ImmobilienbewertungUnterkirnach 2025

Unterkirnach liegt auf etwa 815 m Höhe im Schwarzwald-Baar-Kreis und grenzt an die Städte Villingen-Schwenningen, Mönchweiler, Vöhrenbach und St. Georgen. Die Gemarkung weist eine in Baden-Württemberg kaum vergleichbare Form auf, da die Gemarkungen von Unterkirnach und Villingen eng miteinander verzahnt sind. Die Gewanne im Stockwald, Groppertal, Hippengehr, Salvest, Viehhof und Neuhäusle sind Beispiele hierfür. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Unterkirnach sowie zahlreichen Wohnplätzen wie Ackerloch, Bärloch, Breitbrunnen, Ellenwinkel, Gründle, Hippengehr, Moosloch, Neuhäusle, Rötenloch, Rossacker, Spechtloch, Winterhalde und Weiherhaus. Die Verkehrsverbindungen werden durch Buslinien wie die 500, 590 und 595 sichergestellt, mit Haltestellen wie 'Unterkirnach Kirnachbrücke' und 'Unterkirnach Hauptstraße' .

Unterkirnach ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Ferienhäusern. Besonders in den Hanglagen sind die Grundstücke begehrt, da sie eine gute Aussicht bieten. Es gibt keine spezifischen Informationen zu Hochwassergefahren oder anderen Umweltfaktoren, die beim Kauf oder der Miete berücksichtigt werden sollten.

Die Bewertung von Immobilien in Unterkirnach erfolgt in der Regel durch Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien. Bei Mehrfamilienhäusern kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Besonderheiten wie die Hanglage oder die Nähe zu Naturschutzgebieten können Einfluss auf die Bewertung haben.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten Faktoren wie die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (z. B. 'Unterkirnach Kirnachbrücke') und die Lage in Bezug auf Naturschutzgebiete oder Wanderwege berücksichtigt werden. Diese Elemente können die Lebensqualität und den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.