImmobilienbewertungMuehlhausen 2025

Mühlhausen liegt im Mühlbachtal auf der Baar-Hochebene zwischen 660 und 770 Metern Höhe. Der Ort umfasst 4,75 km² und zählt etwa 770 Einwohner. Offiziell benannte Ortsteile sind nicht bekannt. Die Gemarkung grenzt südlich an das Naturschutzgebiet Mühlhauser Halde, das seit 1995 unter Schutz steht und eine Fläche von 51,8 Hektar umfasst. Die Halde zeichnet sich durch Wacholderheiden, Magerrasen und Quellaustritte aus und bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten .

Mühlhausen ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Sanierte Fachwerkbauten und historische Gebäude wie das Göpelhaus, die Mühle und das Backhaus prägen das Ortsbild. Die Bebauung erfolgt in Hanglage, was bei der Grundstücksauswahl berücksichtigt werden sollte. Informationen zu Hochwassergefahren oder Bebauungsplänen sind auf der offiziellen Website der Stadt Villingen-Schwenningen verfügbar .

Für die Immobilienbewertung in Mühlhausen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertansatz relevant. Die dörfliche Struktur und die Nähe zum Naturschutzgebiet können sich positiv auf die Bewertung auswirken. Es sind keine besonderen rechtlichen Einschränkungen wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz bekannt. Weitere Informationen zur Bewertung finden sich auf der Website der Stadt Villingen-Schwenningen .

Bei der Auswahl eines Grundstücks in Mühlhausen sollten folgende Punkte beachtet werden: - Nähe zum Naturschutzgebiet Mühlhauser Halde für naturnahe Umgebung - Lage in Hanglage, die besondere bauliche Anforderungen mit sich bringen kann - Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, da Mühlhausen nicht direkt an das Schienennetz angebunden ist .