ImmobilienbewertungDentlein Am Forst 2025

Der Markt umfasst die amtlich benannten Gemeindeteile Dentlein am Forst, Großohrenbronn, Erlmühle, Kaierberg, Schwaighausen, Fetschendorf, Kleinohrenbronn, Obermosbach, Zinselhof, Leichsenhof, Angerhof und Ölmühle. ÖPNV-seitig bestehen mehrere Bus-Haltepunkte im Ort, darunter „Dentlein am Forst Kriegerdenkmal“ sowie „Dentlein am Forst Siedlung“. Diese werden im Verbundgebiet des VGN von Linien wie 802, 822, 823 und 874 bedient .

Die Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände in den Ortsteilen gekennzeichnet. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik im Hinblick auf energetische Sanierungen geprüft werden; bei An- oder Umbauten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich. Hang- und Tallagen, Zufahrtsbreiten in Streusiedlungen sowie Erschließungen (z. B. Zufahrtsrechte) gehören in die Due Diligence. Für Umnutzungen ist eine frühzeitige Abstimmung mit der Bauverwaltung sinnvoll.

Für freistehende Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; das Ertragswertverfahren bietet sich bei vermieteten Objekten an. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die dörfliche Prägung erfordern eine enge Lageabgrenzung: Grundstückszuschnitte, Zufahrten und bauliche Verdichtung unterscheiden sich zwischen dem Hauptort und Gemeindeteilen wie Großohrenbronn oder Erlmühle. Gutachter sollten Lagezuschläge bzw. -abschläge explizit begründen und auf ortsübliche Ausstattungsstandards abstellen.

Bei Besichtigungen empfiehlt sich ein Abgleich mit konkreten Bezugspunkten: Haltestelle „Dentlein am Forst Kriegerdenkmal“ für ÖPNV-Erreichbarkeit sowie der Ortsteil Großohrenbronn für dörfliche Struktur. Grün- und Freiflächen zwischen den Ortsteilen prägen das Ortsbild; Wegeführung und Belag beeinflussen Nutzungsqualitäten. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen sollten mit der Gemeinde geklärt werden .