Dentlein Am Forst, Bayern

ImmobilienbewertungDentlein Am Forst 2025

Aktuelle Marktpreise Dentlein Am Forst
2.500 €/m²
Ø Kaufpreis
8,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Dentlein Am Forst

Dentlein Am Forst – Standortüberblick 2025

Ruhiger Marktort im waldreichen Hügelland westlich von Ansbach; kleinteilige Ortsteile und regionale Busanbindung prägen den Alltag.

Lage & Struktur

Der Markt umfasst die amtlich benannten Gemeindeteile Dentlein am Forst, Großohrenbronn, Erlmühle, Kaierberg, Schwaighausen, Fetschendorf, Kleinohrenbronn, Obermosbach, Zinselhof, Leichsenhof, Angerhof und Ölmühle. ÖPNV-seitig bestehen mehrere Bus-Haltepunkte im Ort, darunter „Dentlein am Forst Kriegerdenkmal“ sowie „Dentlein am Forst Siedlung“. Diese werden im Verbundgebiet des VGN von Linien wie 802, 822, 823 und 874 bedient .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände in den Ortsteilen gekennzeichnet. Bei Bestandsobjekten sollten Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik im Hinblick auf energetische Sanierungen geprüft werden; bei An- oder Umbauten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich. Hang- und Tallagen, Zufahrtsbreiten in Streusiedlungen sowie Erschließungen (z. B. Zufahrtsrechte) gehören in die Due Diligence. Für Umnutzungen ist eine frühzeitige Abstimmung mit der Bauverwaltung sinnvoll.

Bewertung in Dentlein Am Forst

Für freistehende Wohnhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; das Ertragswertverfahren bietet sich bei vermieteten Objekten an. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die dörfliche Prägung erfordern eine enge Lageabgrenzung: Grundstückszuschnitte, Zufahrten und bauliche Verdichtung unterscheiden sich zwischen dem Hauptort und Gemeindeteilen wie Großohrenbronn oder Erlmühle. Gutachter sollten Lagezuschläge bzw. -abschläge explizit begründen und auf ortsübliche Ausstattungsstandards abstellen.

Mikrolage prüfen

Bei Besichtigungen empfiehlt sich ein Abgleich mit konkreten Bezugspunkten: Haltestelle „Dentlein am Forst Kriegerdenkmal“ für ÖPNV-Erreichbarkeit sowie der Ortsteil Großohrenbronn für dörfliche Struktur. Grün- und Freiflächen zwischen den Ortsteilen prägen das Ortsbild; Wegeführung und Belag beeinflussen Nutzungsqualitäten. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen sollten mit der Gemeinde geklärt werden .

Häufige Fragen zu Dentlein Am Forst

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Dentlein Am Forst einsehen?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauakten (Genehmigungen, Pläne), ggf. Teilungserklärung, Energieausweis sowie Auskünfte zu Erschließung und Leitungen. Zudem Bebauungsplan/Satzung bei der Gemeinde prüfen.

Wie bewerte ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?

Auf konkrete Haltepunkte (z. B. Kriegerdenkmal) und Erreichbarkeit der Ortsmitte achten, Wegequalität, Geräuschkulissen im Tagesverlauf und Nachbarbebauung beobachten. Kleinteilige Unterschiede zwischen Hauptort und Ortsteilen berücksichtigen.

Gibt es einen verlässlichen Einstieg zur ÖPNV-Anbindung?

Ja, das VGN-Haltestellenverzeichnis dokumentiert die Halte und Linien in Dentlein am Forst und eignet sich für die erste Orientierung vor Ort.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Dentlein Am Forst

Durchschnittliche Mietpreise: 8,5 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8 €/m²
7,9 €/m² - 10,9 €/m²

Hausmiete

8,9 €/m²
8,9 €/m² - 11 €/m²

Wohnungskauf

2.500 €/m²
2.400 €/m² - 3.750 €/m²

Hauskauf

2.550 €/m²
2.500 €/m² - 3.000 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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