ImmobilienbewertungDielkirchen 2025

Dielkirchen liegt im Alsenztal im Nordpfälzer Bergland, nordwestlich des Donnersbergs, und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land im Donnersbergkreis. Die Gemeinde entstand 1969 durch die Fusion der ehemaligen Gemeinden Dielkirchen und Steingruben. Neben der Hauptsiedlung Dielkirchen umfasst sie die Ortsteile Steingruben, Hanauerhof, Hoferhof und Giebelsbacher Hof. Der Ort wird von der Bundesstraße 48 durchzogen, die ihn mit Rockenhausen und Alsenz verbindet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Rockenhausen (ca. 4 km entfernt) und Alsenz (ca. 8 km entfernt) .

Der Wohnungsbestand in Dielkirchen ist überwiegend ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Die Bausubstanz ist teils historisch, insbesondere in den Ortsteilen Steingruben und Hoferhof, wo Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert erhalten sind. Bei Investitionen sollte auf den Denkmalschutzstatus geachtet werden, insbesondere in der Denkmalzone der Hauptstraße und Rathausstraße sowie in der Nähe des Alten jüdischen Friedhofs .

Für die Immobilienbewertung in Dielkirchen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und der Denkmalschutzstatus vieler Gebäude erfordern eine individuelle Bewertung. Es empfiehlt sich, bei der Bewertung lokale Gutachter oder die Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land zu Rate zu ziehen, um den spezifischen Charakter der Immobilie angemessen zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Dielkirchen sollten insbesondere folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Bundesstraße 48, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. 2. Lage in der Nähe des Alten jüdischen Friedhofs, einem geschützten Kulturdenkmal, das besondere Anforderungen an die Bebauung stellen kann .